NEUER PREIS: Exklusiver Erstbezug provisionsfrei - 6. Etage direkt am Hauptbahnhof
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträger-Neubau 2024
- kleine Wohnungsgröße mit überproportionalem m²-Preis
- 6. Obergeschoss mit Lift
- hochwertige Ausstattung laut Beschreibung
- Smart Home, Bauteilaktivierung/Kühlung, außenliegender Sonnenschutz
- sehr gute Infrastruktur und Nähe zum Hauptbahnhof
- Freifläche im Projekt wahrscheinlich, für die konkrete Einheit aber nicht gesichert
- kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
Lage
Eingebettet in eine urbane Umgebung punktet die Adresse mit einer perfekten Infrastruktur und Verkehrsanbindung: Der Hauptbahnhof (U1, Straßenbahn 18, O, D, Autobus 13A, 69A, S-Bahn, Regionale Busse, Fernverkehr) mit seiner Hauptbahnhof-City samt attraktiven Geschäften, Gastronomie sowie sonntags geöffnetem Supermarkt sind ebenso fußläufig entfernt wie Arztpraxen, Kindergärten und Schulen.
Die Favoritenstraße, eine beliebte Wiener Einkaufsstraße mit zahlreichen Geschäften, Märkten und Lokalen erreicht man ebenso wie das Schloss Belvedere innerhalb kürzester Zeit. Die Wiener City ist mit der U1 nur wenige Fahrminuten entfernt und Züge bringen Sie ohne Umsteigen zum Flughafen und Richtung Salzburg, Graz, Bratislava oder Budapest. Über die in der Nähe befindlichen Autobahnauffahrten der A4 und A23 verlassen Sie rasch die Stadt.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Located in one of Vienna’s most dynamic and sought-after areas, just one minute from Vienna’s Central Station, this exceptional residential development has recently been completed, seamlessly combining modern living comfort, premium architecture, and an urban lifestyle at the highest level.
The exclusive building comprises 80 freehold apartments, offering living spaces ranging from approximately 38 m² to 180 m². Each residence impresses with intelligently designed layouts, generous spatial concepts, and a level of finish that meets the most discerning expectations.
Nearly every apartment features its own private outdoor space – from sun-drenched balconies and spacious terraces to elegant private gardens – extending the living experience outdoors and creating an outstanding quality of life.
Particular attention has been given to high-quality materials and refined design. The living areas are fitted with elegant parquet flooring, while the modern bathrooms come fully equipped with premium fittings, integrated lighting, spotlights, and practical mirrored cabinets, creating a sophisticated and timeless atmosphere.
Technologically, the building sets new standards. A state-of-the-art concrete core activation system ensures a comfortable indoor climate throughout the year. This is complemented by an intelligent smart home system, allowing convenient control of sun shading, lighting, and additional features upon request.
The project also offers a highly family-friendly infrastructure, including stylishly designed indoor and outdoor children’s and youth play areas, creating spaces for interaction, leisure, and community within the residence.
This high-quality new development combines a prime location, timeless architecture, and innovative technology to deliver an exceptional living experience in the vibrant and up-and-coming district surrounding Vienna’s Central Station.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www.IMMOcontract.at
IMMO einen Besuch wert.
Das Projekt im Überblick
- 80 fertiggestellte, freifinanzierte Eigentumswohnungen
- 30 m² - 171 m², 1-4 Zimmer
- Eigengärten, Balkone, Terrassen
- Heizung und Temperierung über Bauteilaktivierung, Smart-Home Lösung
- Holz-Alu Fenster und Türen, elektrisch betriebener Sonnenschutz
- Kinder- und Jugendspielplätze
- Hauptbahnhof mit U-Bahn, Straßenbahn, S-Bahn, Bussen, Fernzügen und Geschäften sowie Gastronomie fußläufig entfernt
- Fertiggestellt
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 252.000 bis 280.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 39,82 Quadratmeter große 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 6. Obergeschoss eines 2024 fertiggestellten Neubauprojekts im 10. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt ist als Erstbezug einzustufen und weist laut Beschreibung eine überdurchschnittliche Neubauausstattung auf, insbesondere Parkettböden, moderne Sanitärausstattung, Lift, Smart-Home-System, außenliegenden Sonnenschutz sowie ein zeitgemäßes Heiz- und Kühlsystem. Diese Merkmale sind im Markt klar wertrelevant.
Die Lage im Umfeld des Wiener Hauptbahnhofs ist urban und sehr gut angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung und öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Distanz vorhanden. Für kompakte Neubauwohnungen ist diese Mikrolage aufgrund der hohen Alltagstauglichkeit und guten Wiederverwertbarkeit besonders gefragt.
Bei der Vergleichswertableitung wurden vor allem jene Kaufverträge herangezogen, die hinsichtlich Neubaucharakter, Größe, Geschosslage und Umfeld gut vergleichbar sind. Die belastbaren Vergleichswerte liegen überwiegend im Bereich knapp unter bis über 6.000 Euro je Quadratmeter, bei besonders passenden Einheiten auch darüber. Niedrige Ausreißer wurden wegen erkennbarer Inhomogenität nur eingeschränkt berücksichtigt.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 267.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 252.000 bis 280.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.700 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Mehr aus dem Neubauprojekt
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.