MITTEN IM "VIERTEN" IM GRÜNEN - NUR NOCH 1 TERRASSENERSTBEZUG + 1 GARTENWOHNUNG + DAS PENTHOUSE +100% GRÜNRUHELAGE - HIGH END RESTAURIERTES STILHAUS

Das PPROJEKT:

Die Immoblilie grenzt direkt an den 4. Bezirk.

Die Lage ist ausgezeichnet.

Das restaurierte Stilhaus ist ein Klasiker aus der Zeit des auslaufenden 19. Jahrhundert, errichtet im Jahr 1885 erinnert es im Stil an die berühmten Wiener Biedermaierhäuser.

Die einnehmende Immobilie wurde 2025 von einem der bekanntesten Player am Wiener Immomarkt "State of the Art" mit viel Feingefühl restauriert.

Das Dachgeschoß wurde auf 2 Ebenen ausgebaut.

Es wurde ein moderner Personenlift eingebaut

Alle Außenflächen sind in einen weitläufigen begrünten Innenhof ausgerichtet.

DIE LAGE:

Die Umgebung Kleine Neugasse, Mittersteig, Krongasse usw. kennzeichnen die erstklassige urbane Lage nahe am innerstädtischen Kern.

ARCHITEKTUR und RESTAURIERUNG:

Selbstverständlich wurden alle relevanten Stilelemante aus der Zeit erhalten und in die moderne Technik- und Designsprache unserer Zeit eingebunden.

So finden echter Alt Wiener Charme, sowie Design und Architektur am Zeitgeist in einer genialen Symbiose zueinander.

Mit viel Liebe zum Detail wurde das dreistöckige Gebäude 2024/2025 sorgfältig restauriert und um zwei Dachgeschoßebenen und einen Personenlift erweitert.

Der ursprüngliche Charakter des Hauses steht in perfektem Einklang mit einer hochwertigen, zeitgemäßen Ausstattung.

DIE VERFÜGBAREN WOHNUNGSTYPEN

Zum Verkauf gelangen Zwei- und Drei-Zimmer - Einheiten in den Regelgeschoßen (1. und 2. Liftstock) sowie eine geniale Gartenwohnung (2 Personeneignung) mit modernem Altbaucharme.

Die Dachwohnungen (drei Einheiten im 1. Dachgeschoß und das Penthouse im 2. Dachgeschoß) sind eine Klasse für sich und zeichen sich durch tolle Grundrisse aus.

Dieses herrliche Projekt vereint historisch wertvolle Architektur , modernes Raumgefühl und mediteranes Lebensgefühl zu einem fantasischen Wohnerlebnis.

Ein Investment für Generationen mit Nachhaltigkeit und Mehrwert.

DIE HIGHLIGHTS:

- 3 erstklassige Dachgeschoßwohnungen mit Klimatisierung und Außenflächen

- 1 Penthouse mit Direktlift und Dachterrasse

- 1 Gartenwohnung mit Eigengarten Terrasse und Gewölbekeller

- 3 generalsanierte Altbauwohnungen mit Freiflächen

- Wohnflächen von ca. 45 bis 130 m² und 2 bis 3 Zimmer

- Balkone, Loggien, Terrassen und Dachterrassen

- Fernwärme und Fußbodenheizung

- Neuer Personenlift

AUSSTATTUNGSBEISPIELE:

Eine detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibungübermitteln wir auf Anfrage.

• funkgesteuerte Klima-Split-Geräte in den Wohnräumen
• neue Wohnungseingangstüre WK 3
• neue Innentüren mit Kassetten und Holzumfassungszargen
• neue Holz/Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung
• Sonnenschutz: Rollläden bei den Dachflächenfenstern und Raffstores bei den Fenstertüren
• Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
• Fernwärme
• Parkettboden: Woodbase XXL Gutsboden Eiche Tundra, gebürstet, lebhaft astig
• Fliesen: venezianischer Terrazzo in Weiß und Grau
• Terrassenbelag: Betonplatten Taupe 60x60xcm
• Sanitärprodukte von Hansgrohe und Laufen
• Badspiegel mit LED-Indirektlicht
• Walk-In-Dusche mit Verglasung
• tischlergefertigter Waschtischunterschrank
• Schaltersystem von GIRA E2 in matt Schwarz

NEBENKOSTEN:

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem
Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996
festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.
Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer.
Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an Herrn Dr. Alfred Pressl in 1030 Wien Hetzgasse 45
Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und den zu vermittelnden Dritten ein
wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.