Historische Substanz trifft modernes Wohnen
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug nach umfassender Sanierung in preisgekröntem Revitalisierungsprojekt
- Hochwertige Ausstattung mit Parkett, Feinsteinzeug, Holz-/Alufenstern und Lift
- Überdurchschnittliche Fensterflächen und teils erhöhte Raumhöhen als Qualitätsmerkmal
- Sehr gute Infrastruktur und öffentliche Anbindung
- Kein Balkon oder Terrasse erwähnt, daher leichter Abschlag
- Stellplatz im Projekt vorhanden, aber nicht als Bestandteil der Einheit ausgewiesen
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Wohnen im preisgekrönten Revitalisierungsprojekt – attraktive Vorsorgeimmobilie in Meidling
In der Bonygasse 2–8 im 12. Wiener Gemeindebezirk entstand durch die behutsame Revitalisierung ein außergewöhnliches Wohn- und Geschäftsensemble mit unverwechselbarem Charakter. Das historische Bestandsgebäude wurde umfassend totalsaniert und teilweise durch Neubauten ergänzt.
Das Projekt verbindet industrielle Substanz mit zeitgemäßem Wohnkomfort und moderner Architektur. Für die qualitätsvolle Umsetzung wurde die Anlage 2012 mit dem Wiener Stadterneuerungspreis ausgezeichnet. Es entstanden 62 hochwertig ausgestattete Wohnungen mit durchdachten Grundrissen sowie ergänzende Geschäftsflächen. Der Erstbezug erfolgte nach vollständiger Renovierung und Modernisierung.
Die Kombination aus Geschichte, architektonischer Qualität und moderner Technik schafft eine nachhaltige Wertbasis und macht dieses Objekt zu einer besonders attraktiven Vorsorgeimmobilie im aufstrebenden Meidlinger Umfeld. Die gefragte Wohnlage sowie die hochwertige Ausführung bieten beste Voraussetzungen für langfristige Vermietbarkeit und stabile Erträge.
Die Ausstattung
Die Wohnungen überzeugen durch hochwertige Materialien, klare Linien und ein modernes Wohngefühl – ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung. Großzügige Fensterflächen und teilweise überdurchschnittliche Raumhöhen – typisch für ehemalige Fabriksgebäude – sorgen für viel Tageslicht und ein offenes Ambiente, das bei Mietern besonders gefragt ist.
Ausstattungsmerkmale im Überblick:
Tiefgarage mit ca. 30 Stellplätzen
Erstbezug nach Sanierung
Beheizung über Fernwärme
Holz-/Alufenster mit sehr guten Wärmedämmwerten
Hohe Fensterflächen für helle Wohnräume
Parkettböden in den Wohn- und Schlafbereichen
Feinsteinzeug in Bädern und Nassräumen
Einlagerungsräume für die Wohnungen
Fahrradraum
Kinderspielplatz
Die Lage
Die Liegenschaft befindet sich in einem dynamischen Wiener Stadtteil mit gewachsener Infrastruktur und ausgezeichneter Anbindung. Das Umfeld ist geprägt von einer Mischung aus Wohnhäusern, revitalisierten Gewerbeobjekten und modernen Neubauten – ein urbanes Umfeld mit weiterem Entwicklungspotenzial.
Die Lage bietet eine gelungene Balance zwischen urbanem Leben und ruhiger Wohnatmosphäre. Nahversorger, Cafés, Dienstleister und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung – ein klarer Pluspunkt für eine nachhaltige Vermietbarkeit.
Öffentliche Anbindung
Bahnhof Wien Meidling in gut erreichbarer Nähe (S-Bahn, Regional- & Fernzüge)
U6 (Niederhofstraße / Bahnhof Meidling) mit schneller Nord-Süd-Verbindung
Mehrere Buslinien im direkten Umfeld
Straßenbahnanschlüsse in Bezirksnähe
Badner Bahn im erweiterten Einzugsgebiet
Fertigstellung: bereits erfolgt
*Die angebotenen Vorsorgewohnungen können ausschließlich zum Bruttokaufpreis für Eigennutzer erworben werden.
Ein Ankauf zu einem Vorsorgekaufpreis netto mit gesondert ausgewiesener Umsatzsteuer ist bei diesem Projekt nicht vorgesehen.
Diese Struktur bietet insbesondere Käuferinnen und Käufern Vorteile, die ihre Immobilie im Rahmen der Kleinunternehmerregelung vermieten möchten. Da keine Umsatzsteuer gesondert ausgewiesen wird, entsteht keine Verpflichtung zum Vorsteuerabzug sowie zu entsprechenden umsatzsteuerlichen Verrechnungen oder laufenden Meldungen.
Damit bietet dieses Modell eine klare, transparente und administrativ schlanke Lösung für Investorinnen und Investoren, die eine langfristige Vermietung ohne umsatzsteuerliche Komplexität anstreben.
Für weiterführende Informationen oder eine persönliche Beratung stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.
Der Verkauf erfolgt mit einer Vermittlungsprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 365.000 bis 395.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.410/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung in Wien-Meidling verfügt über rund 59,5 Quadratmeter Wohnfläche und liegt im 1. Obergeschoss eines umfassend revitalisierten Gebäudes. Es handelt sich um ein qualitätsvoll umgesetztes Projekt mit Erstbezug nach Sanierung, Lift, Fernwärme, guter Energieeffizienz sowie einer für den Markt attraktiven Ausstattung mit Parkett, Einbauküche und modernen Sanitärbereichen. Positiv wirken auch die großen Fensterflächen und der besondere Charakter des ehemaligen Fabriksgebäudes. Ein Balkon oder eine Terrasse sind jedoch nicht ersichtlich, was den Wert leicht begrenzt.
Die Lage ist als sehr gut einzustufen. Die U-Bahn, der Bahnhof Wien Meidling, Einkaufsmöglichkeiten, Grünflächen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Distanz erreichbar. Das spricht sowohl für gute Eigennutzerqualität als auch für nachhaltige Vermietbarkeit.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld herangezogen, die ebenfalls Bauträger- beziehungsweise Erstbezugswohnungen betreffen. Diese Vergleichsdaten zeigen ein stimmiges Preisniveau. Daraus leite ich einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 6.410 Euro ab.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 381.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 365.000 bis 395.000 Euro. Damit bewegt sich die Wohnung klar über dem allgemeinen Bezirksniveau, was durch den Erstbezugscharakter, die hochwertige Sanierung und die sehr gute Mikrolage sachlich begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
Mehr aus dem Neubauprojekt
Kontaktanfrage
Ihre Anfrage an
Andrea PÖCHHACKER; MSc
EHL Wohnen GmbH
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.