Einzigartige Gelegenheit! 132 m² in gepflegtem Altbau in zentraler Lage des 7. Bezirks!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Top-Mikrolage am Spittelberg im 7. Bezirk
- Altbau aus 1860 mit grundsätzlich attraktivem Charakter
- ausdrücklich sanierungsbedürftiger bzw. unsanierter Zustand
- 1. Obergeschoss marktgängig, aber kein dokumentierter Lift
- keine erwähnte Freifläche wie Balkon oder Terrasse
- kein Stellplatz ausgewiesen
- Straßen- und Hofausrichtung, daher gemischte Lagequalität
Lage
Die Neubaugasse liegt in zentraler Lage im beliebten 7. Bezirk, umgeben von zahlreichen Cafés, Restaurants, individuellen Geschäften und Einkaufsmöglichkeiten. Das MuseumsQuartier und die Mariahilfer Straße sind rasch erreichbar. Auch die öffentliche Anbindung ist hervorragend: Die Buslinie 13A verkehrt direkt durch die Neubaugasse, die Straßenbahnlinien 46 ("Strozzigasse") und 49 ("Neubaugasse/Westbahnstraße") befinden sich in unmittelbarer Nähe. Über die U3-Station "Neubaugasse" besteht eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Die gepflegte, vierstöckige Jahrhundertwendeliegenschaft befindet sich direkt in der Neubaugasse - zwischen Burggasse und Neustiftgasse. Das Dachgeschoß ist noch nicht ausgebaut und es ist kein Personenlift vorhanden.
Die zentrale Lage im 7. Bezirk zählt zu den gefragtesten Wohngegenden Wiens und verbindet ein vielfältiges Angebot an Gastronomie, Kultur und Nahversorgung mit kurzen Wegen in die Innenstadt.
Derzeit gelangen 3 Wohneinheiten zwischen ca. 79 und 132 qm zum Verkauf.
Wohnungsbeschreibung Top 1-2 | 1. Obergeschoß
Die ca.132 qm große Altbauwohnung befindet sich im 1. Obergeschoß und verfügt über einen sehr guten Grundriss.
Die Wohnung befindet sich in unsaniertem Zustand und bietet damit viel Spielraum für eine individuelle Neugestaltung. Grundriss, Materialien und Ausstattung können nach den eigenen Vorstellungen geplant und der vorhandene Altbaucharakter entsprechend neu interpretiert werden. Eine interessante Gelegenheit für alle, die eine großzügige Altbauwohnung in besonderer Lage suchen und ihr zukünftiges Zuhause von Grund auf nach den eigenen Bedürfnissen gestalten möchten.
Der derzeitige Grundriss bietet 4 große Wohnräume, einen extra Küchenbereich, ein Badezimmer, ein separates WC sowie einen Abstellraum/Schrankraum. Die Wohnung ist straßen- sowie hofseitig ausgerichtet.
Hinweis
Die Nachbarwohnung mit ca. 79 qm ist ebenfalls zu erwerben, somit steht die gesamte 1. Etage zur Verfügung!
Nebenkosten
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 700.000 bis 790.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.650/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 132,01 Quadratmeter große Altbauwohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Gründerzeithauses in der Neubaugasse nahe Spittelberg. Die Wohnung verfügt laut Beschreibung über vier große Zimmer, einen separaten Küchenbereich, ein Badezimmer, ein separates WC sowie einen Abstell- oder Schrankraum. Besonders positiv ist die sehr gefragte innerstädtische Lage im 7. Bezirk mit ausgezeichneter Nahversorgung, guter öffentlicher Anbindung und hoher urbaner Lebensqualität. Wertmindernd ist jedoch, dass die Einheit ausdrücklich als unsaniert und sanierungsbedürftig angeboten wird. Damit ist ein erheblicher Investitionsbedarf einzukalkulieren.
Für die Wertermittlung wurden vor allem tatsächlich verkaufte Wohnungen ähnlicher Größe und Lage im näheren Umfeld herangezogen. Die Vergleichspreise liegen überwiegend in einem Bereich von rund 5.500 bis 6.500 Euro pro Quadratmeter, wobei deutlich höhere Werte eher für besser ausgestattete oder sanierte Objekte sprechen. Aufgrund des klaren Sanierungsbedarfs ist hier ein Abschlag gegenüber dem oberen Marktsegment gerechtfertigt.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 746.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 700.000 bis 790.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 5.650 Euro. Dieser Wert erscheint für diese Mikrolage und den vorhandenen Zustand marktgerecht und plausibel.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.