Exklusive 5-Zimmer-Altbauwohnung nahe Schottentor & Votivkirche | 161 m² | Erstklassig sanier
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Denkmalgeschütztes repräsentatives Stadtpalais mit historischem Charakter
- Erstbezug nach hochwertiger Sanierung
- Großzügiger 5-Zimmer-Grundriss mit zwei modernen Badezimmern
- Lift vorhanden und gute Etagenlage im zweiten Obergeschoss
- Innenstadtnahe Premiumlage mit sehr guter Infrastruktur
- Keine ausgewiesene Freifläche wie Balkon oder Terrasse
- Kein Stellplatz ersichtlich
- Altbaucharme kombiniert mit zeitgemäßer Ausstattung
Lage
In einer der begehrtesten Innenstadtlagen Wiens, direkt auf der Währinger Straße und nur wenige Gehminuten von der Votivkirche und dem Schottentor entfernt, präsentiert sich das VOTIV QUARTIER – ein außergewöhnliches Wohnprojekt, das historischen Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort auf höchstem Niveau vereint.
Die erstklassige Lage im traditionsreichen Alsergrund bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, charmanten Cafés, ausgezeichneten Restaurants sowie vielfältigen Kultur- und Freizeitangeboten. Die Wiener Innenstadt, die Universität Wien und renommierte Bildungseinrichtungen befinden sich ebenso in unmittelbarer Nähe wie medizinische Versorgungseinrichtungen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Das denkmalgeschützte Stadtpalais aus dem Jahr 1828, errichtet vom Architekten Carl Högel für Josefa Gräfin von Thurn, beeindruckt mit seiner prachtvollen klassizistischen Architektur, einer kunstvoll gegliederten Fassade und einem repräsentativen Eingangsbereich mit historischen Gemälden des Künstlers Adalbert Franz Seligmann.
Die exklusiv sanierten 2- bis 5-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 65 m² bis 162 m² überzeugen durch großzügige Raumkonzepte, stilvolle Altbauelemente und hochwertige, zeitgemäße Ausstattung.
Das VOTIV QUARTIER vereint historische Eleganz, exklusiven Wohnkomfort und eine der attraktivsten Wohnlagen Wiens zu einem einzigartigen Wohnerlebnis.
Zum Verkauf gelangt diese exklusive, hochwertig sanierte 5-Zimmer-Altbauwohnung in bester Lage des 9. Wiener Gemeindebezirks, nur wenige Gehminuten vom Schottentor und der Votivkirche entfernt.
Die ca. 161,63 m² große Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines repräsentativen, denkmalgeschützten Gründerzeithauses aus dem Jahr 1828 und vereint historischen Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort.
Großzügige, lichtdurchflutete Räume, zwei stilvolle Badezimmer, Fußbodenheizung sowie kürzlich erneuerte Innenfenster und eine neue Sicherheitseingangstüre schaffen ein elegantes und behagliches Wohnambiente.
Ein außergewöhnliches Wohnjuwel für Liebhaber stilvoller Altbauwohnungen in einer der begehrtesten Innenstadtlagen Wiens.
INFOS ZUR WOHNUNG
- Ca. 161,63 m² Wohnfläche
- 5 großzügige Zimmer
- Repräsentativer Vorraum und Gang
- Großzügige Wohnküche mit vorbereiteten Küchenanschlüssen
- 4 weitere vielseitig nutzbare Zimmer
- 2 moderne Badezimmer, eines davon en suite, mit Doppelwaschbecken, Duschen und Badewanne
- Separates Gäste-WC
- Praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
- Fußbodenheizung
- Neue Innenfenster und Sicherheitseingangstüre
- Kellerabteil
- 2. Liftstock
- Ausgezeichnete Innenstadtlage nahe Schottentor und Votivkirche
VERKEHRSANBINDUNG:
- Straßenbahnlinien: 37, 38, 40, 41, 42 (Station in unmittelbarer Nähe)
- U-Bahn: U2 Schottentor - in wenigen Gehminuten erreichbar
- Buslinien: 40A in direkter Umgebung
Kaufpreis: Euro 1.295.000,--
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Monatliche Kosten:
BK: € 585,24 (inkl. 10% USt.)
Rücklage: € 134,20
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monatliche Kosten: € 777,96
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen jederzeit gerne für weitere Fragen und eine Besichtigung zur Verfügung.
In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktabgaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.
Für alle Angaben sowie die Pläne, welche zur Veranschaulichung dienen, übernehmen wir keinerlei Haftung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 1.410.000 bis 1.560.000
- Schätzwert pro m²
- € 9.200/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 161,63 Quadratmeter große 5-Zimmer-Altbauwohnung im 9. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt befindet sich im zweiten Obergeschoss eines repräsentativen, denkmalgeschützten Stadtpalais und wurde hochwertig saniert. Besonders wertrelevant sind der Erstbezugszustand, der klassische Altbaucharakter, zwei moderne Badezimmer, Fußbodenheizung, Lift sowie die sehr großzügige Raumaufteilung. Nicht erkennbar sind hingegen ein Balkon, eine Terrasse oder ein Stellplatz, was im Premiumsegment wertmindernd zu berücksichtigen ist.
Die Lage ist insgesamt als sehr gut einzuschätzen. Die Wohnung profitiert von der Nähe zur Innenstadt, zu Universitäten, Nahversorgung, Gastronomie und öffentlichem Verkehr. Gleichzeitig ist bei dieser innerstädtischen Lage nicht von absoluter Ruhelage auszugehen.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge von großflächigen, bestandsfreien Erstbezugswohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Diese zeigen, nach sachverständiger Gewichtung, ein plausibles Preisniveau im oberen Marktsegment. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 9.200 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 1.487.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 1.410.000 bis 1.560.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 9.200 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Barbara Bacovsky
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