Zwei Häuser, ein Ensemble | Altbau mit Lift und Innenhöfen im Fünfzehnten
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Altbau aus 1899 mit typischem Gründerzeitcharakter
- Lift vorhanden, daher kein Abschlag für Obergeschosserschließung
- Große Wohnfläche von 136,51 m², dadurch tendenziell etwas niedrigerer m²-Preis als bei kleineren Einheiten
- Straßentrakt statt Innenhoflage, daher kein Ruhelage-Zuschlag
- Zustand und Ausstattungsniveau nicht konkret beschrieben, daher nur Standardannahme
- Aktuell befristet vermietet, daher deutlicher Marktabschlag gegenüber bestandsfreien Vergleichskäufen
- Keine Freifläche wie Balkon, Terrasse oder Garten erwähnt
Lage
Rudolfsheim-Fünfhaus mit direkter Anbindung an den Gürtel.
Die U6-Station Gumpendorfer Straße liegt rund vier Gehminuten beziehungsweise rund 240 Meter entfernt. Von dort bestehen rasche Verbindungen zum Westbahnhof, zur Längenfeldgasse und zu weiteren Knoten des Wiener Verkehrsnetzes. Straßenbahn- und Buslinien am Gürtel ergänzen die Anbindung.
Geschäfte, Gastronomie und Dienstleistungen prägen das Umfeld zwischen Sechshauser Straße, Gürtel und Mariahilfer Straße. Der Auer-Welsbach-Park, das Technische Museum und die Schlossanlagen von Schönbrunn erweitern das Freizeitangebot des Bezirks.
Die Lage verbindet Altbauflair und gewachsene Nachbarschaft mit einem besonders kurzen Weg zur U6.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zwei Häuser, viele Möglichkeiten: Dieses Gründerzeitensemble aus dem Jahr 1899 verbindet die Atmosphäre klassischer Wiener Altbauten mit Personenaufzügen, Innenhöfen und einer gewachsenen Nachbarschaft im 15. Bezirk.
Zum Angebot gehören freie und vermietete Wohnungen sowie ein Geschäftslokal. Ob modernisiert oder mit dem besonderen Charme des Altbaubestands: Jede Einheit hat ihren eigenen Charakter. Grundriss, Ausstattung, Zustand und Kaufpreis finden Sie im jeweiligen Einzelangebot.
DIE GEGENSTÄNDLICHE W O H N U N G :
- 1. Stock (Straßentrakt)
- 4 Zimmer (3 Zimmer + Kabinett)
- Wohnnutzfläche: ca. 136,51 m²
- befristet vermietet (Anlageobjekt)
Eine der größten Einheiten des Hauses: rund 137 m² mit zwei Zimmern, Wohnzimmer und Kabinett im Straßentrakt. Die Wohnung ist befristet vermietet. Details zur Vertragslaufzeit und zur vorgesehenen Übergabe erhalten Sie auf Anfrage.
Hinweis zu den Planunterlagen: Der beigefügte Ausschnitt aus dem Einreichplan vom 10.06.2013 zeigt die angebotene Wohnung im 1. Obergeschoss des Straßentrakts mit 136,51 m². Am Rand sichtbare Teile der Nachbarwohnung und Allgemeinflächen sind nicht Bestandteil dieses Angebots. Die historische Zeichnung dient der Orientierung; die heutige Raumaufteilung und Ausführung sind anhand aktueller Bestandsunterlagen bzw. vor Ort zu prüfen.
Mietzins: € 1.135,33 netto pro Monat / € 13.623,96 pro Jahr.
Kaufpreis: € 467.000,--
Erfolgshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen
Herr Ari Abramov gerne unter +43 676 844 403 202 zur Verfügung.
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 400.000 bis 490.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.240/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 136,5 Quadratmeter große Altbauwohnung aus dem Jahr 1899 im 1. Obergeschoss eines Hauses mit Lift in Wien Rudolfsheim-Fünfhaus. Die Einheit liegt im Straßentrakt und verfügt über vier Zimmer. Positiv zu würdigen sind die klassische Altbausubstanz, die sehr gute Erreichbarkeit zwischen Westbahnhof und Schönbrunn sowie die ausgezeichnete Nahversorgung im unmittelbaren Umfeld. Die Mikrolage ist für den 15. Bezirk überdurchschnittlich gut, allerdings handelt es sich eher um eine lebendige Stadtlage als um eine ausgesprochene Ruhelage. Ein Balkon oder eine sonstige Freifläche ist nicht ausgewiesen.
Die Ableitung des Wertes erfolgte aus vergleichbaren Kaufverträgen im näheren Umfeld. Für bestandsfreie Wohnungen dieser Größenordnung ergibt sich aus den belastbaren Vergleichsfällen ein marktgerechter Quadratmeterpreis von etwa 4.050 Euro. Da die gegenständliche Wohnung laut Beschreibung befristet vermietet ist und keine kurze Restlaufzeit genannt wird, ist ein Abschlag gegenüber dem bestandsfreien Marktwert erforderlich. Unter Berücksichtigung dieses Vermietungsabschlags ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 442.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 400.000 bis 490.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.240 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.