Zwei Häuser, ein Ensemble | Altbau mit Lift und Innenhöfen im Fünfzehnten
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- befristet vermietetes Anlageobjekt
- sehr niedriger aktueller Mietzins von 372,60 EUR netto monatlich
- Altbau aus 1899 mit Lift
- gute urbane Mikrolage mit sehr guter Infrastruktur
- keine gesicherten Angaben zu Sanierungsstandard der konkreten Wohnung
- keine Freifläche erwähnt
- bestandsfreier KV-Pool nur eingeschränkt direkt vergleichbar
Lage
Rudolfsheim-Fünfhaus mit direkter Anbindung an den Gürtel.
Die U6-Station Gumpendorfer Straße liegt rund vier Gehminuten beziehungsweise rund 240 Meter entfernt. Von dort bestehen rasche Verbindungen zum Westbahnhof, zur Längenfeldgasse und zu weiteren Knoten des Wiener Verkehrsnetzes. Straßenbahn- und Buslinien am Gürtel ergänzen die Anbindung.
Geschäfte, Gastronomie und Dienstleistungen prägen das Umfeld zwischen Sechshauser Straße, Gürtel und Mariahilfer Straße. Der Auer-Welsbach-Park, das Technische Museum und die Schlossanlagen von Schönbrunn erweitern das Freizeitangebot des Bezirks.
Die Lage verbindet Altbauflair und gewachsene Nachbarschaft mit einem besonders kurzen Weg zur U6.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zwei Häuser, viele Möglichkeiten: Dieses Gründerzeitensemble aus dem Jahr 1899 verbindet die Atmosphäre klassischer Wiener Altbauten mit Personenaufzügen, Innenhöfen und einer gewachsenen Nachbarschaft im 15. Bezirk.
Zum Angebot gehören freie und vermietete Wohnungen sowie ein Geschäftslokal. Ob modernisiert oder mit dem besonderen Charme des Altbaubestands: Jede Einheit hat ihren eigenen Charakter. Grundriss, Ausstattung, Zustand und Kaufpreis finden Sie im jeweiligen Einzelangebot.
DIE GEGENSTÄNDLICHE W O H N U N G :
- 2. Stock
- 2 Zimmer (Zimmer + Kabinett)
- Wohnnutzfläche: ca. 50,10 m²
- befristet vermietet (Anlageobjekt)
Zimmer und Kabinett auf rund 50 m² im zweiten Stock eines Hauses mit Lift. Die Wohnung wird mit dem bestehenden, befristeten Mietverhältnis verkauft. Vertragslaufzeit und Übergabemodalitäten sind anhand des Mietvertrags zu prüfen; eine bestimmte künftige freie Verfügbarkeit wird nicht zugesagt.
Mietzins: € 372,60 netto pro Monat / € 4.471,20 pro Jahr.
Kaufpreis: € 169.000,--
Erfolgshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen
Herr Ari Abramov gerne unter +43 676 844 403 202 zur Verfügung.
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 153.000 bis 185.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.370/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 50,10 Quadratmeter große Altbauwohnung mit zwei Zimmern im 2. Stock eines Gründerzeithauses aus dem Jahr 1899 im 15. Wiener Gemeindebezirk. Positiv zu berücksichtigen sind der klassische Altbaucharakter, der vorhandene Lift sowie die sehr gute städtische Infrastruktur. Die Lage zwischen Westbahnhof und Schönbrunn ist im Alltagsgebrauch stark: Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Ärzte und Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden. Gleichzeitig handelt es sich nicht um eine klassische Premium-Ruhelage, sondern um ein urbanes, lebendiges Umfeld.
Für die Wertermittlung wurden Vergleichskaufverträge ähnlicher Wohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Diese zeigen bei bestandsfreien Wohnungen einen typischen Quadratmeterpreis im Bereich des Bezirksniveaus bis leicht darüber. Da zur konkreten Wohnung kein gesicherter hochwertiger Sanierungsstandard beschrieben ist, wurde kein Ausstattungszuschlag angesetzt. Entscheidend ist hier vielmehr, dass die Wohnung befristet vermietet verkauft wird und der aktuelle Mietzins mit 372,60 Euro netto pro Monat sehr niedrig ist. Dadurch ist ein spürbarer Abschlag gegenüber einer frei verfügbaren Wohnung marktüblich.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 169.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 153.000 bis 185.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.370 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.