Sanierungsobjekt in 1140 Wien – Ihr Projekt im begehrten Bezirk wartet auf Sie!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- deutlich sanierungsbedürftiger Zustand
- Altbaucharakter in gepflegtem Gebäude
- hofseitige Grünruhelage mit offenem Ausblick
- Balkon mit rund 10 m² wertsteigernd, jedoch laut Text noch in Vorbereitung
- 3. Stock ohne bestehenden Lift; Lift nur in Planung
- Energieklasse E als leichter Negativfaktor
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Diese Immobilie befindet sich im beliebten 14. Bezirk Wiens, ideal gelegen mit bester Infrastruktur. Ärzte, Apotheke und Klinik sind in unmittelbarer Nähe. Schulen, Kindergarten und Universität bieten optimale Bildungschancen. Supermärkte, Bäckerei und Einkaufszentrum gewährleisten täglichen Komfort. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, U-Bahn Hütteldorfer Straße und Straßenbahn garantieren perfekte Anbindung.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Sensationelles Potenzial: 3 Einheiten – Wohntraum mit Hofruhe & Balkon
Zum Verkauf gelangen drei nebeneinanderliegende Wohneinheiten im 3. Stock eines sehr gepflegten Altbaus. Diese Immobilie bietet eine seltene Flexibilität: Die Einheiten können einzeln erworben oder zu einer herrschaftlichen Wohneinheit mit einer Gesamtfläche von über 140 m² zusammengelegt werden.
Es liegt ein Sanierungsangebot von einer sehr professionellen und zuverlässigen Baufirma vor.
Die aktuellen Einheiten im Überblick:
Wohnung 1: 3 Zimmer
Wohnung 2: 2 Zimmer (WC derzeit am Gang, direkt neben der Wohnungstür)
Wohnung 3: 1 Zimmer (WC derzeit am Gang, direkt neben der Wohnungstür)
Highlights & Potenzial
Grundriss-Gestaltung: Die Wohnungen sind sanierungsbedürftig. Dies ist Ihre Chance, den Grundriss völlig neu zu denken und eine moderne, offene Raumaufteilung nach Ihren Wünschen zu schaffen.
Balkone in Vorbereitung: Das Balkongerüst wurde bereits installiert! Es stehen insgesamt ca. 20 m² Freifläche zur Verfügung, die den Wohnwert massiv steigern.
Absolute Ruhelage: Alle Fenster sind in den Innenhof ausgerichtet. Genießen Sie einen wunderschönen, grünen und offenen Ausblick – mitten in der Stadt.
Aufzug: Aktuell ist ein Aufzug in Planung
Das Gebäude selbst befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Lage im 3. Stock sorgt in Kombination mit dem freien Hofblick für viel Licht und eine angenehme Privatsphäre.
Eckdaten
Gesamtfläche: ca. 141 m² (bei Zusammenlegung)
Zimmer: Aktuell 6 Zimmer (individuell gestaltbar)
Freifläche: ca. 20 m² Balkonfläche (Gerüst vorhanden)
Zustand: Sanierungsbedürftig
Kaufoption: Einzeln oder als Paket erwerbbar
Nutzen Sie diese Gelegenheit für ein Projekt mit Seltenheitswert. Ob als großzügiges Familiendomizil oder als lukrative Anlage – hier können Sie Ihre Vision verwirklichen!
Die im Exposé dargestellten Bilder können teilweise mittels KI bearbeitet oder visualisiert worden sein; für Abweichungen zwischen der bildlichen Darstellung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie für dargestellte Ausstattungen wird keine Gewähr geleistet.
Projekt: 3 Zimmer mit Grünruhelage & 10m² Balkon
Durch die Zusammenlegung zweier Einheiten entsteht hier ein modernes Wohndomizil mit ca. 55 m². Der Vorteil: Die Grundrisse lassen sich völlig neu gestalten, wobei die externen WCs direkt in die Wohnfläche integriert werden.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 240.000 bis 285.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.800/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung ist eine rund 68 m² große Altbauwohnung im 3. Stock eines gepflegten Hauses im 14. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um ein klares Sanierungsobjekt mit erheblichem Gestaltungspotenzial. Positiv zu berücksichtigen sind die ruhige Innenhoflage, der grüne Ausblick, die gute Belichtung sowie die vorgesehene Freifläche von etwa 10 m² Balkon. Wertmindernd wirken hingegen der ausdrücklich angeführte Sanierungsbedarf, die derzeit nicht zeitgemäße Funktionslösung einzelner Einheiten im Projektumfeld, die schwächere Energiekennzahl und der Umstand, dass ein Lift erst in Planung ist.
Für die Wertermittlung wurden elf echte Kaufverträge aus dem näheren Umfeld herangezogen. Diese liegen im Schwerpunkt bei rund 4.134 Euro pro Quadratmeter. Da das Bewertungsobjekt jedoch deutlich unter dem Standardzustand eines durchschnittlichen Bestandsobjekts liegt, war ein Abschlag sachgerecht. Die ruhige Hoflage und der Altbaucharakter federn diesen Abschlag teilweise ab.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 259.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 240.000 bis 285.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 3.800 Euro. Damit liegt die Wohnung innerhalb des für den Bezirk üblichen Preisrahmens, jedoch nachvollziehbar im unteren bis mittleren Bereich, was vor allem durch den Sanierungszustand begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.