Charmante 2 Zimmer Altbauwohnung
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Sehr gute innerstädtische Lage im Alsergrund
- Klassischer Altbaucharakter in gefragtem Umfeld
- Gepflegter Zustand, aber kein nachgewiesener Erstbezug oder Luxusstandard
- Bestandsfrei und damit ohne Vermietungsabschlag
- Keine erwähnte Freifläche wie Balkon oder Terrasse
- Keine gesicherte Information zu Lift oder Stellplatz
- Gute öffentliche Anbindung und vollständige Nahversorgung
Lage
Die Müllnergasse befindet sich im beliebten Alsergrund, einem der traditionsreichsten Bezirke Wiens. Die Lage verbindet des besonderen Charme der Wiener Altstadt mit urbaner Lebensqualität und einer ausgezeichneten Infrastruktur.
Zahlreiche Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Auch die Nähe zum Wiener Stadtzentrum sowie zu wichtigen Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen macht diesen Standort besonders attraktiv.
Dank der guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (Linie U4 Roßauer Lände sowie Straßenbahn und Bus) sind die Wiener Innenstadt und weitere zentrale Stadtteile bequem erreichbar. Gleichzeitig laden die umliegenden Gassen und Grünflächen dazu ein, das vielfältige Wiener Stadtleben zu genießen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese gepflegte 2 Zimmer-Wohnung im beliebten 9. Wiener Gemeindebezirk überzeugt durch eine gelungene Kombination aus klassischem Wohncharakter, funktionaler Raumaufteilung und ausgezeichneter urbaner Infrastruktur. Mit einer Wohnfläche von rund 67,03 m² bietet die Immobilie ein attraktives Wohnambiente in einer der gefragten innerstädtischen Wohnlagen Wiens.
Die im 3. Obergeschoss gelegene Wohnung besticht durch ihre angenehmen Raumproportionen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Zwei gut geschnittene Zimmer schaffen ideale Voraussetzungen für ein komfortables Zuhause – sei es für Singles, Paare oder Stadtliebhaber, die Wert auf eine zentrale Lage und ein stilvolles Wohnumfeld legen.
Die Wohnräume präsentieren sich in einem gepflegten Zustand und vermitteln durch die vorhandenen Parkettböden eine warme, zeitlose Atmosphäre. Ergänzend sorgen pflegeleichte Fliesen für Funktionalität in den entsprechenden Bereichen. Die bereits vorhandene Einbauküche bietet eine praktische Ausstattung für den täglichen Bedarf.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, während dasseparat angeordnete WCzusätzlichen Komfort bietet. Doppel- beziehungsweise mehrfachverglaste Fenster tragen zu einem angenehmen Wohnklima bei. Die Beheizung erfolgt mittels Gas-Etagenheizung und ermöglicht eine individuelle Regulierung der Raumtemperatur.
Nutzen Sie die Gelegenheit, diese attraktive Wohnung im Herzen des 9. Bezirks persönlich kennenzulernen. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 480.000 bis 540.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.600/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine gepflegte 2-Zimmer-Altbauwohnung mit einer Wohnfläche von 67,03 Quadratmetern im 3. Obergeschoss eines Hauses um 1900 in der Müllnergasse im 9. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung bietet einen klassischen Wiener Altbaucharakter, Parkettböden, Einbauküche, Bad mit Wanne sowie eine gut nutzbare Raumaufteilung. Aus der Beschreibung ergeben sich jedoch keine Hinweise auf eine hochwertige Generalsanierung, keinen Erstbezug und auch keine Freifläche wie Balkon oder Terrasse.
Die Lage ist klar wertstark. Der Alsergrund zählt zu den gefragten innerstädtischen Wohnbezirken, mit sehr guter Anbindung an die U-Bahn, Straßenbahn und Bus sowie ausgezeichneter Nahversorgung, Bildungs- und Grüninfrastruktur. Diese Mikrolage rechtfertigt einen Zuschlag gegenüber durchschnittlichen Bezirkslagen.
Bei der Ableitung des Verkehrswerts wurden die vorliegenden Kaufverträge kritisch gewichtet. Der Datenpool enthält auffallend viele Bauträger- und Erstbezugsverkäufe mit sehr hohen Quadratmeterpreisen, die auf das gegenständliche Objekt nur eingeschränkt übertragbar sind. Für die vorliegende Bestandswohnung erscheint daher ein Quadratmeterpreis von rund 7.600 Euro sachgerecht. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 509.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 480.000 bis 540.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Nadine Jeitschko
OPTIN Immobilien GmbH
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