Zwei Häuser, ein Ensemble | Altbau mit Lift und Innenhöfen im Fünfzehnten
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Altbaucharme mit Fischgrätparkett und Flügeltüren
- hofseitige Fenster und damit tendenziell ruhigere Wohnlage
- Lift vorhanden im 2. Obergeschoss
- bezugsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- ausdrücklich renovierungsbedürftiger Bestandszustand
- gute Mikrolage mit sehr guter Verkehrsanbindung
Lage
Rudolfsheim-Fünfhaus mit direkter Anbindung an den Gürtel.
Die U6-Station Gumpendorfer Straße liegt rund vier Gehminuten beziehungsweise rund 240 Meter entfernt. Von dort bestehen rasche Verbindungen zum Westbahnhof, zur Längenfeldgasse und zu weiteren Knoten des Wiener Verkehrsnetzes. Straßenbahn- und Buslinien am Gürtel ergänzen die Anbindung.
Geschäfte, Gastronomie und Dienstleistungen prägen das Umfeld zwischen Sechshauser Straße, Gürtel und Mariahilfer Straße. Der Auer-Welsbach-Park, das Technische Museum und die Schlossanlagen von Schönbrunn erweitern das Freizeitangebot des Bezirks.
Die Lage verbindet Altbauflair und gewachsene Nachbarschaft mit einem besonders kurzen Weg zur U6.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zwei Häuser, viele Möglichkeiten: Dieses Gründerzeitensemble aus dem Jahr 1899 verbindet die Atmosphäre klassischer Wiener Altbauten mit Personenaufzügen, Innenhöfen und einer gewachsenen Nachbarschaft im 15. Bezirk.
Zum Angebot gehören freie und vermietete Wohnungen sowie ein Geschäftslokal. Ob modernisiert oder mit dem besonderen Charme des Altbaubestands: Jede Einheit hat ihren eigenen Charakter. Grundriss, Ausstattung, Zustand und Kaufpreis finden Sie im jeweiligen Einzelangebot.
DIE GEGENSTÄNDLICHE W O H N U N G :
- Trakt Ullmannstraße, Top 15 – 2. Stock
- 2 Zimmer
- Wohnnutzfläche: ca. 57,29 m²
- Bestandszustand – Raum für die eigene Gestaltung
- bezugsfrei
Zwei annähernd gleich große Zimmer mit Fischgrätparkett, Flügeltüren und hofseitigen Fenstern, dazu Küche, Bad und WC – im 2. Stock des Ullmannstraßen-Trakts, mit dem Personenaufzug erschlossen. Die Wohnung wird im Bestandszustand übergeben; das eröffnet Gestaltungsspielraum und ist im Preis berücksichtigt. Kompakt genug für Singles und Paare, mit dem Zuschnitt, der im 15. Bezirk am breitesten nachgefragt wird.
Kaufpreis: € 245.000,--
Erfolgshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen
Herr Ari Abramov gerne unter +43 676 844 403 202 zur Verfügung.
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 227.000 bis 255.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.210/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine bezugsfreie Zwei-Zimmer-Eigentumswohnung mit 57,29 Quadratmetern in einem Gründerzeithaus aus dem Jahr 1899 im 15. Wiener Gemeindebezirk. Sie liegt im zweiten Obergeschoss und ist über einen Aufzug erreichbar. Positiv zu beurteilen sind die klassischen Altbaudetails wie Fischgrätparkett, Flügeltüren und die hofseitigen Fenster, die auf eine ruhigere Wohnsituation innerhalb der städtischen Lage schließen lassen. Gleichzeitig ist zu berücksichtigen, dass die Wohnung ausdrücklich im Bestandszustand und renovierungsbedürftig angeboten wird.
Die Lage zwischen Westbahnhof und Schönbrunn ist für dieses Wohnungssegment gut. Die öffentliche Anbindung ist sehr stark, ebenso die Versorgung mit Schulen, Ärzten und Grünflächen. Auf Basis der vorliegenden Kaufverträge im nahen Umfeld ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.210 Euro. Dabei wurden vergleichbare Wohnungen ähnlicher Größe und Lage herangezogen und um Unterschiede bei Stockwerk, Zustand und Ausstattungsqualität sachverständig angepasst.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 241.000 Euro. Als realistische Wertspanne erscheinen 227.000 bis 255.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis von rund 4.210 Euro liegt im üblichen Bereich des Bezirks und ist für eine gut gelegene Altbauwohnung mit Lift, aber erkennbarem Renovierungsbedarf, nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.