NEU! ++ ERSTBEZUG ++ 6 WOHNUNGEN ++ 1050 WIEN ++ BALKON ++ KLIMAANLAGE ++ LUFTWÄRMEPUMPE ++ BARRIEREFREI ++ 8-PERSONEN-AUFZUG ++
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Bauträgersegment
- Aufstockung mit komplett neuem Dach
- Barrierefrei mit neuem Personenaufzug
- Hochwertige Ausstattung mit Parkett, Klimaanlage und Fußbodenheizung
- Südostbalkon vorhanden, jedoch eher klein
- Eigenes Kellerabteil vorhanden
- Küche nicht im Kaufpreis enthalten
- Gute Nahversorgung und grüne Umfeldqualitäten
Lage
SIEBENBRUNNENPLATZ
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
NEUBAU AUFSTOCKUNG AUF HISTORISCHEM ALTBAU IN 1050 WIEN:
Auf einem charmanten Altbau unweit des Siebenbrunnenplatzes in Margareten entstehen durch Aufstockung drei neue Stockwerke (4. bis 6. Stock) mit 6 hochwertigen, schlüsselfertigen Neubau-Wohnungen.
Modernisierung umfasst:
- Neuer großzügiger 8-Personen-Aufzug (alle Wohnungen barrierefrei erreichbar – Aufzug noch nicht in Betrieb)
- Stiegenhaus renoviert
- Fassade straßen- und hofseitig fertiggestellt
- Neue Balkone und Terrassen
- Modernisierter Kellerbereich
- Durch die Aufstockung wurde selbstverständlich auch ein komplett neues Dach errichtet.
VERFÜGBARE WOHNUNGEN:
4. STOCK
- Top 14: VERKAUFT!
- Top 15: 4 Zimmer | ca. 92 m² + Balkon 4,18 m² → EUR 649.000 (Schlüsselfertig!)
DG 1 (Dachgeschoss)
- DG 16: VERKAUFT!
- DG 17: 4 Zimmer | ca. 94 m² + Balkon 4,18 m² → EUR 649.000 (Schlüsselfertig!)
DG 2 (Dachgeschoss)
- DG 18: 3 Zimmer | ca. 68,30 m² + Terrasse → EUR 499.900 (Schlüsselfertig!)
- DG 19: 3 Zimmer | ca. 63,19 m² + Terrasse → EUR 429.000 (Schlüsselfertig!)
FOTOS:
Die Fotos zeigen die Wohnungen Top 14 und Top 16, die bereits verkauft wurden, und dienen dazu, die schlüsselfertige Ausstattung der übrigen Wohnungen zu veranschaulichen.
Die Küche samt Geräten ist nicht im Kaufpreis inkludiert.
6 Neubauwohnungen mit Top Ausstattung:
- Echtholzparkettboden
- Dreifachverglaste Fenster mit Außenbeschattung
- Klimaanlage mit Markengeräten
- Fußbodenheizung mit eigener Luftwärmepumpe und individueller Verbrauchsabrechnung
- Hochwertige italienische Fliesen sowie hochwertige Materialien für Badezimmer und Toiletten
- Hochwertige Innentüren
- Qualitativ hochwertige Ausführung der Balkone
Jede Wohnung verfügt über ein eigenes Kellerabteil (ca. 3–4 m²).
Geplanter Erstbezug: bis 01.10.2026
1050 WIEN MARGARETEN:
Zentrale und gleichzeitig grüne Lage mit hervorragender Infrastruktur!
Sehr gute Nahversorgung, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Parks und exzellente ÖV-Anbindung (U4 + Straßenbahnen).
Ein detailliertes 50-seitiges Lageexposé steht nach Anfrage zum Download bereit.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 700.000 bis 760.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.960/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung ist eine rund 91,66 Quadratmeter große Vierzimmerwohnung im 4. Obergeschoss eines aufgestockten und umfassend modernisierten Altbaus im 5. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug im Bauträgersegment. Wertrelevant sind insbesondere der barrierefreie Zugang, der neue Personenaufzug, die hochwertige schlüsselfertige Ausführung, Echtholzparkett, Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe, Klimaanlage, Außenbeschattung, ein Balkon sowie ein eigenes Kellerabteil. Zu berücksichtigen ist, dass die Küche nicht im Kaufpreis enthalten ist und der Balkon eher kompakt ausfällt.
Die Lage im Bereich Siebenbrunnenplatz ist als gute innerstädtische Wohnlage mit sehr guter Nahversorgung und brauchbarer Grünraumversorgung einzustufen. Die öffentliche Anbindung ist ordentlich, jedoch nicht als absolute Spitzenlage innerhalb Wiens zu bewerten.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von bestandsfreien Erstbezugswohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Diese zeigen, nach Anpassung an Stockwerk und Vergleichbarkeit, ein Preisniveau im Bereich von etwa 7.700 bis 8.900 Euro je Quadratmeter. Unter Berücksichtigung der konkreten Objektmerkmale ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 730.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 700.000 bis 760.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 7.960 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.