Hofseitige Maisonette mit Balkon in sanierter Liegenschaft - unbefristet vermietet
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- unbefristet vermietetes Anlegerobjekt
- sanierte Altbau-Liegenschaft mit neuem Personenlift
- hofseitige Lage im Hofgebäude
- Maisonette über 2. Obergeschoss und Dachgeschoss
- Balkon mit rund 6 m² vorhanden
- Altbau-Charme in sanierter Jahrhundertwende-Liegenschaft
- große Wohnfläche von 163,29 m² mit tendenziell niedrigerem m²-Preis als kleinere Einheiten
- Energieklasse E als leichter Negativfaktor
- kein Stellplatz ausgewiesen
Lage
Die Gegend um die Krongasse 6 bietet eine attraktive Mischung aus urbanem Lebensstil, exzellenter Infrastruktur und Freizeitangeboten – eine ideale Lage an der Grenze zum 4. Bezirk. Die geschmackvoll sanierte Liegenschaft liegt im Herzen von Wien Margareten, einem charmanten Stadtteil, der modernes Lebensgefühl mit Wiener Tradition vereint.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist optimal: Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich die U-Bahn-Linie U4 (Station Pilgramgasse) sowie mehrere Straßenbahn- (1 und Linie 62 Haltestelle Mittersteig) und Buslinien (13A Haltestelle Ziegelofengasse oder Margaretenplatz sowie 59A Haltestelle Arbeitergasse oder Margaretenplatz).
Die Nahversorgung ist ebenfalls hervorragend: Supermärkte, Bäckereien, Feinkostläden und Drogerien sind in unmittelbarer Nähe. Ebenso finden sich hier vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, darunter trendige Boutiquen und kleine Geschäfte, die dem Viertel einen einzigartigen Charakter verleihen. Auch für eine hohe Lebensqualität ist gesorgt, da zahlreiche Cafés, Restaurants und Bars zum Verweilen und Genießen einladen und ein lebendiges Stadtleben schaffen.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum charmanten Schlossquadrat bei der Pilgramgasse und zum Naschmarkt, Wiens größtem und bekanntestem Markt, der für seine internationale Vielfalt an kulinarischen Genüssen berühmt ist und jede Woche Besucher aus der ganzen Stadt anzieht. Auch die Mariahilfer Straße, Wiens größte Einkaufsmeile, ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt und lockt mit einer Vielzahl an Shoppingmöglichkeiten.
Für Erholung im Grünen ist der beliebte Schlosspark Schönbrunn nur eine kurze Fahrt entfernt, während der Margaretenplatz und kleine Parks in der Umgebung ideale Plätze für einen entspannten Aufenthalt im Freien bieten.
Selbstverständlich werden alle Grundbedürfnisse Dank der optimalen Infrastruktur in den Bereichen Bildung und Gesundheit befriedigt: Kindergärten, Schulen (zB VS Pannaschgasse, Mittelschule Viktor-Christ-Gasse, BG Rainergasse, HAK/HAS Margaretenstraße) und Ärzte (zB Franziskus Spital Margareten) sind schnell erreichbar.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
DAS PROJEKT
Die wunderschön sanierte Jahrhundertwendeliegenschaft aus dem Jahre 1885 befindet sich in der Krongasse, nächst Margaretenstraße und Schloßquadrat und vereint historischen Charme mit modernem Luxus. Mit viel Liebe zum Detail wurde das dreistöckige Gebäude 2025 sorgfältig restauriert und um zwei Dachgeschoßebenen und einen Personenlift erweitert, sodass der ursprüngliche Charakter in perfektem Einklang mit einer hochwertigen, zeitgemäßen Ausstattung steht. Alle Einheiten verfügen über einen Fernwärmeanschluss und ein Kellerabteil.
Zum Verkauf stehen neben den sanierten Altbau- und Dachgeschoßwohnungen auch mehrere unbefristet vermietete Einheiten und Apartments.
Sehr gerne übermitteln wir Ihnen eine Übersicht aller verfügbarer Einheiten sowie ausführliche Exposés zu den jeweiligen Wohnungen.
ÜBERSICHT WOHNUNGEN
- Wohnflächen von ca. 45 qm bis 130 qm
- 2 bis 3 Zimmer
- neu errichtete Dachgeschoßwohnungen mit Freiflächen im 1. DG
- Penthouse im 2. DG mit privater Dachterrasse
- generalsanierte Gartenwohnung mit Terrasse und Garten
- renovierungsbedütftige Altbauwohnung im 2. Liftstock
FÜR ANLEGER
- unbefristet vermietete Altbauwohnungen zwischen ca. 30 qm und 163 qm (teilweise mit Balkon)
- gewerblich vermietbare Apartments im Erdgeschoß mit je ca. 30,5 qm
AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS
- Klimatisierung und Außenbeschattung in den Dachgeschoßwohnungen
- Balkone, Loggien, Terrassen, Dachterrassen und Garten
- Fernwärme
- Fußbodenheizung und Eichenparkett in den sanierten Einheiten
- neuer Personenlift
- Kellerabteile
- überdachter Fahrradabstellplatz im Innenhof
WOHNUNGSBESCHREIBUNG Top 12
Top 12 verfügt über rund 163 qm Wohnfläche und einen Balkon mit rund 6 qm und erstreckt sich über die 2. Etage sowie das Dachgeschoß des Hofgebäudes.
Der Wohnungseingang befindet sich im 2. Stock des allgemeinen Stiegenhauses.
Der Kaufpreis beträgt EUR 699.000,- zzgl. 20% USt.
INFORMATIONEN ZUR VERMIETUNG
Das Objekt ist unbefristet vermietet.
Der Nettomietzins beträgt derzeit netto € 10,44/qm WF.
Die Rendite beträgt ca. 2,9 %.
NEBENKOSTEN
Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Rechtsanwaltskanzlei Dr. Rumpf in, 1010 Wien, Freyung 6. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung.
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 600.000 bis 720.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.020/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine hofseitige Maisonettewohnung mit rund 163 Quadratmetern Wohnfläche und einem Balkon von etwa 6 Quadratmetern in einer sanierten Altbau-Liegenschaft aus dem Jahr 1885 in der Krongasse im 5. Wiener Gemeindebezirk. Positiv wirken die gute Mikrolage nahe Margaretenstraße und Schlossquadrat, die sehr gute Nahversorgung, der neue Personenlift sowie der Charakter der generalsanierten Jahrhundertwende-Liegenschaft. Ebenfalls wertsteigernd sind die Hoflage und der vorhandene Balkon.
Entscheidend für die Bewertung ist jedoch, dass die Wohnung laut Beschreibung unbefristet vermietet ist. Solche Objekte werden am Wiener Markt deutlich unter dem Preis bestandsfreier Wohnungen gehandelt, weil die Nutzungsmöglichkeit für Eigennutzer stark eingeschränkt ist. Die sehr hohen Vergleichskaufpreise im Datensatz stammen überwiegend aus dem Bauträger- und Erstbezugssegment und sind daher nur eingeschränkt passend. Maßgeblich waren für mich vor allem die größenähnlichen Vergleichsfälle im unteren bis mittleren Bereich sowie das Preisniveau des Bezirks.
Aus diesen Vergleichsdaten ergibt sich zunächst bestandsfrei ein Niveau von rund 6.700 Euro pro Quadratmeter. Nach Berücksichtigung des marktüblichen Abschlags für die unbefristete Vermietung ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 656.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 600.000 bis 720.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.020 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.