Auhof Park Residences - wo Wohnen und Leben in Harmonie ist

Auhof Park Residences - wo Wohnen und Leben in Harmonie ist

Inserat-Nr.: 683627491739 | Letzte Änderung: 21.06.2026, 16:05 Uhr

€ 641.250 € 6.674,13/m²

Im Vergleich zu aktiven Angeboten auf IMMOunited.com

preiswert gehoben

Fläche 63,52 m²

Zimmer 2

Stockwerk EG

Terrasse 6 m²

Lage

1130 Wien

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Entdecken Sie ein Zuhause, wo die Stadt in den Hintergrund tritt und die Natur zum
Lebensmittelpunkt wird. Die Auhof Park Residences befinden sich im begehrten 13. Wiener
Bezirk, Hietzing, einem Stadtteil, der für seine exklusiven Grünflächen, geringe
Bebauungsdichte und eine unvergleichlich hohe Lebensqualität bekannt ist. Hier finden Sie die
perfekte Balance zwischen urbanem Komfort und idyllischer Ruhe.
Die Mikrolage der Auhof Park Residences ist ein wahres Juwel. Umgeben von den weitläufigen
Wäldern des Wienerwaldes und dem majestätischen Lainzer Tiergarten, bietet sich Ihnen eine
einzigartige Möglichkeit, dem Alltagsstress zu entfliehen und die Seele baumeln zu lassen. Ob
ausgedehnte Spaziergänge, Joggingrunden oder einfach nur das Genießen der frischen Luft –
hier ist Erholung garantiert. Auch der berühmte Schlosspark Schönbrunn, die historische
Hermesvilla und der malerische Nikolaiberg sind nur einen Katzensprung entfernt und laden
zu kulturellen Ausflügen und entspannten Stunden ein.
Trotz der naturnahen Umgebung profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur und
optimalen Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, exquisite
Restaurants und gemütliche Cafés, renommierte Schulen und Kindergärten sowie eine
umfassende medizinische Versorgung sind in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an das
öffentliche Verkehrsnetz, insbesondere die U-Bahn-Linie U4, gewährleistet eine schnelle und
bequeme Erreichbarkeit des Stadtzentrums in nur 15-20 Minuten. Die Auhof Park Residences
bieten somit nicht nur ein Zuhause im Grünen, sondern auch die perfekte Anbindung an das
pulsierende Stadtleben Wiens.
Erleben Sie Hietzing – einen Ort, der Ruhe, Prestige und eine unvergleichliche Lebensqualität
vereint. Ein Ort, an dem Wohnen und Leben in Harmonie sind

Öffentlicher Verkehr

U-Bahn · U4 Hütteldorf

~ 9 Min.

Bus · 43B, 450, 451 +6 weitere Bus · 43B, 450 +7 weitere Bergmillergasse

~ 5 Min.

Zug · CJX5, REX50, REX51 +4 weitere Zug · CJX5, REX50 +5 weitere Wien Hütteldorf

~ 10 Min.

Straßenbahn · 49 Hütteldorf, Bujattigasse

~ 9 Min.

Gesundheit & Bildung

Schule

~ 7 Min.

Kindergarten

~ 6 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Billa Plus

~ 5 Min.

Drogerie Bipa

~ 6 Min.

Bäckerei

~ 10 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Gartenwohnung

Nutzfläche 63,52 m²

Zimmer 2

Stockwerk EG von 4

Eigentumsform Wohnungseigentum

Verfügbar ab März 2027

Badezimmer 1

Balkon/Terrasse 6 m²

Gartenfläche 316,60 m²

Bauweise Neubau

Zustand Erstbezug

Baujahr 2027

Beschreibung

Die Auhof Park Residences definieren exklusives Wohnen im 13. Wiener Bezirk neu. Dieses
einzigartige Wohnprojekt, bestehend aus 12 individuell geplanten Residenzen, verkörpert eine
harmonische Verbindung von anspruchsvoller Architektur, hochwertiger Ausstattung und einer
unvergleichlichen Lebensqualität. Hier wurde jedes Detail sorgfältig durchdacht, um ein
Zuhause zu schaffen, das Ihren höchsten Ansprüchen gerecht wird.
Die Architektur der Auhof Park Residences zeichnet sich durch klare Linien, zeitlose Eleganz
und eine durchdachte Geometrie des Komforts aus. Großzügige Fensterflächen lassen viel
Tageslicht in die Wohnräume und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Offene
Grundrisse ermöglichen eine flexible Gestaltung und bieten ausreichend Platz für individuelle
Entfaltung. Jede Einheit verfügt über private Freiflächen wie Terrassen, Balkone oder Gärten,
die den Wohnraum erweitern und eine direkte Verbindung zur umgebenden Natur herstellen.
Im Inneren erwarten Sie ausgewählte Materialien und eine hochwertige Bauweise, die sich in
jedem Detail widerspiegelt. Von edlen Bodenbelägen über moderne Bäder bis hin zu stilvollen
Küchen – hier wurde an alles gedacht, um ein Ambiente von Luxus und Behaglichkeit zu
schaffen. Die Wohnungen, mit Größen von ca. 41 m² bis ca. 93 m² Wohnnutzfläche, bieten
vielfältige Optionen für Singles, Paare und Familien. Die durchdachte Zonierung innerhalb der
Wohnungen schafft Rückzugsorte der Ruhe und Gelassenheit, wo Sie sich entspannen und neue
Energie tanken können.
Die Auhof Park Residences sind mehr als nur ein Wohnort; sie sind ein Statement für einen
Lebensstil, der Wert auf Komfort, Ästhetik und eine tiefe Verbundenheit mit der Natur legt.
Erleben Sie ein Zuhause, in dem Wohnen und Leben in perfekter Harmonie sind.

Wohnungsübersicht & Flächen: Auhof Park Residences

Die folgende Liste bietet eine detaillierte Übersicht über die 13 exklusiven Wohneinheiten des Projekts **Auhof Park Residences** in der Auhofstraße 253, 1130 Wien. Jede Wohnung besticht durch eine durchdachte Planung, hochwertige Ausstattung und individuelle Freiflächen.

Top	Geschoss	Zimmer	Wohnfläche	Balkon	Terrasse	Garten-Terrasse	Eigengarten	Gewichte Fläche
1	Erdgeschoss	2	61,88 m²	-	-	5,42 m²	70,10 m²	69,92 m²
2	Erdgeschoss	2	54,91 m²	-	-	6,00 m²	202,1 m²	82,02 m²
3	Erdgeschoss	3	83,52 m²	-	-	6,00 m²	316,60 m²	96,08 m²
4	1. OG	3	64,83 m²	5,83 m²	-	-	-	67,75 m²
5	1. OG	2	45,06 m²	5,73 m²	-	-	-	47,93 m²
6	1. OG	3	61,20 m²	6,58 m²	-	-	-	64,49 m²
7	1. OG	2	38,61 m²	6,80 m²	-	-	-	42,01 m²
8	2. OG	2	49,02 m²	-	16,18 m²	-	-	54,36 m²
9	2. OG	2	33,22 m²	-	14,05 m²	-	-	37,86 m²
10	2. OG	3	61,59 m²	7,04 m²	-	-	-	65,11 m²
11	2. OG	2	38,61 m²	7,08 m²	-	-	-	42,15 m²
12	DG (Penthouse)	3	83,29 m²	-	28,56 m²	-	-	92,85 m²
13	DG (Penthouse)	2	70,81 m²	-	17,45 m²	-	-	76,57 m²

Zusätzliche Flächen & Parken

Neben den Wohneinheiten verfügt das Projekt über zusätzliche Lagerräume im Untergeschoss sowie PKW-Stellplätze:

* **Lagerabteile (Untergeschoss):**

* AR05: 11,55 m²

* AR07: 11,31 m²

* AR08: 15,12 m²

* **Parken (Untergeschoss):**

* 9 PKW-Stellplätze

* 2 Motorrad-Stellplätze

Ausstattungshighlights

* **Nachhaltigkeit:** Energieeffiziente Bauweise mit Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung in allen Wohnräumen.

* **Komfort:** Hochwertiger Holzparkett, bodengleiche Duschen und exklusive Sanitärausstattungen.

* **Infrastruktur:** Moderner Aufzug von der Tiefgarage bis in die Wohnebenen.

* **Freiraum:** Jede Wohnung verfügt über mindestens einen Balkon, eine Terrasse oder einen privaten Eigengarten.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.