Altbauwohnungen mit Weitblick Nähe Meiselmarkt!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Kleine Einheit mit marktüblich höherem Quadratmeterpreis
- Westseitige Lage mit offenem Blick auf den Wieningerplatz
- Gepflegter Stilaltbau mit repräsentativem Entrée und Stiegenhaus
- Bestandsfrei und daher sofort nutzbar oder sanierbar
- Unsanierter und sanierungsbedürftiger Zustand
- Kein gesicherter Balkonbestand bei dieser Einheit
- Sehr gute Anbindung an U-Bahn, Straßenbahn und Bus
- Sehr gute Nahversorgung durch Meiselmarkt und umliegende Infrastruktur
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in einer sehr beliebten Wohngegend Wiens, direkt am Wieningerplatz, in unmittelbarer Nähe zur U3-Station Johnstraße und dem Meiselmarkt.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist somit als ausgezeichnet zu bewerten.
So befinden sich die U-Bahn-Linie U3, sowie die Buslinien 10A, bzw. 12A und die Straßenbahnlinien 10, 49, und 52 in fußläufiger Umgebung.
Die Wiener Innenstadt ist somit in ca. 25 zu erreichen.
Ebenso gibt es eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten.
Die Nahversorgung ist durch den Meiselmarkt, klassische Supermärkte und kleinere Gewerbebetriebe bestens gewährleistet.
Darüber hinaus liegen Drogerien, Apotheken, Schulen, Kindergärten und zahlreiche Arztpraxen in dem beliebten und trendigen Wohnviertel.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In einer der beliebten Wohngegenden Wiens gelangen im Zuge der Wohnungseigentumsbegründung insgesamt 19 bestandsfreie Eigentumswohnungen zum Verkauf.
Die Liegenschaft befindet sich in attraktiver Lage direkt am Wieningerplatz, nur wenige Gehminuten von der U3-Station Johnstraße sowie dem Meiselmarkt entfernt. Die ausgezeichnete Infrastruktur und die hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung machen den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders interessant.
Bei der Liegenschaft handelt es sich um einen 1896 errichteten Stilaltbau in Form einer viergeschossigen Eckliegenschaft.
Das repräsentative Entrée und das charmante Stiegenhaus unterstreichen den historischen Charakter des Hauses. Die Liegenschaft präsentiert sich insgesamt in einem guten und gepflegten Zustand.
Die zum Verkauf stehenden Wohnungen werden bestandsfrei und in unsaniertem Zustand angeboten und eröffnen dadurch vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Modernisierung.
Je nach Einheit können die Grundrisse an persönliche Bedürfnisse angepasst und zeitgemäße Wohnkonzepte verwirklicht werden.
Bei ausgewählten Wohnungen besteht zudem die Möglichkeit, auf eigene Kosten einen Balkon zu errichten.
Darüber hinaus können durch Zusammenlegung mehrerer Einheiten großzügige Familienwohnungen geschaffen werden.
HIGHLIGHTS
- 19 bestandsfreie Eigentumswohnungen
- 1– 4 Zimmer | Wohnflächen von ca. 30–140 m²
- Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten durch unsanierten Zustand
- Wohnungszusammenlegungen möglich
- Bei ausgewählten Einheiten Balkonanbau möglich
- Schöne Eckliegenschaft mit repräsentativem Entrée und Stiegenhaus
- Hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung
- U3-Station Johnstraße und Meiselmarkt in unmittelbarer Nähe
- Der Stephansplatz ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 25 Minuten erreichbar
Ob individuelle Altbauwohnung, großzügige Familienwohnung oder interessante Anlageimmobilie – die unterschiedlichen Einheiten eröffnen vielfältige Perspektiven.
Gerne beraten wir Sie persönlich zu den verfügbaren Wohnungen und den jeweiligen Gestaltungsmöglichkeiten.
Die helle und sonnige Garconniere, Top 27, ist westseitig im 2.Stock gelegen und verfügt über einen schönen Ausblick auf den Wieningerplatz.
Diese Einheit befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und kann daher nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden.
Der Wohnung ist auch ein Gang-WC zugeordnet worden, welches auch als Abstellraum genutzt werden kann!
Außerdem kann diese Einheit mit der benachbarten Wohnung zusammengelegt werden – gerne beraten wir Sie diesbezüglich!
Eine schöne Altbau-Liegenschaft sowie eine perfekte Infrastruktur und Nahversorgung bilden die Grundlage für ein sicheres und langfristiges Investment mit Wertsteigerungspotential! Diese Immobilie vereint alle maßgeblichen Kriterien und ist für Anleger wie auch für Eigennutzer gleichermaßen attraktiv.
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.
Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer.
Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.
Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Rechtsanwaltskanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte in, 1010 Wien, Rockhgasse 6/6. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 119.000 bis 136.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.960/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 32,17 Quadratmeter große Garconniere im 2. Stock eines gepflegten Wiener Stilaltbaus aus dem Jahr 1896 am Wieningerplatz im 15. Bezirk. Positiv zu berücksichtigen sind der klassische Altbaucharakter des Hauses, die westseitige Ausrichtung, der freie Blick auf den Platz sowie die sehr gute Erreichbarkeit der U3-Station Johnstraße und des Meiselmarkts. Die Nahversorgung und die öffentliche Anbindung sind für diese Lage überdurchschnittlich gut.
Wesentlich für die Preisfindung ist jedoch, dass die Wohnung laut Beschreibung in unsaniertem beziehungsweise sanierungsbedürftigem Zustand verkauft wird. Dadurch besteht zwar Entwicklungspotenzial, der aktuelle Marktwert liegt aber unter jenem sanierter Kleinwohnungen. Ein Balkon ist bei dieser Einheit nicht als vorhanden beschrieben.
Die Vergleichswertableitung stützt sich auf mehrere aktuelle Kaufverträge sehr ähnlicher Kleinwohnungen im nahen Umfeld. Daraus ergibt sich unter Berücksichtigung von Lage, Stockwerk, Altbaucharakter und Sanierungsbedarf ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 3.960 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 127.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 119.000 bis 136.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt innerhalb des für den Bezirk üblichen Marktbereichs und erscheint für dieses Objekt insgesamt gut nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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Christoph Kral
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