Zwei Häuser, ein Ensemble | Altbau mit Lift und Innenhöfen im Fünfzehnten
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- unbefristet vermietet mit Altmietvertrag
- sehr niedriger Mietzins von rund 2.323 EUR netto pro Jahr
- Ausstattungskategorie C
- Altbau aus 1899
- 1. Stock im Hoftrakt
- Lift vorhanden
- gute Mikrolage mit sehr hoher Infrastrukturqualität
- Bewertungspool enthält nur bestandsfreie Wohnungen und ist daher nur eingeschränkt direkt vergleichbar
Lage
Rudolfsheim-Fünfhaus mit direkter Anbindung an den Gürtel.
Die U6-Station Gumpendorfer Straße liegt rund vier Gehminuten beziehungsweise rund 240 Meter entfernt. Von dort bestehen rasche Verbindungen zum Westbahnhof, zur Längenfeldgasse und zu weiteren Knoten des Wiener Verkehrsnetzes. Straßenbahn- und Buslinien am Gürtel ergänzen die Anbindung.
Geschäfte, Gastronomie und Dienstleistungen prägen das Umfeld zwischen Sechshauser Straße, Gürtel und Mariahilfer Straße. Der Auer-Welsbach-Park, das Technische Museum und die Schlossanlagen von Schönbrunn erweitern das Freizeitangebot des Bezirks.
Die Lage verbindet Altbauflair und gewachsene Nachbarschaft mit einem besonders kurzen Weg zur U6.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zwei Häuser, viele Möglichkeiten: Dieses Gründerzeitensemble aus dem Jahr 1899 verbindet die Atmosphäre klassischer Wiener Altbauten mit Personenaufzügen, Innenhöfen und einer gewachsenen Nachbarschaft im 15. Bezirk.
Zum Angebot gehören freie und vermietete Wohnungen sowie ein Geschäftslokal. Ob modernisiert oder mit dem besonderen Charme des Altbaubestands: Jede Einheit hat ihren eigenen Charakter. Grundriss, Ausstattung, Zustand und Kaufpreis finden Sie im jeweiligen Einzelangebot.
DIE GEGENSTÄNDLICHE W O H N U N G :
- 1. Stock (Hoftrakt)
- 4 Zimmer (3 Zimmer + Kabinett)
- Wohnnutzfläche: ca. 86,82 m²
- Ausstattungskategorie C
- unbefristet vermietet, Altmietvertrag (Anlageobjekt)
Drei Zimmer und ein Kabinett auf rund 87 m² im ersten Stock des Hoftrakts. Die Wohnung wird mit einem bestehenden, unbefristeten Mietverhältnis verkauft. Die Mietvorschreibung führt die Ausstattungskategorie C an.
Mietzins: € 193,61 netto pro Monat / € 2.323,32 pro Jahr.
Kaufpreis: € 139.000,--
Erfolgshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen
Herr Ari Abramov gerne unter +43 676 844 403 202 zur Verfügung.
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 132.000 bis 165.000
- Schätzwert pro m²
- € 1.710/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 86,82 Quadratmeter große Altbauwohnung aus dem Jahr 1899 im 1. Stock eines Hauses mit Lift im 15. Wiener Gemeindebezirk. Positiv zu würdigen sind die sehr gute Infrastruktur, die starke Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie die Lage im Hoftrakt, die innerhalb des urbanen Umfelds tendenziell ruhiger ist. Wertmindernd ist jedoch, dass die Wohnung nicht bestandsfrei verkauft wird, sondern mit einem unbefristeten Altmietvertrag. Der ausgewiesene Netto-Mietzins von nur rund 193 Euro pro Monat ist für den Markt sehr niedrig und schränkt die wirtschaftliche Verwertbarkeit erheblich ein.
Die vorliegenden Vergleichskaufverträge im Umfeld betreffen ausschließlich bestandsfreie Wohnungen und liegen überwiegend in einer Bandbreite von etwa 3.100 bis 4.800 Euro je Quadratmeter. Für das gegenständliche Objekt wäre als bestandsfreie Wohnung ein Wert im mittleren Bereich dieses Spektrums plausibel. Wegen des unbefristeten Mietverhältnisses war jedoch ein deutlicher Abschlag vorzunehmen.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 148.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 132.000 bis 165.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 1.710 Euro. Der angebotene Kaufpreis von 139.000 Euro liegt damit im grundsätzlich nachvollziehbaren Marktbereich für ein derartiges Anlageobjekt.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.