4 Zi Gartenwohnung – Erstbezug am Wienfluss
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug in kleinem Neubauprojekt
- Großer Eigengarten mit Terrasse
- Ruhige Grünlage am Wienfluss
- S-Bahn in fußläufiger Distanz
- Hochwertige Ausstattung mit Echtholzparkett
- Nachhaltige Energieversorgung mit Erdwärme und Photovoltaik
- Barrierefrei mit Lift
- Garagenstellplatz vorhanden
Lage
S-Bahn Hadersdorf, direkt am Wien-Fluss
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
4-Zimmer-Gartenwohnung in Hadersdorf (Nähe S-Bahn)
Diese hochwertige Gartenwohnung im Neubauprojekt „Haus an der Wien“ verbindet naturnahe Ruhe mit modernem Wohnkomfort und perfekter Anbindung. Der großzügige Eigengarten mit Terrasse schafft ein seltenes Wohngefühl mitten im Grünen – ideal für Familien, Gartenliebhaber oder alle, die Freiraum und Privatsphäre schätzen.
Die Wohnung befindet sich in einem exklusiven Neubau mit nur wenigen Einheiten und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, bodentiefe Fensterflächen und den direkten Zugang ins Freie von nahezu jedem Zimmer aus. Besonders beeindruckend ist der freie Blick ins Grüne – umgeben von Baumkronen, dem Wienfluss und der ruhigen Atmosphäre des Wienerwalds.
Trotz der idyllischen Lage erreichen Sie die S-Bahn-Station Hadersdorf in wenigen Gehminuten. Von dort gelangen Sie in nur 3 Stationen zum Westbahnhof mit Anschluss an U3, U6 und die Mariahilfer Straße.
Die Wohnung im Überblick
- Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Wohnküche
- Sonnige Terrasse mit weitläufigem Eigengarten
- Direkter Gartenzugang von mehreren Zimmern
- 3 vielseitig nutzbare Schlafzimmer
- Hochwertiges Badezimmer mit Badewanne & Doppelwaschbecken
- Separates WC
- Bodentiefe Fenster- und Türelemente sorgen für helle, offene Räume
Ausstattungshighlights
- Nachhaltige Energieversorgung mittels Erdwärmepumpe
- Photovoltaikanlage zur Unterstützung der Energiegewinnung
- Fußbodenheizung mit Temperierfunktion
- Hochwertiger Echtholzparkett (Eiche)
- Elektrische Raffstores an allen Fenster- und Türelementen
- Hochwertige Sanitärausstattung
- Moderne Massivholz-Bauweise für angenehmes Raumklima
Lage & Infrastruktur
Das Projekt „Haus an der Wien“ liegt in begehrter Lage in Wien-Hadersdorf – direkt am Wienfluss und am Eingang zum Wienerwald.
- S-Bahn Hadersdorf: wenige Gehminuten entfernt
- Nahversorgung, Schulen & Kindergarten in unmittelbarer Nähe
- Wienfluss-Radweg und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustüre
- Ruhige Lage abseits des Verkehrs und dennoch hervorragend angebunden
Optional kann ein Tiefgaragenplatz im Haus erworben werden.
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Kontakt
Mag. Mario Rauch
0650 / 922 79 63
www.rauch-immo.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 720.000 bis 790.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.480/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 101 Quadratmeter große 4-Zimmer-Gartenwohnung im Erstbezug in Wien-Hadersdorf. Das Objekt befindet sich in einem kleinen Neubauprojekt und bietet eine für den Markt besonders attraktive Kombination aus großzügigem Eigengarten, Terrasse, moderner Grundrissgestaltung und hochwertiger Ausstattung. Positiv zu berücksichtigen sind unter anderem Echtholzparkett, Fußbodenheizung mit Temperierfunktion, bodentiefe Fenster, Erdwärme, Photovoltaik, Lift, Kellerabteil und ein Stellplatz. Die Lage ist durch viel Grün, Ruhe und den direkten Bezug zum Wienfluss sowie zum Wienerwald geprägt. Gleichzeitig ist durch die fußläufig erreichbare S-Bahn eine brauchbare Anbindung gegeben. Der rechnerische Lage-Score erscheint daher etwas zu vorsichtig. Für die Wertermittlung wurden vor allem echte Kaufverträge von bestandsfreien Neubauwohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Diese zeigen ein gut nachvollziehbares Preisniveau, wobei die besser vergleichbaren Objekte im Bereich knapp über 7.000 Euro pro Quadratmeter liegen. Aufgrund der überdurchschnittlichen Freiflächen und der hochwertigen Ausführung ist hier ein Quadratmeterpreis von rund 7.480 Euro sachgerecht. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 754.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 720.000 bis 790.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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