ANLAGEWOHNUNG - INVESTMENT - 4 Zimmer Gartenwohnung+2 Bäder - 3 bedroom apartment+garden = DAS LAURENZ =

ANLAGEWOHNUNG - INVESTMENT - 4 Zimmer Gartenwohnung+2 Bäder - 3 bedroom apartment+garden = DAS LAURENZ =

Inserat-Nr.: 673851917392 | Letzte Änderung: 28.05.2026, 20:43 Uhr

€ 617.800 € 4.693,82/m²

Im Vergleich zu aktiven Angeboten auf IMMOunited.com

preiswert gehoben

Fläche 108,37 m²

Zimmer 4

Stockwerk EG

Balkon 38,80 m²

Lage

1110 Wien

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Die ruhige, aber dennoch zentrale Lage unmittelbar bei der Station Simmering macht dieses Projekt besonders attraktiv. Den Verkehrsknotenpunkt Landstraße Wien Mitte erreicht man mit der praktischen U3 in nur zehn Fahrminuten und den Stephansplatz, das Herzstück der Wiener City in 12 Fahrminuten. Profitieren Sie weiters von zahlreichen Straßenbahn- und Buslinien, die die gewünschten Destinationen schnell erreichbar machen. Mit der Schnellbahn bzw. Regionalzügen sind Sie in ca. 5 min. am Hauptbahnhof und auch große Teile des 22. Bezirks sind durch die ÖBB gut angebunden. Die gewünschten Stadtausfahrten sind aufgrund der in der Nähe befindlichen Auffahrten zur A 4 und A 23 rasch gefunden.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kindergarten & Schule sind nur einen Katzensprung entfernt. Nette Cafés und Restaurants auf der Simmeringer Hauptstraße laden zum Verweilen ein – Erholung im Trubel der pulsierenden Stadt findet man in zahlreichen Parks in der Umgebung sowie dem beliebten Naherholungsgebiet Böhmischer Prater sowie Löwygrube.

Eine Lage, die sowohl für Singles, Paare und Familien jede Menge Komfort und Mehrwert bietet!

Öffentlicher Verkehr

U-Bahn · U3 Simmering

~ 3 Min.

Bus · 217, 218, 272 +4 weitere Bus · 217, 218 +5 weitere Simmering

~ 3 Min.

Zug · EC102;EC104, EC103;EC105, EN40406 +6 weitere Zug · EC102;EC104, EC103;EC105 +7 weitere Wien Simmering

~ 4 Min.

Straßenbahn · 11, 71 Simmering

~ 4 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke

~ 3 Min.

Schule

~ 1 Min.

Kindergarten

~ 2 Min.

Nahversorgung

Drogerie Bipa

~ 3 Min.

Bäckerei

~ 4 Min.

Supermarkt Billa

~ 5 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Gartenwohnung

Nutzfläche 108,37 m²

Zimmer 4

Stockwerk EG von 2

Eigentumsform Wohnungseigentum geplant

Verfügbar ab ab Kaufvertrag

Badezimmer 2

Kellerfläche 4,06 m²

Balkon/Terrasse 38,80 m²

Gartenfläche 11,99 m²

Zustand Erstbezug

Baujahr 2025

Beschreibung

In einer verkehrsarmen Nebenstraße und Einbahn, in fußläufiger Entfernung zur Station Simmering (U3, zahlreiche Straßenbahnen, Autobussen, Zug) befindet sich diese liebenswerte Wohnhausanlage mit insgesamt 46 Apartments. Die Wohnungsgrößen bewegen sich zwischen ca. 44 und 110 m² und verfügen über attraktive Freiflächen in Form von Gärten, Balkonen oder Terrassen die zum Verweilen einladen.

TRAUM TOWNHOUSE ! Vom Eingang geht es vom Vorraum mit Gäste WC in ein gemütliches Wohnesszimmer mit Terrasse die über den eigenen Garten und in die Bäume der Gartenebene blickt. Ein Schlafzimmer mit Duschbad ist auch auf diese Terrasse orientiert. Eine Treppe führt von der Terrasse in den eigenen Garten. Zusätzlich befindet sich auf der anderen Seite der Gartenebene ein Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz.
Auf der Gartenebene liegen auch das zweite und dritte Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer mit Badewanne und separatem WC. Vor den Schlafzimmern lädt eine weitere Terrasse zum Verweilen ein.

Preis für Anleger 617.800,00 € (exkl. MwSt bei Vorsteuerabzug)

Wohnung ist ab 1.5. mit einer Nettomiete von monatlich 1.801,00€ befristet vermietet.

Preis für Eigennutzer 695.000,00 € (inkl. MwSt) derzeit für 5 Jahre befristet vermietet (ab 1.5.2026) daher erst ab 30.4.2031 verfügbar.

Die Wohnungen überzeugen durch durchdachte Grundrisse, einer hochwertigen Ausstattung und laden dazu ein, selbst einzuziehen oder die Wohnung im Rahmen des steuerlichen Vorsorgemodells zu vermieten. Eine hauseigene Tiefgarage, die 30 Stellplätze beherbergt, rundet die Attraktivität dieses Projektes ab. Sichern Sie sich schon jetzt Ihre Traumwohnung im historischen Simmering!

1 Tiefgaragenplatz kann zuzüglich erworben werden.

Gerne zeige ich Ihnen diese Wohnung- rufen Sie mich einfach an unter:
Tel: 0676 841 420 567- auch gerne am Wochenende !
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Disclaimer:
Vier dargestellte Aufnahmen wurden mittels Virtual Staging digital optimiert und dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung von Einrichtungsmöglichkeiten. Sie ersetzen keine reale Besichtigung. Der tatsächliche Zustand der Immobilie kann abweichen und wird Ihnen von Ihrem Immobilienfachberater gerne vor Ort gezeigt.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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IMMO einen Besuch wert.

- Eigener Garten

- Weitblick

- 2 Bäder und WC

Ausstattung und Eigenschaften

Fliesen Parkett Fernwärme Fernwärme Fußbodenheizung Einbauküche Personenaufzug Nordostbalkon Fahrradraum Abstellraum Gartennutzung WG geeignet Gäste-WC Massiv 2 separate WCs