NEU AM MARKT!!! ALTBAUJUWELEN IM 9. BEZIRK – ZUM SELBST GESTALTEN – Ihre Chance auf die Wohnung Ihrer Träume
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- sehr gute Mikrolage im 9. Bezirk
- klassischer Altbau mit 3,5 bis 3,55 Meter Raumhöhe
- großzügige 123,18 m² mit nur 3 Zimmern
- unsanierter Originalzustand mit erheblichem Investitionsbedarf
- sanierte Fassade und saniertes Stiegenhaus
- Lift nur in Planung, derzeit nicht gesichert vorhanden
- kein Balkon, keine Terrasse, kein Stellplatz erwähnt
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Das Haus liegt im Herzen von Alsergrund – umgeben von Cafés, Grünflächen, ausgezeichneter Infrastruktur und exzellenter Anbindung an die Wiener Innenstadt. Eine Wohnlage, die selten am Markt verfügbar ist.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
ALTBAUJUWELEN IM 9. BEZIRK – ZUM SELBST GESTALTEN
Ihre Chance auf die Wohnung Ihrer Träume
Es gibt Wohnungen, die man kauft. Und es gibt Wohnungen, die man zu seinen eigenen macht. Dieses Gründerzeithaus im 9. Bezirk gehört zur zweiten Kategorie: fünf Altbauwohnungen im unsanierten Originalzustand – die perfekte Basis für alle, die ihre Wohnung komplett nach eigenen Vorstellungen sanieren und gestalten möchten.
Ihre Leinwand, Ihre Regeln
Die Wohnungen werden im bestehenden Altbauzustand angeboten – Grundriss, Ausstattung, Heizung und Haustechnik entsprechen dem ursprünglichen Baustand und warten auf Ihre individuelle Sanierung. Keine fremden Vorentscheidungen, keine Kompromisse: Hier gestalten Sie von Grund auf genau die Wohnung, die zu Ihnen passt.
5 Wohnungen zur Auswahl
- Top 3: 67,71 m² – 440.000 € (HP)
- Top 7: 123,18 m² – 815.000 € (2. Stock)
- Top 8: 105,72 m² – 698.000 € (2. Stock)
- Top 9: 124,25 m² – 845.000 € (3. Stock)
- Top 10: 102,77 m² – 699.000 € (3. Stock)
Mehr Platz gewünscht? Zusammenlegung möglich
- Top 7 + Top 8 (2. Stock): ca. 228,90 m², 6 Zimmer plus Kabinett – 1.500.000 €
- Top 9 + Top 10 (3. Stock): ca. 227,02 m², 6 Zimmer plus 2 Kabinette – 1.544.000 €
Vom Start in die eigenen vier Wände bis zur großzügigen Familienwohnung – für jeden Anspruch die passende Größe.
Was dieses Haus besonders macht
- Raumhöhen von bis zu 3,5 Metern – ein Luxus, den moderne Bauten kaum noch bieten
- Lichtdurchflutete Zimmer mit klassischem Altbau-Charme
- Sanierte Straßen- und Hoffassade
- Saniertes Stiegenhaus
- Personenaufzug in Planung: Einbau für Frühjahr/Sommer 2027 geplant
Lage, die für sich spricht
Mitten in Alsergrund, einem der begehrtesten Grätzel Wiens: Cafés, Grünflächen, Universität und Innenstadt in Gehweite. Eine Lage, die am Markt selten so verfügbar wird.
Ihre Chance
Hier entscheiden Sie, wie Ihre Wohnung aussieht – von der Raumaufteilung bis zur Haustechnik. Eine seltene Gelegenheit für alle, die den Charme des Wiener Altbaus mit ihrer eigenen Note verbinden möchten.
Ihr Ansprechpartner
Für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung:
Iunna Zelenkova
+43 664 6501546
[email protected]
ALTBAU-GRANDEZZA MIT 3,5 m RAUMHÖHE – 123 m² WIENER GRÜNDERZEIT ZUM SELBST GESTALTEN
Drei großzügige Zimmer im 2. Stock – Ihre Traumwohnung nach Maß
Hohe Decken, weite Räume, Altbau-Seele: Mit über 123 m² und Raumhöhen von bis zu 3,55 Metern bietet diese Gründerzeitwohnung ein Raumgefühl, das moderne Neubauten kaum erreichen. Sie wird im Originalzustand verkauft und lässt Ihnen alle Freiheiten, Ihre Wohnvision Wirklichkeit werden zu lassen.
Eckdaten
- Wohnfläche: 123,18 m²
- Lage im Haus: 2. Stock
- Objektart: Altbauwohnung im Gründerzeithaus
- Zustand: Originalzustand, Sanierung nach Ihren Vorstellungen (inkl. Heizung und Haustechnik)
- Kaufpreis: 815.000 €
Aufteilung
- 3 Zimmer: ca. 31,6 m², 27,9 m² und 20,6 m²
- Küche: ca. 11,6 m²
- Bad: ca. 10,1 m², dazu separates WC
- Zwei Vorräume: ca. 14,0 m² und 5,9 m²
- Raumhöhen: ca. 3,50 bis 3,55 m
Ihre Vorteile
- Außergewöhnlich großzügige Zimmer, perfekt für Wohnküche, Wohn- und Schlafbereich
- Ruhige Wohnlage: Die Wohnungen des Hauses orientieren sich zur stillen Gasse oder zum grünen Innenhof
- Sanierte Straßen- und Hoffassade
- Saniertes Stiegenhaus
- Personenaufzug in Planung: Einbau für Frühjahr/Sommer 2027 geplant
Ihr Gestaltungspotenzial
Offen und loftartig oder klassisch mit getrennten Räumen? Die Größe der Zimmer und der großzügige Vorraum eröffnen Ihnen viele Möglichkeiten. Hier entsteht eine Wohnung, die ganz Ihre Handschrift trägt.
Lage & Anbindung
Mitten in Alsergrund, einem der begehrtesten Grätzel Wiens: Universität, Cafés und Grünflächen sind fußläufig erreichbar. Die U6 am Gürtel und mehrere Straßenbahnlinien sorgen für eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung.
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Iunna Zelenkova
+43 664 6501546
[email protected]
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 730.000 bis 820.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.300/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 123,18 Quadratmeter große Altbauwohnung im 2. Stock eines Gründerzeithauses im 9. Wiener Gemeindebezirk. Positiv hervorzuheben sind die sehr gute Lage in Alsergrund, die Nähe zu Grünflächen, Nahversorgung und öffentlichem Verkehr sowie die klassischen Altbauqualitäten mit Raumhöhen von rund 3,5 Metern und großzügigen Zimmern. Ebenfalls günstig wirken die bereits sanierte Fassade und das sanierte Stiegenhaus.
Wesentlich wertmindernd ist jedoch, dass die Wohnung ausdrücklich im unsanierten Originalzustand verkauft wird. Laut Beschreibung sind Ausstattung, Heizung und Haustechnik nicht zeitgemäß und müssen im Zuge einer umfassenden Sanierung erneuert werden. Auch ein Lift ist derzeit nicht vorhanden, sondern erst für 2027 geplant. Balkon, Terrasse oder Stellplatz sind nicht ausgewiesen.
Die vorliegenden Vergleichskaufverträge liegen überwiegend auf deutlich höherem Niveau, weil sie dem Bauträger- beziehungsweise Erstbezugssegment zuzuordnen sind und daher nur eingeschränkt direkt vergleichbar sind. Unter Berücksichtigung der sehr guten Lage, des Altbau-Charmes und zugleich des erheblichen Sanierungsaufwands ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.300 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 776.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 730.000 bis 820.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.300 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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