Wohnqualität ohne Kompromisse | Nur wenige Schritte zur Mariahilfer Straße

Neu errichtet und ab sofort bezugsfertig präsentiert sich das Gebäude als architektonisches Highlight, das Design, Funktionalität und Nachhaltigkeit perfekt verbindet.

In einer der begehrtesten und zugleich charaktervollsten Wohnlagen Wiens präsentiert sich ein außergewöhnliches Neubauprojekt, das urbanen Lifestyle, architektonische Qualität und nachhaltige Wertbeständigkeit auf höchstem Niveau vereint. Im Herzen des 7. Bezirks – bekannt für seine kreative Atmosphäre, seine kulturelle Vielfalt und seine ausgezeichnete Infrastruktur – ist ein exklusives Wohnensemble entstanden, das modernen Ansprüchen an Komfort, Design und Lebensqualität in jeder Hinsicht gerecht wird.

Die unmittelbare Umgebung bietet alles, was das urbane Leben so besonders macht: renommierte Kulturinstitutionen, ausgezeichnete Gastronomie, charmante Cafés, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, erstklassige Bildungseinrichtungen sowie eine umfassende Gesundheitsversorgung. Die nahegelegene Mariahilfer Straße, eine der beliebtesten Einkaufsstraßen Österreichs, ergänzt dieses besondere Umfeld um ein unvergleichliches Shopping- und Lifestyle-Angebot.

Eine Wohnadresse für Menschen, die das Besondere schätzen und Wert auf Lebensqualität, Komfort und eine der gefragtesten Lagen Wiens legen.

Das Projekt

Das exklusive Wohnensemble umfasst insgesamt 14 hochwertig ausgestattete Eigentumswohnungen mit großzügigen Freiflächen, ein repräsentatives Geschäftslokal, zwei außergewöhnliche Maisonetten sowie ein exklusives Penthouse. Sechs Garagenstellplätze mit moderner E-Ladeinfrastruktur runden das Angebot ab.

Die Wohnungsgrößen reichen von rund 45 bis 145 m² und bieten durchdachte Grundrisse für unterschiedlichste Lebenskonzepte – von der kompakten Stadtwohnung bis zur großzügigen Familienresidenz. Die 1-Zimmer-Wohnungen lassen sich darüber hinaus individuell adaptieren, um einen separaten Schlafbereich zu schaffen.

Fast jede Einheit verfügt über attraktive Freiflächen in Form von Balkon, Terrasse oder Garten. Ausgewählte Wohnungen bieten zudem einen privaten Eigengarten – eine seltene Besonderheit in dieser begehrten innerstädtischen Lage und ein wertvoller Rückzugsort mitten in der Stadt.

Das neu errichtete Gebäude verbindet moderne Architektur mit hochwertiger Bauqualität und nachhaltiger Gebäudetechnik. Sämtliche Einheiten sind bereits fertiggestellt und stehen ab sofort zum Bezug bereit.

Ausstattung auf höchstem Niveau

Bei der Realisierung dieses Projekts wurde besonderer Wert auf Qualität, Langlebigkeit und zeitlose Eleganz gelegt. Sorgfältig ausgewählte Materialien, modernste Gebäudetechnik und ein durchgängiges Gestaltungskonzept schaffen ein Wohngefühl, das höchsten Ansprüchen gerecht wird.

Highlights

• Hochwertige Materialien und edle Oberflächen
• Zeitloses, architektonisch anspruchsvolles Design
• Nachhaltige Gebäudetechnik mit Photovoltaikanlage
• Niedrige Betriebskosten durch energieeffiziente Ausführung
• Fußbodenheizung für höchsten Wohnkomfort
• Elektrische Außenbeschattung für ein optimales Raumklima
• Großzügige Balkone, Terrassen und private Gartenflächen
• Durchdachte Grundrisse für unterschiedliche Lebensphasen
• Garagenstellplätze mit Vorbereitung für E-Mobilität

Ausstattungsdetails

• DANA Sicherheits-Eingangstüren
• DANA Flächenbündige Innentüren in Weiß
• Hochwertige Holz-Alu-Fenster von Hrachowina mit 3-fach-Verglasung
• Elektrische Raffstores
• Dachflächenfenster von FAKRO, innen weiß, mit elektrischen Markisetten
• Schalterprogramm Berker
• Fernwärmeversorgung
• Raumthermostate in allen Wohnräumen
• Elektrische Handtuchtrockner in den Bädern
• Sanitärausstattung von Laufen Pro A
• Armaturen von Hansgrohe, Hansa und Kludi
• Hochwertiger Echtholz-Eichenparkett von Bauwerk
• Terrassenbeläge aus 2 cm starken Feinsteinplatten
• Stahlstabgeländer im Außenbereich

Elektro & Medien

• Hochwertiges Schalterprogramm von Berker
• Magenta-Medienanschluss inklusive verkabeltem WLAN-Router-Anschluss
• Umfangreiche Steckdosen- und Lichtauslässe gemäß Elektroplanung
• Außenbeleuchtung mit modernen Isoled Up & Down-Leuchten

Garagenplätze

Für zusätzlichen Komfort stehen sechs Garagenstellplätze mit Vorbereitung für E-Ladestationen zur Verfügung. Ein Garagenplatz kann zum Preis von € 60.000 für Eigennutzer bzw. € 50.000 für Anleger (zzgl. 20 % USt.) erworben werden.

Eine Gelegenheit mit Seltenheitswert

Wohnungen dieser Qualität und in einer derart gefragten Lage sind auf dem Wiener Immobilienmarkt nur selten verfügbar. Die Kombination aus erstklassiger Wohnlage, moderner Architektur, hochwertiger Ausstattung, nachhaltiger Gebäudetechnik und sofortiger Bezugsbereitschaft macht dieses Projekt zu einer außergewöhnlichen Investition in Lebensqualität und Werthaltigkeit. Für Eigennutzer ebenso wie für Anleger eröffnet sich hier die Möglichkeit, eine Immobilie in einer der nachhaltig gefragtesten Wohnlagen Wiens zu erwerben.

Lage & Infrastruktur

Die Wohnadresse befindet sich in einer der begehrtesten Lagen des 7. Wiener Bezirks – einem Stadtteil, der für seine einzigartige Verbindung aus Kreativität, urbanem Lebensgefühl und hoher Lebensqualität bekannt ist. Die Umgebung vereint stilvolle Boutiquen, ausgezeichnete Restaurants, beliebte Cafés, Galerien, kulturelle Einrichtungen sowie zahlreiche Freizeit- und Bildungseinrichtungen. Die nahegelegene Mariahilfer Straße zählt zu den attraktivsten Einkaufsstraßen Österreichs und bietet ein erstklassiges Einkaufs- und Lifestyle-Angebot.

Auch die Nahversorgung erfüllt höchste Ansprüche: Supermärkte, Apotheken, Ärztezentren sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend – mehrere Straßenbahn- und Buslinien sowie die U-Bahn gewährleisten eine komfortable Verbindung in sämtliche Teile der Stadt, während Radfahrer von einem ausgezeichnet ausgebauten Radwegenetz profitieren.

Öffentliche Verkehrsanbindung

• U-Bahn U3 – Station Neubaugasse – mit direkter Verbindung in die Wiener Innenstadt und zum Westbahnhof
• U-Bahn U5 in Entwicklung
• Straßenbahnlinien 5 und 49
• Buslinien 13A, 14A und 48A
• Westbahnhof mit Anschluss an ÖBB, S-Bahn und internationalen Fernverkehr
• Hervorragende Radwegeverbindungen in die Innenstadt und angrenzende Bezirke

Trotz der urbanen Lage bietet das Umfeld zahlreiche Rückzugsorte, begrünte Innenhöfe und Erholungsflächen, die für eine angenehme Balance zwischen Stadtleben und Entspannung sorgen. Familien profitieren von einem breiten Angebot an Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten, während Singles und urbane Genießer die lebendige Atmosphäre und das vielfältige Kultur- und Nachtleben schätzen.

Eine Lage, die urbanen Komfort, Lebensqualität und langfristige Wertbeständigkeit auf ideale Weise vereint.

Objektbeschreibung Top 13:

3-Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse, zwei Schlafzimmern mit Bad en suite.

Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung verbindet modernes Wohnen mit außergewöhnlichem Komfort und einer seltenen Kombination mit Terrasse. Die klare Raumaufteilung schafft ein harmonisches Zusammenspiel aus Offenheit, Privatsphäre und hochwertiger Wohnqualität.

- Vorraum

Großzügiger Eingangsbereich mit optimaler Zonierung. Bietet direkten Zugang zu allen Wohn- und Privatbereichen und schafft einen repräsentativen Auftakt zur Wohnung.

- Wohnküche

Weitläufiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Kochbereich mit idealer Raumgeometrie für eine hochwertige Küchenzeile und eine komfortable Wohnlandschaft. Der Zugang zum Balkon erweitert den Raum optisch und schafft fließende Übergänge ins Freie.

- Zimmer 1

Ruhig gelegenes, gut proportioniertes Zimmer mit flexibler Nutzung als Schlafzimmer, Homeoffice oder Kinderzimmer. Klare Linienführung ermöglicht vielfältige Möblierungsvarianten.

- Zimmer 2

Zweites, ebenso ruhig gelegenes Zimmer mit harmonischer Raumaufteilung. Ideal als privater Rückzugsort oder zusätzlicher Arbeitsbereich.

- Schrankraum 1

Direkt an Zimmer 1 angeschlossen. Bietet großzügigen Stauraum und den Komfort eines begehbaren Kleiderschranks.

- Schrankraum 2

Angrenzend an Zimmer 2. Perfekt für strukturierte Aufbewahrung und zusätzliche Ordnung im privaten Bereich.

- Bad 1 (Dusche)

Modernes Badezimmer mit Dusche. Funktional geplant und ideal für den täglichen Gebrauch.

- Bad 2 (Badewanne)

Separates Wohlfühlbad mit Badewanne. Bietet zusätzlichen Komfort und Privatsphäre.

- WC separat

Eigenständiges WC, zentral vom Vorraum aus zugänglich. Erhöht den Wohnkomfort und trennt Gäste- und Privatbereiche.

- Balkon

Geschützter Außenbereich mit angenehmer Tiefe. Ideal für entspannte Momente im Freien und als Erweiterung des Wohnraums.

Fakten:

• Wohnräume: 75,03 m2
• Gew. WNFL: 78,95 m2
• Balkon/Terrasse: 7,83 m2

Preise:

Kaufpreis für Eigennutzung: € 890.000,-

Kaufpreis für Anleger: € 845.500 (zzgl. 20% USt.)

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