Wohnen neben Schönbrunn: Gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia - Bezugsfertig im Dezember !
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträgerprojekt mit marktüblichem Neubauaufschlag
- Absolute Grünruhelage laut Beschreibung
- Loggia bzw. Outdoor-Bereich vorhanden
- Hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, Fußbodenheizung und Feinsteinzeug
- Energieeffiziente Haustechnik mit Luft-Wasser-Wärmepumpe und Photovoltaik
- Lift, Barrierefreiheit und Keller vorhanden
- Tiefgaragenplatz nur optional, nicht im Kaufpreis enthalten
- 1. Obergeschoss, daher kein nennenswerter Stockwerkszuschlag
Lage
Zukunftsfit wohnen neben dem Schloss Hetzendorf.
Das Projekt VIVA HETZENDORF liegt in einer der ruhigen Wohnstraßen des 12. Wiener Gemeindebezirks rund um das Schloss Hetzendorf und ist hinsichtlich Wohnqualität, Lage und Anmutung ideal für jene Personen, die den entspannten Lebensstil dieses Stadtteils zu schätzen wissen. Dieser verfügt insbesondere entlang der Hetzendorfer Straße über eine gewachsene, sehr gute Nahversorger-Infrastruktur, bestehend aus Trafik, Apotheke, mehreren Gesundheitseinrichtungen und diversen Läden des täglichen Bedarfs. Highlights sind neben Schulen und verschiedenen Restaurants, das nur 5 Gehminuten entfernte Hietzinger Bad sowie die Nähe zur Klinik Hietzing, Schönbrunn und dem prächtigen Schlosspark. Die Lage besticht durch eine sehr gute öffentliche Anbindung: Straßenbahn 62 ( in 30 Min. direkt zur Wiener Staatsoper ) und Autobuslinie 58A ( in 10 Min. zur U-Bahn Station U4 Hietzing ) .
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Wohnen neben Schönbrunn - Gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia in absoluter Grünruhelage !
Bezugsfertig im Dezember !
Es sind nur noch wenig Einheiten verfügbar .
Die Nachhaltig ausgestattete Wohnhausanlage von VIVA HETZENDORF wird mittels umweltfreundlichen Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage am Dach mit Wärme versorgt und für die Energiewende fit gemacht. Alle vertikalen Fenster, Terrassen- und Balkontüren werden mit 3-Scheiben-Isolierverglasung ausgestattet. Zur Verschattung erhalten Fenster und Fenstertüren außenliegende, elektrisch bedienbare Raffstores.
DAS PROJEKT
Zukunftsfittes Wohnhaus in ruhiger Wohnlage mit hervorragenden Dämmwerten und grüner Gebäudetechnik.
14 Eigentumswohnungen und 9 Tiefgaragenstellplätze.
Die Tops verfügen gartenseitig über bodentiefe Fenster und schöne Outdoor-Bereiche wie Gärten, Balkone und Terrassen
In Bädern und WCs dominieren großformatiges Feinsteinzeug, Thermostat-Armaturen, superflache Duschtassen mit Echtglas-Trennwänden oder Komfort-Badewannen. Dazu gibt es elegante Deckenspots, elektrische Handtuchheizkörper und großflächige Kristallspiegel, fliesenbündig verlegt.
Die Wohnräume und Schlafräume werden mit einem edlen Eichenparkett versehen.
Ein KFZ Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann für EUR 38.700,-- bzw EUR 40.000,-- erworben werden.
Ausstattung Highlights :
- Luftwärmepumpe
- Photovoltaikanlage am Dach
- Angenehme Fussbodenheizung
- Eichenparkett in den Wohnräumen
- großformatiger Feinsteinzeugbelag (30x60 cm)
- Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-Scheibenisolierverglasung
- außenliegende elektrische Raffstores
- hochwertiger Sanitärbereich
- Gegensprechanlage
- Glasfaseranbingung für schnelles Internet
- Fahrrad- und Kinderwagenraum in der Wohnhausanlage
Die Top 7 ist eine gut geschnittene 2 Zimmer Loggiawohnung im ersten Stock der Wohnhausanlage.
Raumaufteilung der Top 7:
- Vorraum
- Abstellraum
- Bad mit Dusche , Waschbecken und Fenster
- WC mit Handwaschbecken
- Schlafzimmer
- Wohnküche mit Ausgang auf die Loggia
LAGE:
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet: Mit dem Bus 58A ( 230 Meter Entfernung ) gelangen Sie zur U4 Station "Hietzing" und dann in die Wiener City (U4 Station "Schwedenplatz" ) in einer knappen halben Stunde. Mit der Strassenbahnlinie 62 gelangen Sie von der Station "Atzgersdorfer Strasse" ( 350 Meter Entfernung ) direkt zur Wiener Staatsoper ( "Oper, Karlsplatz") in nur 30 Minuten. Der nahe gelegene Bahnhof Hetzendorf ( 1,5 KM Entfernung ) mit verschiedenen Schnellbahn Linien ( S1, S2, S3, S4 ) und Zugverbindungen bringt Sie ebenfalls zu den wichtigsten Wiener Knotenpunkten ( Hauptbahnhof, Praterstern, Wien Mitte . . . ).
Auch mit dem Auto ist man über die Edelsinnstrasse, die A23 SüdOst Tangente oder den Gürtel bestens an das Wiener Stadtzentrum angebunden.
Ihr Bauträger: BOE
Wir sind ein Bauträger mit Leidenschaft. Und wir bauen auf Qualität. Seit über 50 Jahren. Wir schaffen mit dem Wissen von Generationen langlebige Werte. Für heute wie für morgen. Mit einer präzisen Planung, einer fundierten Entwicklung und einer hochwertigen Umsetzung realisieren wir wertbeständige Wohnprojekte und nachhaltige Bauwerke in ganz Österreich.
Provisionsfrei direkt vom Bauträger !
www.boe.at
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Die Darstellungen und Visualisierungen haben ausschließlich illustrativen Charakter und sind nicht rechtsverbindlich.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 274.000 bis 298.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.950/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 48 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines Neubauprojekts in Wien-Hetzendorf. Das Objekt befindet sich im Erstbezug und weist für dieses Segment eine überdurchschnittlich gute Ausstattung auf: Loggia, Lift, Keller, Fußbodenheizung, Eichenparkett, hochwertige Sanitärausstattung, elektrische Raffstores sowie eine energieeffiziente Wärmeversorgung über Luftwärmepumpe und Photovoltaik. Die Wohnung ist bestandsfrei; ein Vermietungsabschlag war daher nicht anzusetzen. Der Tiefgaragenplatz ist laut Beschreibung separat zu erwerben und daher im Wohnungswert nicht enthalten.
Die Lage ist innerhalb des 12. Bezirks als gut bis sehr gut einzustufen. Positiv sind die ruhige Wohnstraße, die Nähe zu Grünflächen, Schönbrunn und Schloss Hetzendorf sowie die gute Nahversorgung. Die öffentliche Anbindung ist ordentlich, wenn auch nicht auf innerstädtischem Spitzenniveau.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Neubau-Kaufverträge aus dem Umfeld mit ähnlicher Wohnungsgröße und ähnlichem Bauzustand herangezogen. Daraus ergibt sich ein sachgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.950 Euro. Unter Berücksichtigung der hochwertigen Ausstattung und der Grünruhelage ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 286.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 274.000 bis 298.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Mag. Michael Skolet
BOE Baumanagement Gesellschaft m.b.H.
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