U1 Nähe: HOCHWERTIGE ERSTBEZÜGE - IN DEN DACHGESCHOSSEN MIT TERRASSEN, BALKONEN, LOGGIEN
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgersegment
- Dachgeschosslage mit Fernblick
- 21,75 m² Dachterrasse
- sehr gute Ausstattung mit Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe
- Lift und barrierefreie Ausführung
- ruhigerer Abschnitt der Quellenstraße mit Alleebestand
- kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
Lage
'Irgendwo da oben, über den Bäumen...
und die Träume, die du mal geträumt hast, werden wahr!
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Sehr attraktive Neubauwohnungen über einem Altbauhaus, im 1. und 2. Dachgeschoß mit großen Terrassen, Balkonen, Loggien und sehr guter Ausstattung.
Dieses hervorragend gelungene Erstbezugsprojekt befindet sich in einem speziellen Abschnitt am Beginn der Quellenstraße, fernab von Trubel und Menschenmassen.
Hier gibt es dichten Altbaumbestand als Alleestraße, alles ist plötzlich ruhiger und Sie wissen, dass Sie zu Hause angekommen sind.
Die Straßenbahnlinien Linien 6, 11 und der D-Wagen liegen dennoch fast vor dem Haus.
Mit diesen erreichen Sie sehr schnell die U1 Reumannplatz/Keplerplatz - Hauptbahnhof - Stadtzentrum/Oper (Linie D)
Top 52: Erstklassige 4-Zimmer Wohnung + Super Dachterrasse mit Rundum-Wien-Blick
Die Wohnung Top 52 liegt im 2.Dachgeschoss und ist als 4-Zimmer Wohnung + spektakulärer Dachterrasse ausgeführt.
Genießen Sie den Fernblick in alle Himmelsrichtungen - vom grünen Blätterdach der Alleebäume bis zum weiten Panorama über Wien.
Die Flächen (108,74 m²) gliedern sich wie folgt:
Wohnküche 37,62 m²
Zimmer 12,42 m²
Zimmer 22,34 m²
Zimmer 13,66 m²
Bad 5,75 m²
Gang 7,00 m²
Vorraum 5,62 m²
Abstellraum 2,01 m²
WC 2,32 m²
Dachterrasse (Dachdraufsicht) 21,75 m²
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 500.000 bis 560.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 4-Zimmer-Terrassenwohnung mit 108,74 m² Wohnfläche im 2. Dachgeschoss eines Neubauprojekts in Wien-Favoriten. Es handelt sich um einen Erstbezug mit Lift, Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, Abstellraum, Gäste-WC und einer 21,75 m² großen Dachterrasse. Besonders wertprägend sind die Dachgeschosslage, der beworbene Rundum-Wien-Blick sowie die insgesamt hochwertige Ausführung. Die Wohnung ist bestandsfrei, daher war kein Abschlag wegen Vermietung anzusetzen.
Die Lage ist innerhalb des 10. Bezirks als überdurchschnittlich einzustufen. Nahversorgung, Grünflächen und Bildungseinrichtungen sind sehr gut erreichbar. Die öffentliche Anbindung erfolgt vor allem über die nahe Straßenbahn mit rascher Verbindung zur U1 und in Richtung Hauptbahnhof beziehungsweise Innenstadt. Laut Beschreibung liegt das Haus in einem ruhigeren, baumbestandenen Abschnitt der Quellenstraße, was die Wohnqualität zusätzlich verbessert.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Neubau- und Erstbezugsverkäufe im Umfeld herangezogen. Standard-Neubauten im Pool liegen meist deutlich niedriger, während hochwertige Dachgeschoss- und Terrassenobjekte klar höhere Quadratmeterpreise erzielen. Daraus leite ich einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 4.900 Euro ab. Der geschätzte Verkehrswert beträgt somit 533.000 Euro, mit einer realistischen Wertspanne von 500.000 bis 560.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Josef Huber
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