Zwei Häuser, ein Ensemble | Altbau mit Lift und Innenhöfen im Fünfzehnten
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- unbefristet vermietet
- Ausstattungskategorie D
- sehr niedriger Jahresnettomietzins von 1.033,56 EUR
- kleine Wohnfläche mit grundsätzlich höherem m²-Preis im bestandsfreien Zustand
- Hoftrakt mit tendenziell ruhigerer Situierung
- Altbau mit Lift
- Bestandsobjekt, kein Erstbezug und keine dokumentierte Sanierung
Lage
Rudolfsheim-Fünfhaus mit direkter Anbindung an den Gürtel.
Die U6-Station Gumpendorfer Straße liegt rund vier Gehminuten beziehungsweise rund 240 Meter entfernt. Von dort bestehen rasche Verbindungen zum Westbahnhof, zur Längenfeldgasse und zu weiteren Knoten des Wiener Verkehrsnetzes. Straßenbahn- und Buslinien am Gürtel ergänzen die Anbindung.
Geschäfte, Gastronomie und Dienstleistungen prägen das Umfeld zwischen Sechshauser Straße, Gürtel und Mariahilfer Straße. Der Auer-Welsbach-Park, das Technische Museum und die Schlossanlagen von Schönbrunn erweitern das Freizeitangebot des Bezirks.
Die Lage verbindet Altbauflair und gewachsene Nachbarschaft mit einem besonders kurzen Weg zur U6.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zwei Häuser, viele Möglichkeiten: Dieses Gründerzeitensemble aus dem Jahr 1899 verbindet die Atmosphäre klassischer Wiener Altbauten mit Personenaufzügen, Innenhöfen und einer gewachsenen Nachbarschaft im 15. Bezirk.
Zum Angebot gehören freie und vermietete Wohnungen sowie ein Geschäftslokal. Ob modernisiert oder mit dem besonderen Charme des Altbaubestands: Jede Einheit hat ihren eigenen Charakter. Grundriss, Ausstattung, Zustand und Kaufpreis finden Sie im jeweiligen Einzelangebot.
DIE GEGENSTÄNDLICHE W O H N U N G :
- 2. Stock (Hoftrakt)
- 2 Zimmer
- Wohnnutzfläche: ca. 38,28 m²
- Ausstattungskategorie D nach dem Mietrechtsgesetz
- unbefristet vermietet (Anlageobjekt)
Zwei Zimmer auf rund 38 m² im zweiten Stock des Hoftrakts. Die kompakte Wohnung wird mit dem bestehenden, unbefristeten Mietverhältnis angeboten. In der Mietvorschreibung ist die Ausstattungskategorie D angeführt.
Mietzins: € 86,13 netto pro Monat / € 1.033,56 pro Jahr.
Kaufpreis: € 61.000,--
Erfolgshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen
Herr Ari Abramov gerne unter +43 676 844 403 202 zur Verfügung.
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 57.000 bis 71.000
- Schätzwert pro m²
- € 1.670/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 38 m² große Altbauwohnung im 2. Stock eines Gründerzeithauses aus 1899 im 15. Wiener Gemeindebezirk. Positiv sind die gute städtische Lage, die sehr gute Nahversorgung, die starke öffentliche Anbindung sowie der Lift im Haus. Ebenfalls günstig ist die Situierung im Hoftrakt, die tendenziell für mehr Ruhe spricht. Wertmindernd sind jedoch die ausdrücklich genannte Ausstattungskategorie D, das Fehlen eines erkennbaren Sanierungsstandards und vor allem die unbefristete Vermietung.
Für die Ableitung des Wertes wurden nicht die teuersten Vergleichskäufe herangezogen, sondern vor allem jene Verkäufe, die hinsichtlich Größe, Lage und einfachem Bestandscharakter besser passen. Daraus ergibt sich für eine bestandsfreie Wohnung zunächst ein deutlich höherer Ausgangswert. Dieser muss hier aber stark reduziert werden, weil die Wohnung als Anlageobjekt mit unbefristetem Mietverhältnis und einem außergewöhnlich niedrigen Nettojahresmietzins von nur 1.033,56 Euro angeboten wird. Das schränkt die wirtschaftliche Nutzbarkeit massiv ein.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 64.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 57.000 bis 71.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 1.670 Euro. Damit liegt die Bewertung bewusst klar unter dem Niveau bestandsfreier Wohnungen, was bei diesem Mietstatus marktgerecht ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.