SONNE. WEITBLICK. DACHTERRASSE – 2-ZIMMER-DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT VIEL FREIRAUM
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträgersegment mit marktüblichem Neubauaufschlag
- Dachgeschoss im 5. Obergeschoss mit Lift
- 42,56 m² Terrassenflächen inklusive privater Dachterrasse
- Überdurchschnittliche Ausstattung mit Fußbodenheizung und Fertigparkett
- Sehr gute innerstädtische Infrastruktur in 1060 Wien
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Lage/Infrastruktur:
•Nähe Innenstadt
•Nähe Mariahilferstrasse, Westbahnhof, Raimundtheater
•Ideale Nahversorgung (Supermärkte, Drogerien, Bäckerei, Apotheke)
•Hervorragende öffentliche Anbindung
•U-Bahn Stationen der Linien 3 und 6 (Westbahnhof und Zieglergasse)
•Straßenbahnlinien: 5, 6, 9, 18, 52, 58
•Attraktives Angebot an Schulen und Kindergärten
•Minna-Lachs-Park
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Ausstattung:
•Großzügige Dachterrassen
•Autoabstellplatz auf Anfrage
•Kellerabteile
•Fußbodenheizung über Gaszentralheizung in Kombination mit thermischer Solaranlage
•Überwiegend bodentiefe Fenster mit Vorbereitung für elektrischen Sonnenschutz außen
•Klimavorbereitung
•Hochwertige Ausstattung
•Hauseigener Kinderspielplatz
Beschreibung
Wohnen im Dachgeschoss und außergewöhnlich viel Platz im Freien: Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung verbindet einen großzügigen, offenen Wohnbereich mit gleich mehreren Terrassenflächen und einer eigenen Dachterrasse.
Herzstück der Wohnung ist die großzügige Wohnküche mit viel Platz für Kochen, Essen und Wohnen. Große Fensterflächen sorgen für eine helle Atmosphäre und öffnen den Wohnraum unmittelbar zur Terrasse. So entsteht ein fließender Übergang zwischen Innen und Außen und ein zusätzlicher Lebensbereich für die warme Jahreszeit.
Das Schlafzimmer bietet angenehme Rückzugsmöglichkeiten und ist klar vom Wohnbereich getrennt. Ein großzügiges Bad mit WC sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen den gut organisierten Grundriss.
Das besondere Highlight befindet sich eine Ebene darüber: die großzügige private Dachterrasse. Sie bietet zusätzlichen Freiraum für Lounge, Essbereich und individuelle Begrünung und macht diese Wohnung zu einem besonderen Rückzugsort mitten in der Stadt.
Eine Dachgeschosswohnung für alle, die kompakte Großzügigkeit mit außergewöhnlich viel privatem Freiraum verbinden möchten.
Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Einzelne Bilder oder Visualisierungen können mittels künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder bearbeitet worden sein und dienen der unverbindlichen Veranschaulichung. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber und auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 590.000 bis 690.000
- Schätzwert pro m²
- € 9.800/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine erstbezogene 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in der Millergasse im 6. Wiener Gemeindebezirk mit 67,05 Quadratmetern Wohnfläche. Besonders wertprägend sind die Lage im obersten Geschoss mit Aufzug, die moderne Neubauausstattung mit Fußbodenheizung und Parkett sowie die für diese Wohnungsgröße außergewöhnlich großen Freiflächen von insgesamt rund 42,6 Quadratmetern. Die private Dachterrasse hebt das Objekt im Markt deutlich von Standardwohnungen ab.
Die Lage ist innerstädtisch sehr gut: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Grünflächen und medizinische Versorgung sind in kurzer Distanz vorhanden. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist mit U-Bahn, Straßenbahn und Westbahnhof sehr gut. Damit ist die Mikrolage für Eigennutzer wie auch für den Wiederverkauf attraktiv.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von bestandsfreien Erstbezugswohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Die am besten vergleichbaren Transaktionen liegen, nach sachverständiger Anpassung, überwiegend im Bereich knapp unter bis etwas über 10.000 Euro pro Quadratmeter. Unter Berücksichtigung der großen Terrassenflächen und des Dachgeschosscharakters ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 9.800 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 657.000 Euro. Als realistische Wertspanne sehe ich 590.000 bis 690.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 9.800 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.