Skyline über den Dächern Wiens | 360°-Panoramablick & 3 exklusive Dachgeschosswohnungen mit hochwertiger Ausstattung !!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Bauträgersegment
- Dachgeschoss mit Panoramablick
- 20 m² Balkon- und Terrassenfläche
- Lift und barrierefreier Zugang
- Hochwertig angekündigte Ausstattung mit Parkett, großformatigen Fliesen und Marken-Sanitär
- Fußbodenheizung sowie Kühlung über Deckenflächen
- Sehr gute Nahversorgung und gute öffentliche Anbindung
- Kauf vom Plan mit gewisser Ausführungsunsicherheit
Lage
Lage & Infrastruktur :
Die 3 exklusive Dachgeschosswohnungen mit 360°Panoramablick befindet sich in attraktiver Lage des 15. Bezirks, nahe Akkonplatz und Schmelz. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Apotheken und Gastronomie sind bequem erreichbar.
Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die nahegelegene Schmelz bietet zusätzlich zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten.
Die U3-Station Hütteldorfer Straße sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien sind fußläufig erreichbar und sorgen für eine schnelle Verbindung zum Westbahnhof, zur Mariahilfer Straße und in die Wiener Innenstadt.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Skyline über den Dächern Wiens – 3 exklusive Dachgeschosswohnungen mit 360°Panoramablick
In begehrter Lage von 1150 Wien – nur wenige Schritte vom Akkonplatz entfernt, entstehen drei außergewöhnliche Dachgeschosswohnungen, die modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und großzügige Freiflächen mit einem beeindruckenden Weitblick über die Dächer Wiens verbinden.
Die erhöhte Lage eröffnet weitläufige Blickachsen über die umliegenden Dächer bis hin zum Wienerwald und Kahlenberg . Großzügige Fensterflächen bringen viel Tageslicht in die Wohnungen und schaffen gemeinsam mit den Terrassen ein offenes, besonderes Wohngefühl.
Kauf vom Plan & individuelle Mitgestaltung:
Aktuell besteht die Möglichkeit, die Wohnungen bereits vom Plan zu erwerben. Käufer können dadurch – abhängig vom Baufortschritt und der technischen Umsetzbarkeit – gemeinsam mit dem Bauträger Einfluss auf die Raumgestaltung und Ausführung der Freiflächen nehmen und ihr zukünftiges Zuhause an die persönlichen Vorstellungen anpassen.
Für Käufer, die sich bereits in dieser frühen Projektphase entscheiden, wird derzeit ein Einstiegspreis von € 6.500/m² Wohnfläche angeboten. Die Kaufpreiszahlung erfolgt entsprechend dem vereinbarten Baufortschritt in Teilbeträgen über ein Treuhandkonto.
Highlights der hochwertigen Bauausstattung :
- Bauwerk Eichenparkett – wahlweise elegante Landhausdiele oder klassisches Fischgrät
- Großformatige Fliesen bis 60 × 120 cm in Bädern und WCs
- Thermo-Esche bzw. gleichwertiger hochwertiger Belag auf Balkonen und Terrassen
- Bodenebene Dusche (120 × 100 cm) mit Regenbrause
- Großzügige Badewanne 180 × 80 cm
- Doppelwaschtisch sowie hochwertige Armaturen, z. B. Hansgrohe
- Geberit Unterputz-Spülkästen mit hochwertiger WC-Keramik
- Energieeffiziente Luft-Wärmepumpe
- Fußboden- und Deckenflächenheizung/-kühlung von REHAU
- Individuelle Raumthermostate für hohen Wohnkomfort
- Elektrischer Handtuchtrockner im Badezimmer
- Hochwertige Elektroausstattung, z. B. Berker S1
- Deckenspots sowie TV- und Internetanschlüsse
- Innentreppe in Holzkonstruktion mit passendem Parkettbelag
- Funkgesteuerte Außenrollos auf der Südseite
Hinweis : Bei den dargestellten Bildern handelt es sich teilweise um Visualisierungen und teilweise Referenzbilder bereits realisierter Projekte desselben Bauträgers in der unmittelbaren Nachbarschaft. Abbildungen dienen der Veranschaulichung; Änderungen in der tatsächlichen Ausführung vorbehalten!
Ich freue mich auf Ihre Anfrage!
Erleben Sie diese einzigartige Immobilie persönlich – Besichtigungen sind 7 Tage die Woche flexibel möglich, gerne auch abends oder am Wochenende.
📞 Telefon: 0676 3305971
📧 E-Mail: [email protected]
Die in diesem Inserat angeführte Kontaktperson steht Ihnen zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu koordinieren und Sie durch die Immobilie zu führen.
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Die im Exposé dargestellten Bilder können teilweise mittels KI bearbeitet oder visualisiert worden sein; für Abweichungen zwischen der bildlichen Darstellung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie für dargestellte Ausstattungen wird keine Gewähr geleistet.
Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Vermittler, die Boom Living GmbH & Co KG, ist als Doppelmakler tätig
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 700.000 bis 790.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.100/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine rund 92 Quadratmeter große Dachgeschosswohnung im Erstbezug in einem Neubauprojekt im 15. Wiener Gemeindebezirk. Sie verfügt über drei Zimmer, einen Lift, einen Kellerraum sowie insgesamt etwa 20 Quadratmeter Balkon- und Terrassenfläche. Aus der Beschreibung ergeben sich klare Qualitätsmerkmale wie Eichenparkett, großformatige Fliesen, Fußbodenheizung, Deckenkühlung, Klimaanlage und eine energieeffiziente Wärmepumpe. Besonders wertprägend sind außerdem die Dachgeschosslage und der beworbene Weitblick über Wien.
Die Lage ist innerhalb des Bezirks als gut bis sehr gut einzustufen. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Grünflächen und Freizeitangebote sind in kurzer Distanz vorhanden. Das stützt die Vermarktungsfähigkeit deutlich.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von bestandsfreien Erstbezugswohnungen und Dachgeschosswohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Die am besten vergleichbaren Transaktionen liegen überwiegend im Bereich von etwa 7.300 bis 8.800 Euro pro Quadratmeter. Aufgrund der hochwertigen Ausführung, der Freiflächen und des Panoramablicks ist hier ein Ansatz im oberen Mittelfeld dieses Spektrums gerechtfertigt.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 745.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 700.000 bis 790.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 8.100 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Mariana Hiebl
Boom Living GmbH & Co KG
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