Wohnen, wo Wien seine schönste Seite zeigt _ VISTA18
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug in Neubauprojekt mit Fertigstellung 2028
- Südbalkon mit gut nutzbarer Freifläche
- Hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, Parkett und Feinsteinzeug
- Lift im Haus und zeitgemäße Gebäudetechnik
- Sehr gute Anbindung an Bahnhof Meidling, U6 und Badner Bahn
- Nähe zu Schloss Schönbrunn und guten Grünräumen
- Kompakte Wohnungsgröße mit marktüblich höherem Quadratmeterpreis
- Tiefgaragenplatz nur optional und nicht im Kaufpreis enthalten
Lage
Meidling S-Bahn und U-Bahn, Badner Bahn, Schloss Schönbrunn
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Manche Orte überzeugen durch ihre Lage. Andere durch ihre Architektur. VISTA18 vereint beides.
Stellen Sie sich vor, Sie genießen Ihren Morgenkaffee auf der eigenen Terrasse, spazieren am Wochenende durch den Schlosspark Schönbrunn und erreichen die Wiener Innenstadt dennoch in wenigen Minuten. Genau dieses Lebensgefühl erwartet Sie im VISTA18 – einem außergewöhnlichen Neubauprojekt in einer der begehrtesten Wohnlagen des 12. Wiener Gemeindebezirks.
Gerade in gewachsenen Wiener Wohnlagen wie dieser entstehen nur noch äußerst selten neue Wohnprojekte.VISTA18 bietet Ihnen daher die seltene Gelegenheit, modernes Wohnen mit hochwertiger Architektur, ausgezeichneter Infrastruktur und nachhaltiger Bauqualität zu verbinden – ein Zuhause, das nicht nur heute begeistert, sondern auch langfristig seinen Wert behält.
Das Wohnprojekt umfasst insgesamt 36 hochwertig ausgestattete Eigentumswohnungen mit 2 bis 4 Zimmern und Wohnflächen von rund 40 bis 100 m². Jede Wohnung verfügt über eine großzügige Freifläche in Form eines Balkons, einer Terrasse oder eines Eigengartens und schafft zusätzlichen Raum zum Entspannen, Genießen und Leben.
Die Fertigstellung ist für Sommer 2028 geplant.
Auf einen Blick
✔ 36 hochwertige Eigentumswohnungen
✔ 2 bis 4 Zimmer | ca. 40–100 m² Wohnfläche
✔ Balkon, Terrasse oder Eigengarten bei jeder Wohnung
✔ Fertigstellung Sommer 2028
✔ Hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, Eichenparkett & Feinsteinzeug
✔ Elektrische Außenjalousien & Video-Gegensprechanlage
✔ Photovoltaikanlage am Dach
✔ Gartenwohnungen mit Kemperventil
✔ Klima-Split-Gerät im Dachgeschoss optional nachrüstbar
✔ 15 Tiefgaragenstellplätze
✔ Top-Lage nahe Schloss Schönbrunn & Bahnhof Wien Meidling
✔ Hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung (U6, Badner Bahn, Straßenbahn & Bus)
Wohnung Stiege 1 Top 05
Diese 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 40,08 m² Wohnfläche liegt im 1. Obergeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:
- Vorraum: 4,99 m²
- Wohnküche: 17,89 m²
- Zimmer : 11,63 m²
- Bad: 4,93 m²
- Abstellraum: 0,90 m²
- Balkon: 7,26 m²
Kaufpreis:
Der Kaufpreis beläuft sich auf 290.000 € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 257.000 € Netto zzgl. 20% USt.
Ein Tiefgaragenstellplatz kann zu einem Kaufpreis von 35.000€ für den Endnutzer erworben werden.
Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. fällig.
Infrastruktur
Die ausgezeichnete Lage verbindet Ruhe mit urbaner Lebensqualität. Schloss Schönbrunn, der Bahnhof Wien Meidling, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Dank der hervorragenden Anbindung an die U6, die Badner Bahn, mehrere Straßenbahnlinien sowie zahlreiche Busverbindungen erreichen Sie die Wiener Innenstadt und viele weitere Ziele schnell und komfortabel.
Energieausweis
Stiege 1: HWBRef,SK 33,6 kWh/m²a (Klasse B) | fGEE 0,75 (Klasse A)
Stiege 2: HWBRef,SK 33,6 kWh/m²a (Klasse B) | fGEE 0,71 (Klasse A)
Haus 1: HWBRef,SK 26,4 kWh/m²a (Klasse B) | fGEE 0,58 (Klasse A+)
Haus 2: HWBRef,SK 26,4 kWh/m²a (Klasse B) | fGEE 0,58 (Klasse A+)
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter [email protected] sowie unter 0660 317 21 60 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
VISTA18 _ Wohnen, wo Wien seine schönste Seite zeigt - Schloss Schönbrunn
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 295.000 bis 325.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.740/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 40,08 Quadratmetern Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines Neubauprojekts in der Hohenbergstraße in Wien-Meidling. Es handelt sich um einen Erstbezug mit geplanter Fertigstellung im Jahr 2028. Positiv hervorzuheben sind der gut nutzbare Südbalkon mit 7,26 Quadratmetern, die hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, Eichenparkett, Feinsteinzeug, Lift sowie die energieeffiziente Bauweise. Ein Garagenplatz ist möglich, jedoch nicht im ausgewiesenen Kaufpreis enthalten.
Die Lage ist innerhalb des 12. Bezirks als überdurchschnittlich gut einzustufen. Bahnhof Meidling, U-Bahn, Badner Bahn, Einkaufsmöglichkeiten und Grünräume sind rasch erreichbar. Die Nähe zu Schloss Schönbrunn erhöht die Wohnqualität zusätzlich.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im Erstbezug im nahen Umfeld herangezogen. Die am besten passenden Vergleichsobjekte liegen, nach sachverständiger Anpassung, überwiegend in einer Bandbreite von etwa 7.350 bis 8.380 Euro je Quadratmeter. Unter Berücksichtigung der kompakten Wohnungsgröße, der guten Ausstattung und der starken Lage ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 7.740 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 310.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 295.000 bis 325.000 Euro. Dies entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 7.740 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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