Erstbezug nach Vollsanierung: Hofruhe, Balkon & Aufzug auf Ihrem Wunsch-Stockwerk

Sanierte Einheiten mit Hofruhe, Balkon & Aufzug

Zum Verkauf stehen nebeneinanderliegende Wohneinheiten im 3. Stock eines gepflegten Altbaus in absoluter Innenhof-Ruhelage. Diese Immobilie bietet eine seltene Flexibilität: Die Einheiten können getrennt (Top 26-27 und Top 28-29) oder als komplettes Stockwerk erworben werden.

Umfassende Sanierung in den nächsten Monaten inklusive

Ein besonderes Plus: Der aktuelle Eigentümer übernimmt auf eigene Kosten umfassende Investitionen und Sanierungsmaßnahmen, die in den kommenden Monaten umgesetzt werden:

• Gebäude & Allgemeinflächen: Errichtung eines Aufzugs sowie Sanierung des Eingangstores und des Stiegenhauses.

• Wohnungen: Vollständige Sanierung der Einheiten inklusive aller Leitungen, Elektrik, Heizung, neuer Böden und moderner Badezimmer.

Highlights der Immobilie

• Sanierter Erstbezug: In den nächsten Monaten komplett neu sanierte Wohnungen sowie erneuertes Stiegenhaus und Eingangstor.

• Balkone mit Weitblick: Das Balkongerüst ist bereits installiert. Es stehen insgesamt ca. 20 m² Freifläche zur Verfügung, die für eine hohe Lebensqualität sorgen.

• Absolute Ruhelage: Die gesamte Einheit ist in den ruhigen Innenhof ausgerichtet. Genießen Sie einen grünen, offenen Ausblick und maximale Privatsphäre mitten in der Stadt.

• Barrierefreier Zugang: Ein neuer Aufzug wird in Kürze direkt vom Eigentümer errichtet.

Eckdaten

• Gesamtfläche: ca. 142 m² (bei Erwerb des gesamten Stockwerks)

• Freifläche: ca. 20 m² Balkonfläche (Gerüst vorhanden)

• Zustand: Wird in den nächsten Monaten durch den Verkäufer voll saniert (Wohnungen, Stiegenhaus, Eingangstor, Aufzug)

• Ausrichtung: 100 % ruhiger Innenhof

• Kaufoptionen: Getrennt (Top 26-27 / Top 28-29) oder als komplettes Paket/Stockwerk erwerbbar

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit für ein komplett aufgewertetes Projekt. Ob als großzügiges Familiendomizil oder als lukrative, sorgenfreie Anlagemöglichkeit – hier erwerben Sie Wohnkomfort auf neuestem Stand!

Hinweis: Die im Exposé dargestellten Bilder können teilweise mittels KI bearbeitet oder visualisiert worden sein; für Abweichungen zwischen der bildlichen Darstellung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie für dargestellte Ausstattungen wird keine Gewähr geleistet.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.

Projekt: 3 Zimmer mit Grünruhelage & 10m² Balkon

Durch die Zusammenlegung zweier Einheiten entsteht hier ein modernes Wohndomizil mit ca. 55 m². Der Vorteil: Die Grundrisse lassen sich völlig neu gestalten, wobei die externen WCs direkt in die Wohnfläche integriert werden.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.