Zwei Häuser, ein Ensemble | Altbau mit Lift und Innenhöfen im Fünfzehnten
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Altbau aus 1899 mit typischem Gründerzeit-Charakter
- Personenaufzug vorhanden, daher im 3. Stock klar positiv
- Bezugsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- Renovierungsbedürftiger Bestandszustand mit erheblichem Investitionsbedarf
- Keine belegte Freifläche wie Balkon oder Terrasse
- Sehr gute Nahversorgung und starke öffentliche Anbindung
- Innenhof-/Ensemblecharakter positiv, konkrete Wohnungsqualitäten aber nur eingeschränkt dokumentiert
Lage
Rudolfsheim-Fünfhaus mit direkter Anbindung an den Gürtel.
Die U6-Station Gumpendorfer Straße liegt rund vier Gehminuten beziehungsweise rund 240 Meter entfernt. Von dort bestehen rasche Verbindungen zum Westbahnhof, zur Längenfeldgasse und zu weiteren Knoten des Wiener Verkehrsnetzes. Straßenbahn- und Buslinien am Gürtel ergänzen die Anbindung.
Geschäfte, Gastronomie und Dienstleistungen prägen das Umfeld zwischen Sechshauser Straße, Gürtel und Mariahilfer Straße. Der Auer-Welsbach-Park, das Technische Museum und die Schlossanlagen von Schönbrunn erweitern das Freizeitangebot des Bezirks.
Die Lage verbindet Altbauflair und gewachsene Nachbarschaft mit einem besonders kurzen Weg zur U6.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zwei Häuser, viele Möglichkeiten: Dieses Gründerzeitensemble aus dem Jahr 1899 verbindet die Atmosphäre klassischer Wiener Altbauten mit Personenaufzügen, Innenhöfen und einer gewachsenen Nachbarschaft im 15. Bezirk.
Zum Angebot gehören freie und vermietete Wohnungen sowie ein Geschäftslokal. Ob modernisiert oder mit dem besonderen Charme des Altbaubestands: Jede Einheit hat ihren eigenen Charakter. Grundriss, Ausstattung, Zustand und Kaufpreis finden Sie im jeweiligen Einzelangebot.
DIE GEGENSTÄNDLICHE W O H N U N G :
- Trakt Ullmannstraße, Top 24 – 3. Stock
- 2 Zimmer (Zimmer + Kabinett)
- Wohnnutzfläche: ca. 50,48 m²
- Bestandszustand – Raum für die eigene Gestaltung
- bezugsfrei
Zimmer, Kabinett und Küche auf rund 50 m² im 3. Stock – bezugsfrei und mit dem Personenaufzug erschlossen. Die Wohnung wird im Bestandszustand übergeben; das eröffnet Gestaltungsspielraum und ist im Preis berücksichtigt. Der kompakte Zuschnitt, für den es im 15. Bezirk bei Eigennutzern wie Anlegern durchgehend Nachfrage gibt.
Die Innenaufnahmen zeigen eine vergleichbare, ebenfalls unsanierte Wohnung im selben Trakt.
Hinweis zu den Planunterlagen: Hinweis zu den Planunterlagen: Der beigefügte Ausschnitt aus dem Einreichplan vom 10.06.2013 zeigt das 3. Obergeschoss im Trakt Ullmannstraße. Die Wohnung ist mit 10/24 und 50,48 m² bezeichnet. Die ebenfalls dargestellten Nachbarwohnungen und Allgemeinflächen sind nicht Bestandteil dieses Angebots. Der historische Einreichplan dient der Orientierung; die heutige Raumaufteilung und Ausführung sind anhand aktueller Bestandsunterlagen bzw. vor Ort zu prüfen.
Kaufpreis: € 179.000,--
Erfolgshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen
Herr Ari Abramov gerne unter +43 676 844 403 202 zur Verfügung.
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 165.000 bis 190.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.550/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bezugsfreie Eigentumswohnung mit 50,48 Quadratmetern Wohnfläche in einem Altbau aus dem Jahr 1899 im 3. Obergeschoss mit Personenaufzug. Die Wohnung liegt in einem klassischen Gründerzeitensemble im 15. Wiener Gemeindebezirk und wird ausdrücklich im Bestandszustand angeboten. Damit ist von einem spürbaren Renovierungsbedarf auszugehen, was den Wert deutlich beeinflusst. Positiv sind hingegen der Altbaucharakter, der Lift sowie die gute Drittstocklage.
Die Lage ist für dieses Marktsegment als gut einzustufen. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut, ebenso die Nahversorgung. Westbahnhof, Mariahilfer Straße, Meiselmarkt und mehrere Grünflächen liegen im erweiterten Umfeld. Das spricht für eine nachhaltig gut vermarktbare Wohnlage, auch wenn es sich nicht um eine ausgesprochene Premiumlage handelt.
Die Vergleichskaufverträge im Nahbereich zeigen eine breite Preisspanne. Für die Bewertung wurden vor allem jene Verkäufe herangezogen, die hinsichtlich Größe, Lage und Bestandscharakter besser passen. Höhere Vergleichswerte wurden wegen des hier klar genannten Renovierungsbedarfs nur eingeschränkt berücksichtigt. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 3.550 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 179.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 165.000 bis 190.000 Euro, entsprechend rund 3.550 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.