*Weihnachtsaktion - 10% Preisnachlass!* MAJA LIVING - INVEST IN THE FUTURE! Eine unverwechselbare Perle mit direkter U-Bahn Anbindung!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug in Neubauprojekt
- Loggia mit rund 6 m²
- Sehr gute U-Bahn-Anbindung
- Barrierefrei mit Personenaufzug
- Zeitgemäße Ausstattung mit Fußbodenheizung und Parkett
- Kellerabteil im Angebot enthalten
- Garagenplatz nur optional und nicht im Kaufpreis enthalten
Lage
In der Nähe zur Liegenschaft befindet sich der Keplerplatz, Gudrunstraße, Laxenburger Straße, Humboldtpark.
Versorgung und Freizeit: Geschäfte für den täglichen Bedarf sind fußläufig in wenigen Gehminuten gut erreichbar (bspw. Billa, Hofer und Spar). Freizeitaktivitäts - Möglichkeiten und Restaurants befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Öffentliche Verkehrsanbindung: Straßenbahnlinien: O und 11; U-Bahn: U1 Keplerplatz (2min); Bus: 14A, 66A, 7A
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Exklusives Wohnen im Projekt MAJA – Neubau mit urbanem Flair und hochwertiger Ausstattung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in einem architektonisch ansprechenden Neubau in der Gudrunstraße 120! Dieses moderne Wohnprojekt vereint urbanes Wohnen mit höchstem Komfort und nachhaltiger Bauweise.
Wohnqualität auf höchstem Niveau
Die stilvollen 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen bieten Wohnflächen von 35 bis 149 m² und sind perfekt auf die Bedürfnisse von Singles, Paaren und Familien abgestimmt. Jede Einheit besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Materialien und eine zeitlose Ästhetik.
HIGHLIGHTS DER AUSSTATTUNG:
- Echtholzparkett in den Wohnräumen für eine warme und elegante Atmosphäre
- Hochwertige Fliesen in den Sanitärbereichen für stilvolle Akzente
- 3-fach verglaste Fenster für optimale Wärme- und Schalldämmung
- Elektrische Außenjalousien für mehr Komfort und Privatsphäre
- Fernwärme-Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima in jeder Jahreszeit
- Photovoltaikanlage am Dach – für eine nachhaltige Energieversorgung
Exklusive Annehmlichkeiten & perfekte Infrastruktur
- Gemeinschaftliche Dachterrasse mit atemberaubendem Blick über Wien
- Fahrradraum & Kellerabteile für zusätzlichen Stauraum
- Garagenstellplätze für bequemes Parken in der Stadt
- Hervorragende Anbindung – die U-Bahn ist nur wenige Gehminuten entfernt
- Beste Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Nahversorgern in unmittelbarer Nähe
Öffentliche Verkehrsanbindung:
U-Bahn: Die U1-Station Keplerplatz ist in nur 2-3 Gehminuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum.
Straßenbahn: Die Linien O und 11 halten in unmittelbarer Nähe an der Station Laxenburger Straße/Gudrunstraße und ermöglichen eine komfortable Fortbewegung innerhalb der Stadt.
Infrastruktur:
Einkaufsmöglichkeiten: Diverse Nahversorger, Drogerien und Restaurants befinden sich in fußläufiger Entfernung und decken den täglichen Bedarf ab.
Bildungseinrichtungen: Kindergärten und eine Volksschule sind ebenfalls in der unmittelbaren Umgebung angesiedelt, was besonders für Familien von Vorteil ist.
Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
Die modernen Eigentumswohnungen sind ab € 239.900 bis € 899.000 erhältlich – ein Investment in die Zukunft mit Wohlfühlgarantie.
Lassen Sie sich dieses Wohnbaujuwel nicht entgehen! Kontaktieren Sie Nikola Todorovic, BSc unter 06767760784 oder [email protected] für eine persönliche Beratung und Besichtigung.
WOHNUNG TOP 71
Die Wohnung mit ca. 45,31 m² Wohnfläche und ca. 6,04 m² Loggia verfügt über folgende Raumaufteilung:
- Vorzimmer: 3,70 m²
- Badezimmer + WC: 5,19 m²
- Schlafzimmer: 12,32 m²
- Wohnküche: 24,10 m²
- Loggia: 6,04 m²
Kaufpreis:
Der Kaufpreis beläuft sich auf 274.800,00 € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 254.200,00 € NETTO zzgl. 20% UST.
Ein Stellplatz kann zu einem Kaufpreis von Euro 32.500,00,-- erworben werden.Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf Euro 30.062,50,-- Netto zzgl. 20% USt.
Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in der Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. verrechnet.
Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 21,60 kWh und entspricht der Klasse B.
Erleben Sie Wohnen auf höchstem Niveau – mit perfekter Anbindung ins Stadtzentrum!
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 274.000 bis 296.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.310/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 45,31 Quadratmetern Wohnfläche und rund 6 Quadratmetern Loggia in einem Neubauprojekt aus dem Jahr 2025 im 10. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt befindet sich im 4. Obergeschoss, ist barrierefrei erreichbar und verfügt über eine zeitgemäße Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung, Lift, Kellerabteil und guter Energieeffizienz. Die Wohnung ist bestandsfrei und damit ohne Vermietungsabschlag zu beurteilen.
Die Lage ist für dieses Marktsegment als gut einzuschätzen: Besonders wertrelevant ist die sehr nahe U-Bahn-Anbindung, ergänzt durch eine gute Nahversorgung und ein dichtes städtisches Umfeld. Es handelt sich zwar nicht um eine klassische Wiener Premiumwohnlage, für einen Erstbezug in dieser Größenklasse ist die Mikrolage jedoch klar nachgefragt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem echte Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Diese zeigen ein konsistentes Preisniveau, das für kleine, bestandsfreie Erstbezugswohnungen in diesem Projektumfeld deutlich über dem allgemeinen Bezirksmedian liegt. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.310 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 286.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 274.000 bis 296.000 Euro. Das entspricht dem aktuellen Markt für eine gut ausgestattete Neubauwohnung dieser Größe und Lage.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.