Erstbezug // hochwertige Dachgeschosswohnungen mit exklusiver Ausstattung – im Sonnwendviertel – 35 m² Dachterrasse, Klimaanlage & nachhaltige Luftwärmepumpe !!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgersegment
- Dachgeschoss mit Fernblick
- 35 m² Südwest-Terrasse
- hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, Villeroy & Boch, Grohe
- Klimaanlage über Fancoils
- Luftwärmepumpe und Energieklasse A
- Lift und barrierearmer Zugang
- Kellerabteil vorhanden
- keine Vermietung, daher kein Abschlag
- Mikrolage im aufgewerteten Sonnwendviertel
Lage
Lage & Infrastruktur – Urban & gut angebunden
Die Erlachgasse liegt zentral im 10. Bezirk und bietet eine hervorragende öffentliche Anbindung: In wenigen Gehminuten erreichen Sie U1 Reumannplatz, Straßenbahn und Buslinien. So gelangen Sie in ca. 10 Minuten direkt ins Wiener Stadtzentrum.
Die nahegelegene Favoritenstraße bietet eine bunte Mischung aus Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten und Freizeitangeboten. Der nahe Waldmüllerpark und das Amalienbad sorgen für zusätzlichen Erholungswert.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Exklusive Dachgeschosswohnungen im Sonnwendviertel – Perfekt für Eigennutzer und Anleger.
In einem liebevoll sanierten Gründerzeithaus entstehen vier hochwertige Dachgeschosswohnungen, die klassischen Wiener Charme mit moderner Architektur verbinden.
Die Einheiten überzeugen durch durchdachte Grundrisse, erstklassige Ausstattung und eine helle, offene Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight sind die ruhigen Terrassen mit Fernblick, die zum Entspannen und Genießen einladen.
Dank der modernen Gebäudetechnik – inklusive Kühlung über Fancoils – bieten diese Wohnungen ganzjährigen Wohnkomfort auf höchstem Niveau.
Ein Personenlift ermöglicht einen barrierearmen Zugang bis ins Dachgeschoss.
Die gelungene Verbindung aus Altbaucharme und energieeffizienter Haustechnik macht dieses Projekt gleichermaßen attraktiv für Singles, Paare oder Anleger.
Ausstattungs-Highlights :
Luftwärmepumpe (DAIKIN) für Heizung, Kühlung & Warmwasser
Fußbodenheizung in allen Räumen
Leise Fancoils zur Kühlung (Wandgeräte)
Hochwertiger Eichenparkettboden (Klasse 2, rustikal)
WPC-Terrassenbelag – witterungsbeständig & pflegeleicht
Kunststoff-Isolierglasfenster & Velux-Dachflächenfenster mit Sonnenschutz
Edle Sanitärkeramik von Villeroy & Boch
Grohe-Armaturen (Eurostyle Cosmopolitan)
Walk-in-Dusche oder Badewanne je nach Wohnung
Sicherheitstüren (RC2) mit Mehrfachverriegelung
Zentralsperrschließanlage (EVVA)
Innentüren von DANA (weiß, glatt)
Ihr neues Zuhause über den Dächern Wiens
Verpassen Sie nicht diese einmalige Gelegenheit!
Kontaktieren Sie mich gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Hinweis: Die im Exposé dargestellten Bilder können teilweise mittels KI bearbeitet oder visualisiert worden sein; für Abweichungen zwischen der bildlichen Darstellung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie für dargestellte Ausstattungen wird keine Gewähr geleistet.
Kontakt:
Besichtigungen sind 7 Tage die Woche möglich, auch abends!
Telefon: 0676 3305971
E-Mail: [email protected]
Ich freue mich, von Ihnen zu hören!
Die in diesem Inserat angeführte Kontaktperson steht Ihnen zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu koordinieren und Sie durch die Immobilie zu führen.
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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Vermittler, die Boom Living GmbH & Co KG, ist als Doppelmakler tätig.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 430.000 bis 495.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.300/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 87 m² große Dachgeschosswohnung im 10. Wiener Gemeindebezirk mit drei Zimmern, Erstbezugszustand und einer außergewöhnlich großen Terrasse von etwa 35 m². Das Objekt hebt sich im Markt positiv durch seine hochwertige Ausführung ab: Fußbodenheizung, Klimatisierung über Fancoils, Luftwärmepumpe, Lift, gute Energiekennwerte sowie eine moderne, schlüsselfertige Ausstattung mit Parkett und Marken-Sanitär. Zusätzlich wirkt der Dachgeschosscharakter mit Fernblick klar wertsteigernd.
Die Lage im Bereich Sonnwendviertel beziehungsweise nahe Erlachgasse ist für Favoriten als gut bis sehr gut einzustufen. Die öffentliche Anbindung ist solide, die Nahversorgung ausgezeichnet und Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden. Das Umfeld ist urban und in den letzten Jahren deutlich aufgewertet worden.
Die vorliegenden Kaufverträge zeigen ein sehr uneinheitliches Bild. Daher wurden die unplausibel niedrigen und einige nur eingeschränkt vergleichbaren Hochpreisfälle geringer gewichtet. Maßgeblich waren vor allem flächenähnliche Erstbezugswohnungen im selben Bezirk sowie das allgemeine Preisniveau für Neubauwohnungen. Daraus ergibt sich ein sachgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.300 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 463.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 430.000 bis 495.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.300 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.