Das Hasner Palais – Helle Eckwohnung im sanierten Altbau mit Lift nahe U6 Thaliastraße!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Revitalisierter Altbau mit klassischem Charme und modernisiertem Standard
- Lift vorhanden, daher kein Abschlag trotz 2. Obergeschoss
- Ruhige Seitengassenlage nahe Thaliastraße und Brunnenmarkt
- Hochwertige Ausstattungsmerkmale wie Parkett, verflieste Bäder und teilweise Fußbodenheizung
- Kein Balkon, keine Terrasse und kein Stellplatz erwähnt
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Thaliastraße, Brunnenmarkt, Haberlgasse, Hofferplatz, Lerchenfelder Gürtel, Koppstraße
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Das Hasner Palais – Revitalisierter Stil-Altbau in ruhiger Seitengasse der Thaliastraße
In begehrter Lage des 16. Bezirks, in einer ruhigen Seitengasse der lebendigen Thaliastraße, präsentiert sich dieses außergewöhnliche Wohnprojekt in der Hasnerstraße 40 als perfekte Symbiose aus historischem Altbaucharme und modernem Wohnkomfort.
Das stilvolle Eckzinshaus wurde umfassend und mit viel Liebe zum Detail saniert und erstrahlt nun in neuem Glanz.
Insgesamt umfasst das Projekt 10 wunderschön revitalisierte Altbauwohnungen, die durch klassische Elemente wie hohe Räume, elegante Parkettböden und hochwertig ausgestattete, edel verflieste Bäder überzeugen. Großzügige Fensterflächen mit doppelt- bzw. dreifacher Verglasung sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohnklima.
Auch das Dachgeschoss wurde ausgebaut und die dortigen Wohnungen stehen MieterInnen zur Verfügung.
Das repräsentative Haus ist mit einem Lift ausgestattet und bietet praktische Annehmlichkeiten wie Kellerabteile sowie Fahrradabstellmöglichkeiten.
Die Beheizung erfolgt nachhaltig mittels Holzpellets und wird je nach Wohnung über Fußbodenheizung oder klassische Heizkörper umgesetzt.
Ausstattungsstandard
- Hochwertige Parkettböden und Fliesen
- Doppelt oder dreifach verglaste Fenster
- Hohe Decken
- Teilweise Fußbodenheizung je nach Wohnung
- Durchdachte, hervorragend nutzbare Grundrisse
TOP 11
- Vorraum: 8,97 m²
- Separate Toilette: 1,11 m²
- Badezimmer: 4,45 m²
- Wohnküche: 21,95 m²
- Zimmer: 23,90 m²
Der Kaufpreis beläuft sich auf 339.000,00 €.
Monatliche Kosten:
- Betriebskosten inkl. BK-Lift: 156,75 € brutto
- Reparaturfonds: 68,23 €
- Heizung: 60,38 € brutto
- Warmwasser: 12,08 € brutto
Nebenkosten:
Grunderwerbssteuer: 3,5 % vom Kaufpreis
Eintragungsgebühr: 1,1 % vom Kaufpreis
Vertragserrichtungskosten und Treuhänderhonorar: 1,8 % (zzgl. USt. und Barauslagen)
Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt
Infrastruktur
Die Lage überzeugt durch ihre perfekte Balance aus urbanem Leben und angenehmer Ruhe. Die Thaliastraße mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés ist nur wenige Schritte entfernt. Der beliebte Brunnenmarkt ist in etwa fünf Gehminuten erreichbar und bietet ein vielfältiges kulinarisches Angebot. Für das Nachtleben sorgen die Lokale, Bars und Clubs entlang des Gürtels, die ebenfalls in rund zehn Minuten fußläufig erreichbar sind.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Straßenbahnlinie 46 befindet sich nur ca. 200 Meter entfernt und bringt Sie in wenigen Stationen direkt zur U2-Station Volkstheater und in die Wiener Innenstadt. Auch der Bahnhof Ottakring mit Anschluss an die U3 sowie die S-Bahn ist schnell erreichbar. Die U6-Station Thaliastraße liegt nur rund 800 Meter oder 2 Straßenbahn-Stationen entfernt.
Dieses Projekt vereint stilvolles Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine ausgezeichnete Lage – ideal für Eigennutzer und Anleger gleichermaßen.
Energieausweis
Der Heizwärmebedarf beträgt 70,00 kWh/m²a, welcher der Klasse C entspricht.
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Christoph Kolar sehr gerne unter +43 676 852 243 541 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 360.000 bis 400.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.350/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung ist eine rund 60 m² große 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines umfassend sanierten Altbaus in der Hasnerstraße in Wien-Ottakring. Das Objekt profitiert von typischen Altbauqualitäten wie hohen Räumen und einer ansprechenden Gebäudesubstanz, wurde jedoch zugleich auf einen modernen Standard gebracht. Positiv zu werten sind insbesondere der Lift, Parkettböden, hochwertig verflieste Sanitärräume, moderne Fenster, Kellerabteil sowie die ruhige Ecklage in einer Seitengasse. Nicht werterhöhend wirkt hingegen, dass keine Freifläche wie Balkon oder Terrasse vorhanden ist.
Die Lage ist innerhalb des 16. Bezirks als überdurchschnittlich gut einzustufen. Die Thaliastraße, der Brunnenmarkt, mehrere Parks sowie Straßenbahn, Bus und die U-Bahn-Anbindung sind gut erreichbar. Dadurch ergibt sich eine solide urbane Wohnlage mit guter Alltagstauglichkeit.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge aus dem nahen Umfeld herangezogen, die ebenfalls bestandsfreie, modernisierte beziehungsweise bauträgernahe Wohnungen betreffen. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.350 Euro. Auf dieser Basis schätze ich den Verkehrswert mit 383.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 360.000 bis 400.000 Euro. Das entspricht dem Markt für vergleichbare Wohnungen dieser Kategorie und Lage.
Ausstattung und Eigenschaften
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