PROVISIONSFREI – Helle Dachgeschosswohnung mit Grünblick | Erstbezug & U1-Nähe
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug in einem Neubauprojekt
- Dachgeschosswohnung mit Balkon und Terrasse
- Hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und Sonnenschutz
- Lift, Kellerabteil, Fahrradraum und Kinderspielplatz im Haus
- Gute Energieeffizienz und zeitgemäße Haustechnik
- Wohnlage mit viel Grün und Naherholungsbezug
- Öffentliche Verkehrsanbindung nur durchschnittlich bis unterdurchschnittlich
- Kein konkret zugeordneter Stellplatz im Angebot ausgewiesen
Lage
Dieses moderne Projekt, im südlichen Teil des 10. Wiener Gemeindebezirks gelegen, vereint dieser Standort naturnahe Ruhe mit urbaner Exzellenz. Die Nähe zum idyllischen Liesingbach eröffnet ein weitläufiges Naherholungsgebiet mit attraktiven Spazier- und Radwegen – ein Rückzugsort für entspannte Stunden im Grünen.
Nur wenige Minuten entfernt laden traditionsreiche Heurige sowie der großzügig angelegte Kurpark Oberlaa mit der angrenzenden Therme Wien zu genussvollen und erholsamen Momenten ein.
Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung: Mehrere öffentliche Verkehrslinien gewährleisten eine rasche und komfortable Verbindung in die Wiener Innenstadt und zu zentralen Verkehrsdrehscheiben. So verbindet diese Lage auf elegante Weise entspannte Wohnqualität mit urbaner Mobilität auf höchstem Niveau.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Der Baufortschritt ist bereits weit fortgeschritten – schon bald können die ersten Familien ihr neues Zuhause beziehen.
Am südlichen Stadtrand von Wien, im aufstrebenden Teil des 10. Wiener Gemeindebezirks, entsteht ein hochwertiges Neubauprojekt mit 39 stilvollen Eigentums- und Vorsorgewohnungen. Die Lage vereint urbane Infrastruktur mit naturnahem Ambiente und spricht damit sowohl Eigennutzer mit gehobenem Anspruch als auch Investoren mit Weitblick an.
Die sorgfältig konzipierten 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen bieten Wohnflächen von 36 m² bis 87 m² und überzeugen durch eine klare Architektursprache sowie durchdachte Grundrisse. Jede Einheit verfügt über eine private Freifläche – ob Balkon, Terrasse oder Eigengarten – und erweitert den Wohnraum gelungen ins Freie. Individuelle Anpassungen, wie auch die Zusammenlegung benachbarter Einheiten zu großzügigeren Familienwohnungen, sind auf Wunsch realisierbar und ermöglichen maßgeschneiderte Wohnlösungen.
Die Ausführung erfolgt bezugsfertig auf hohem Qualitätsniveau. Edle Parkettböden, geschmackvoll ausgestattete Sanitärbereiche und sorgfältig ausgewählte Materialien unterstreichen den anspruchsvollen Charakter des Projekts.
In der hauseigenen Tiefgarage stehen 19 Stellplätze zur Verfügung und gewährleisten komfortables Parken direkt im Gebäude. Die Lage unweit des Liesingbachs schafft Zugang zu einem weitläufigen Erholungsraum und verleiht der Wohnlage eine außergewöhnliche Lebensqualität. Hier verbinden sich Natur, Entspannung und städtisches Leben auf harmonische Weise.
Das Projekt im Überblick:
- 39 exklusive Eigentumswohnungen mit Größen zwischen 36m² - 87m²
- großzügige Freiflächen
- Lage unweit des Liesingbachs
- hauseigene Tiefgarage mit 19 Stellplätzen
- Kinderspielplatz
- Fahrradraum
Ausstattungshighlights:
- hauseigene Luft Wasser-Wärmepumpe
- Beheizung der Räume mittels Fußbodenheizung
- außenliegender Sonnenschutz
- hochwertige Eichenparkettböden in den Aufenthaltsräumen, Gängen und Küchen
- großformatiges Feinsteinzeug in den Nassräumen
- hochwertige Sanitärausstattung
Bei dem angegebenen Kaufpreis handelt es sich um den Eigennutzerpreis. Der korrespondierende Anlegerpreis beträgt EUR 321.315,- zzgl. der USt.
Bei Interesse oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins kontaktieren Sie mich jederzeit gerne unter:
Tel: +43 664 8427 202, Mail: [email protected]
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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IMMO einen Besuch wert.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 285.000 bis 315.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.980/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine rund 50 Quadratmeter große 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung im Erstbezug in Wien-Oberlaa. Das Objekt ist Teil eines Neubauprojekts mit Lift, Kellerabteil, Fahrradraum und Freiflächenkonzept. Für die konkrete Wohnung sprechen insbesondere die moderne Ausführung, die Fußbodenheizung, hochwertige Parkett- und Sanitärmaterialien, die gute Energieeffizienz sowie Balkon und Terrasse mit zusammen rund 6,4 Quadratmetern. Ein eigener Stellplatz ist im Angebotstext für diese Einheit nicht ausdrücklich enthalten, obwohl im Haus eine Tiefgarage vorhanden ist.
Die Lage ist als gute Wohnlage im südlichen 10. Bezirk einzuschätzen. Positiv sind die Nähe zu Grünräumen, zum Liesingbach, zum Kurpark Oberlaa und zur Therme Wien sowie die gute Nahversorgung. Etwas schwächer ist die unmittelbare Anbindung an den höherrangigen öffentlichen Verkehr, was den Wertanstieg begrenzt.
Die Wertermittlung stützt sich auf mehrere sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben Neubausegment im nahen Umfeld. Besonders relevant waren Wohnungen mit ähnlicher Fläche und ähnlichem Stockwerk. Unter Berücksichtigung von Erstbezugsstandard, Dachgeschosslage und Freifläche ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.980 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 300.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 285.000 bis 315.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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