MEDITERANES HIGHLIGHT IM "VIERTEN" - GARTENWOHNUNG für 2 PERSONEN - ERSTBEZUG 2025 - 100WFL - 16m² Terrasse + 80m² EIGENGARTEN

Das PROJEKT:

Das restaurierte Stilhaus steht an der Grenze zum 4. Bezirk!

Es ist ein architektonischer Zeitzeuge des auslaufenden 19. Jahrhundert, errichtet im Jahr 1885 erinnert es im Stil an das klassische Wiener Biedermaierhaus.

Die einnehmende Immobilie wurde 2025 von einem der bekanntesten Player am Wiener Immomarkt "State of the Art" und mit viel Feingefühl restauriert.

Das Dachgeschoß wurde auf 2 Ebenen ausgebaut.

Es wurde ein moderner Personenlift eingebaut

Alle Außenflächen sind in einen weitläufigen ruhigen, begrünten Innenhof ausgerichtet.

DIE LAGE:

Die Umgebung Kleine Neugasse, Mittersteig, Krongasse usw. kennzeichnen die erstklassige urbane Lage nahe am innerstädtischen Kern.

ARCHITEKTUR und RESTAURIERUNG:

Selbstverständlich wurden alle relevanten Stilelemante aus der Zeit erhalten und in die moderne Technik- und Designsprache unserer Zeit eingebunden.

So finden echter Alt Wiener Charme, sowie Design und Architektur am Zeitgeist in einer genialen Symbiose zueinander.

Mit viel Liebe zum Detail wurde das dreistöckige Gebäude sorgfältig restauriert und um zwei Dachgeschoßebenen und einen Personenlift erweitert.

Der ursprüngliche Charakter des Hauses steht in perfektem Einklang mit einer hochwertigen, zeitgemäßen Ausstattung.

DIE VERFÜGBAREN WOHNUNGSTYPEN

Zum Verkauf gelangen Zwei- und Drei-Zimmer - Einheiten in den Regelgeschoßen (1. und 2. Liftstock) sowie eine geniale Gartenwohnung (2 Personeneignung) mit modernem Altbaucharme.

Die Dachwohnungen (drei Einheiten im 1. Dachgeschoß und das Penthouse im 2. Dachgeschoß) sind eine Klasse für sich und zeichen sich durch tolle Grundrisse aus.

Dieses herrliche Projekt vereint historisch wertvolle Architektur , modernes Raumgefühl und mediteranes Lebensgefühl zu einem fantasischen Wohnerlebnis.

Im Erdgeschoss befinden sich 2 Apartments welche als Beherbergungsstätten gewidmet sind.

Ein Investment für Generationen mit Nachhaltigkeit und Mehrwert.

DIE HIGHLIGHTS:

- 3 erstklassige Dachgeschoßwohnungen mit Klimatisierung und Außenflächen

- 1 Penthouse mit Direktlift und Dachterrasse

- 1 Gartenwohnung mit Eigengarten Terrasse und Gewölbekeller

- 3 generalsanierte Altbauwohnungen mit Freiflächen

- Wohnflächen von ca. 45 bis 130 m² und 2 bis 3 Zimmer

- Balkone, Loggien, Terrassen und Dachterrassen

- Fernwärme und Fußbodenheizung

- Neuer Personenlift

KAUFVERTRAG:

Dr. Francisco Rumpf, 1010 Wien Reyung 5 / Stiege 10 / 4

Das Honorar beträgt 1,5% vom Kaufpreis zuzüglich Barauslagen.

- DIE GARTENWOHNUNG - "WIE EIN TOWNHOUSE" - TOP 4

- FÜR 2 PERSONEN GEEIGNET

- 1 WOHN- ESSZIMMER

- 1 SCHLAFZIMMER

- 1ARBEITSZIMMER

- 1 KÜCHENBEREICH

- 2 BÄDER

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- 97m² WOHNFLÄCHE

- 16m² TERRASSE

- 80m² EIGENGARTEN

- 14m² INNENHOFANTEIL" PATIO "

- 63m² KELLER (unrenoviert aber Sanitär u. Elektroanschlüsse Neu)

- BESCHREIBUNG:

Diese außergewöhnliche Immobilie sucht Ihresgleichen im Zentrum der Stadt.

Nahe dem Schloßquadrat, an der Grenze zum 4. Bezirk.

In diesem 2-3 Zimmer Erstbezug im Erdgeschoß des Hofgebäudes verbinden sich städtisches Lebensgefühl mit einer einzigartigen Grünoase zu einer mediteranen Symbiose.

Dieser Platz ist für Menschen bestimmt die schon lange von so einem Wohnort geträumt haben.

Diese herausragende Immobilie ist ähnlich einem Townhouse mitten im Grünen im Zentrum der Stadt.

Die Bilder sprechen eine Sprache für sich.

- DIE RAUMAUFTEILUNG:

- das Wohnzimmer mit ca. 29m² - direkter Terrassen- und Gartenzugang

- Küchenbereich ca. 9m²

- Master Bedroom ca. 21m² -Direktzugang zum Badezimmer und zum Innenhof Patio

- 1 Arbeitszimmer ca. 12m²

- 2 moderne Badelandschaften mit Fenster und Walk In Showers

- 2 WC

- 1 Vorzimmer ca. 7m²

- 1 Abstellraum ca 2,40m²

- DIE HIGHLIGHTS:

- 1 Terrasse 16m²

- 1 Eigengarten ca 80m² umgeben von einer natürlich gewachsenen Flora

- 1 Hofanteil als "Patio" nutzbar oder als Grünoase vom Schlafzimmer aus begehbar

- 1 Gewölbekeller ca. 63m² im Eigentum - ideal als Weinkeller und Degustationsraum oder vieles mehr.....

ALLGEMEINE KAUFBEDINGUNGEN

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten.
Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr.
Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996.
Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.


Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.
Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.