Moderne 2-Zi Erstbezugswohnung mit Freifläche, Küche & Fußbodenheizung in 1150 Wien
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug in saniertem Altbauprojekt
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- Loggia/Freifläche vorhanden, aber erst nach Kaufvertrag herzustellen
- hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und bestellter Küche
- Kellerabteil vorhanden
- Lift erst im Zuge des späteren Dachausbaus geplant, derzeit daher kein voller Lift-Zuschlag
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Lage und Infrastruktur der Immobilie sind als sehr gut zu bewerten. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie einen Supermarkt, eine Apotheke und verschiedene Restaurants und Cafés. Die U-Bahn Station Johnstraße ist in etwa 10 Gehminuten erreichbar und bringt sie in ca. 12 Minuten in die Wiener Innenstadt. Die Straßenbahnlinien 10, 49 und 52 befinden sich nur 300 Meter entfernt und gewährleisten eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. In der Umgebung der Immobilie befinden sich zahlreiche Parks, darunter der Strauß-Lanner-Park und der Karl-Feilinger Park, die sich ideal für Freizeitaktivitäten im Grünen eignen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Kurzfristig fertiggestellt – sichern Sie sich jetzt Ihre Traumwohnung in diesem besonderen Altbauprojekt!
Diese charmante Wohnung im sanierten Altbau bietet auf 38,15 m² Wohnfläche eine optimale Aufteilung: Vorraum, separate Küche, gemütliches Wohnzimmer, Schlafzimmer und modernes Bad. Die Küche wurde bereits bestellt. Die Loggia (4,18 m²) lädt zum Verweilen im Freien ein und erweitert den Wohnraum. Die Loggia wird innerhalb 3 Monate ab Kaufvertrag errichtet.
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In der charmanten Fenzlgasse 7 im 15. Bezirk entsteht ein hochwertig saniertes Altbauprojekt, das historischen Charme mit modernem Wohnkomfort verbindet. Die Wohnungen werden schlüsselfertig mit Küche verkauft und verfügen je nach Einheit über einen Balkon (der Balkon wird innerhalb 3 Monate ab Kaufvertrag errichtet) – ideal, um entspannte Stunden im Freien zu genießen. Derzeit wurden drei Regelgeschoßwohnungen umfassend saniert und zum Verkauf angeboten. Anschließend wird der Dachausbau realisiert, bei dem zusätzliche Wohnungen entstehen und ein moderner Aufzug eingebaut wird.
Ausstattungshighlights:
Hochwertige Parkettböden und elegante Fliesen
Sicherheitseingangstüre für optimalen Schutz
Stylische Sanitärinstallationen in brushed bronze
Angenehme Fußbodenheizung
Effiziente Gas-Brennwert-Kombitherme
Eigene Kellerabteile für jede Wohnung
Nutzen Sie die Gelegenheit, Teil dieser lebendigen Gemeinschaft zu werden und genießen Sie das urbane Leben in vollen Zügen. Ob für sich selbst oder als lukrative Investition – diese Immobilie bietet Ihnen ein Höchstmaß an Lebensqualität und Komfort.
Hinweis: Die im Exposé dargestellten Bilder können teilweise mittels KI bearbeitet oder visualisiert worden sein; für Abweichungen zwischen der bildlichen Darstellung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie für dargestellte Ausstattungen wird keine Gewähr geleistet. Die Wohnungen werden unmöbliert verkauft.
Die in diesem Inserat angeführte Kontaktperson steht Ihnen zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu koordinieren und Sie durch die Immobilie zu führen.
Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Vermittler, die Boom Living GmbH & Co KG, ist als Doppelmakler tätig.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 195.000 bis 221.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.450/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung ist eine kompakte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 38,15 Quadratmetern Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines sanierten Altbaus in der Fenzlgasse im 15. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug mit zeitgemäßer Ausstattung, darunter Parkettböden, Fußbodenheizung, modernes Bad, Sicherheitstüre, Kellerabteil sowie eine Loggia mit rund 4 Quadratmetern, die laut Projektangaben nach Kaufvertrag hergestellt wird. Die bereits bestellte Küche ist ebenfalls positiv zu berücksichtigen.
Die Lage ist für diesen Bezirk gut: Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Gastronomie und mehrere Grünflächen befinden sich in kurzer Distanz. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch Straßenbahn und die fußläufig erreichbare U-Bahn-Station Johnstraße solide bis gut.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge kleiner, bestandsfreier Erstbezugswohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Dabei zeigt sich, dass für gut ausgestattete Kleinwohnungen in diesem Segment ein überdurchschnittlicher Quadratmeterpreis erzielbar ist. Unter Berücksichtigung von Erstbezugsqualität, Altbaucharme, Freifläche und der guten Mikrolage ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.450 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 208.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 195.000 Euro und 221.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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