CHARMANTE GENERALSANIERTE 1-ZIMMER-WOHNUNG IN 1100 WIEN
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug nach Generalsanierung in Altbauhaus
- Kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem Quadratmeterpreis
- Lift vorhanden und eigenes Kellerabteil
- Voll ausgestattete Einbauküche bereits enthalten
- Keine Freifläche wie Balkon oder Terrasse
- Solide Infrastruktur mit guter Nahversorgung und Grünräumen
- Altbaucharme durch saniertes Haus und repräsentatives Entrée
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Liebevoll revitalisierter Altbau trifft auf modernen Erstbezug-Komfort!
In zentraler Lage des 10. Wiener Gemeindebezirks gelangt ein exklusives Ensemble von nur 11 einzigartigen Eigentumswohnungen zum Verkauf. Das Gebäude in der Van-der-Nüll-Gasse 18 wurde einer umfassenden, detailreichen Generalsanierung unterzogen - hier verbindet sich der unverkennbare Wiener Altbaucharme perfekt mit modernstem Wohnkomfort.
Wichtige Eckdaten zum Objekt:
- Adresse: Van-der-Nüll-Gasse 18, 1100 Wien
- Zustand: Erstbezug nach Generalsanierung
- Wohnflächen: Ca. 30 qm bis 85 qm mit 1,5 bis 3 Zimmern
- Beziehbar: Sofort!
- Eigentumsform: Wohnungseigentum
- Ausstattung: Schlüsselfertig inklusive vollausgestatteter Einbauküche und stilvollem Bad
Besondere Highlights und Ausstattung:
- Elegantes Entree: Ein repräsentativer Eingangsbereich mit kunstvollen Stuckelementen, indirekter Beleuchtung und klassischer Musik empfängt Sie und Ihre Gäste.
- Premium-Dachgeschoss: Vier exklusive, neu errichtete Dachgeschosswohnungen mit lichtdurchfluteten Räumen, Klimaanlagen der Premium-Marke Daikin und urbanem Weitblick.
- Hochwertige Materialien: Edles Eichenparkett in den Wohnräumen sowie handverlegte Zementfliesen in den Allgemeinflächen.
- Komfort und Technik: Moderner Personenaufzug, verlässlich gewartete Haustechnik, ein videoüberwachter Eingangsbereich für maximale Sicherheit sowie ein praktischer Getränke- und Snackautomat im Erdgeschoss.
- Zusatzplus: Jede Wohnung verfügt über ein großzügiges, eigenes Kellerabteil.
Einzigartiges Hauskonzept:
Im Gebäude befinden sich zudem 9 professionell betriebene Kurzzeitapartments. Dies garantiert eine regelmäßige Reinigung und ständige Beobachtung des Gebäudezustands - das Haus bleibt dadurch stets ruhig, gepflegt und repräsentativ, was dem langfristigen Werterhalt Ihrer Immobilie zugutekommt!
Perfekte Infrastruktur im Überblick laut Luftlinie:
- Öffentliche Anbindung: Bus in 75 Meter, U-Bahn Keplerplatz in 525 Meter, Straßenbahn in 35 Meter, Bahnhof in 500 Meter Entfernung.
- Nahversorgung und Alltag: Supermarkt in 100 Meter, Bäckerei in 300 Meter, Einkaufszentrum am Viktor-Adler-Platz in 600 Meter, Apotheke und Arzt in 75 Meter Entfernung.
- Bildung und Freizeit: Kindergarten in 100 Meter, Schule in 175 Meter sowie der Waldmüllerpark in angenehmer Gehweite.
Verfügbare Einheiten und Preise:
Top 5 im Erdgeschoss: 41,69 qm Wohnfläche, 2 Zimmer. Kaufpreis: 199.900,00 Euro. Status: Verfügbar.
Top 14 im 1. Stock: 55,90 qm Wohnfläche, 2 Zimmer. Kaufpreis: 299.900,00 Euro. Status: Verfügbar.
Top 16 im 1. Stock: 40,91 qm Wohnfläche, 1,5 Zimmer. Kaufpreis: 214.900,00 Euro. Status: Verfügbar.
Top 23 im 2. Stock: 55,41 qm Wohnfläche, 2 Zimmer. Kaufpreis: 299.900,00 Euro. Status: Verfügbar.
Top 25 im 2. Stock: 41,09 qm Wohnfläche, 1,5 Zimmer. Kaufpreis: 224.900,00 Euro. Status: Verfügbar.
Top 31 im 3. Stock: 74,69 qm Wohnfläche, 3 Zimmer. Kaufpreis: 419.900,00 Euro. Status: Verfügbar.
Top 36 im 1. Dachgeschoss: 85,41 qm Wohnfläche, 3 Zimmer, mit einer schönen Terrasse von 13,67 qm. Kaufpreis: 549.900,00 Euro. Status: Verfügbar.
Top 39 im 1. Dachgeschoss: 48,37 qm Wohnfläche, 2 Zimmer. Kaufpreis: 299.900,00 Euro. Status: Verfügbar.
Top 40 im 1. Dachgeschoss: 76,89 qm Wohnfläche, 2,5 Zimmer, mit einer schönen Terrasse von 19,77 qm. Kaufpreis: 499.900,00 Euro. Status: Verfügbar.
Top 41 im 1. Dachgeschoss: 70,21 qm Wohnfläche, 2 Zimmer. Kaufpreis: 399.900,00 Euro. Status: Verfügbar.
Hinweis: Für einige Einheiten wie Top 36, Top 40 und Top 41 sind optional auch exklusive Mietvarianten verfügbar. Kaufpreise für weitere Einheiten senden wir Ihnen gerne auf Anfrage.
Ihr Kontakt für Besichtigungen:
Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
Kontakt
Frau Betül Cakmak
📞 0676 / 845 360 400
📧 [email protected]
Gesetzlicher Hinweis: Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches beziehungsweise familiäres Naheverhältnis besteht. Nebenkosten beim Kauf: 3,5 Prozent Grunderwerbsteuer, 1,1 Prozent Grundbucheintragungsgebühr sowie die Kosten für Vertragserrichtung und die gesetzliche Maklerprovision.
Willkommen im generalsanierten Altbauensemble VDG18 in der Van-der-Nüll-Gasse 18, 1100 Wien.
TOP 25: Zum Verkauf steht eine bezugsfertige 1,5-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Stock. Mit 41,09 qm Wohnfläche eignet sich dieses Objekt ideal für Singles, Paare oder als wertbeständige Kapitalanlage.
Eckdaten und Highlights:
Wohnfläche: 41,09 qm aufgeteilt auf 1,5 Zimmer
Zustand: Erstbezug nach umfassender Generalsanierung, sofort beziehbar
Ausstattung: Komplett ausgestattete Einbauküche, hochwertiges Eichenparkett und stilvolles Bad mit Dusche
Technik: Effiziente Gas-Etagenheizung, Kabel- und Satelliten-TV sowie Personenaufzug
Gebäude: Repräsentatives Entree mit Stuckelementen sowie ein videoüberwachter Eingangsbereich für hohe Sicherheit
Zusatzplus: Ein großzügiges, eigenes Kellerabteil gehört zur Wohnung.
Kaufpreis: 224.900,00 Euro
BK + Rep.Rücklage: 134,51 Euro
Für weitere Fragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie gerne Frau Nina Hafenrichter unter 0676/32 64 699 oder [email protected]
Gesetzlicher Hinweis: Es besteht ein wirtschaftliches beziehungsweise familiäres Naheverhältnis zwischen dem Vermittler und dem Verkäufer. Nebenkosten beim Kauf: 3,5 Prozent Grunderwerbsteuer, 1,1 Prozent Grundbucheintragungsgebühr sowie die Kosten für Vertragserrichtung und die gesetzliche Maklerprovision.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 214.000 bis 238.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.490/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung ist eine 1,5-Zimmer-Wohnung mit 41,09 Quadratmetern Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines Altbaus aus der Zeit um 1900, der umfassend generalsaniert wurde. Es handelt sich um einen Erstbezug nach Sanierung. Positiv zu berücksichtigen sind die moderne Einbauküche, Parkettböden, das erneuerte Bad mit Dusche, der vorhandene Lift sowie das eigene Kellerabteil. Das Haus vermittelt durch das sanierte Entrée und die Altbaudetails einen überdurchschnittlich gepflegten Eindruck. Nicht vorhanden ist eine Freifläche wie Balkon oder Terrasse, was den Wert etwas begrenzt.
Die Lage im 10. Wiener Gemeindebezirk ist für dieses Marktsegment gut verwertbar. Nahversorgung, Grünflächen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Es handelt sich jedoch nicht um eine klassische Wiener Premiumlage, weshalb der Wert trotz Erstbezugscharakters im Rahmen des lokalen Marktumfelds bleiben muss.
Für die Ableitung wurden vor allem echte Kaufverträge von bestandsfreien Erstbezugswohnungen im selben Bezirk und ähnlichen Größen herangezogen. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.490 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 226.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 214.000 bis 238.000 Euro. Damit ist der angebotene Kaufpreis insgesamt als marktnahe Größenordnung einzustufen.
Ausstattung und Eigenschaften
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