Penthouse-Feeling in der Wurlitzergasse: Vollsaniertes DG-Juwel mit gigantischer Dachterrasse!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Neubau-Dachgeschoss über Altbau-Bestand
- sehr große Dachterrasse mit rund 37,88 m²
- hochwertige Ausstattung mit Echtholzparkett, Feinsteinzeug und Fußbodenheizung
- Lift vorhanden
- sehr gute Energieeffizienz und Wärmepumpensystem
- urban sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- Kurzzeitvermietungs-Eignung laut Beschreibung als zusätzlicher Vermarktungsvorteil
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
OBJEKTBESCHREIBUNG
In gefragter, urbaner Lage des beliebten 16. Wiener Gemeindebezirks entsteht im Rahmen einer hochwertigen Kernsanierung mit Dachgeschossaufbau ein exklusives Wohnensemble. TOP 12 im 2. Dachgeschoss bietet auf 67,15 m² Wohnfläche eine perfekt durchdachte 3-Zimmer-Raumaufteilung und ein absolut spektakuläres Highlight: eine über 37 m² große, private Dachterrasse!
DER HERAUSRAGENDE VORTEIL FÜR INVESTOREN & ANLEGER:
Für das gesamte Wohnbauprojekt liegen bereits sämtliche behördlichen und gewerblichen Bewilligungen für die gewerbliche Kurzzeitvermietung (Airbnb / Booking / Serviced Apartments) vor. Sie erwerben hier ein voll legales, sofort betriebsbereites Konzept ohne Genehmigungsrisiko und frei von den üblichen Einschränkungen der 90-Tage-Regelung.
Das Gebäude wird im Zuge des Bauvorhabens zukunftssicher gerüstet: Eine umweltfreundliche Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgt für extrem niedrige Betriebskosten, eine hervorragende Energieeffizienz und die vollständige Unabhängigkeit von fossilen Brennstoffen.
RAUMAUFTEILUNG (Top 12)
Vorraum: 3,26 m²
Lichtdurchflutete Wohnküche (WOKÜ): 29,27 m²
Schlafzimmer / Zimmer 1: 15,92 m²
Schlafzimmer / Zimmer 2: 13,43 m²
Badezimmer (mit Dusche/Wanne): 3,35 m²
Separates WC: 1,92 m²
SPEKTAKULÄRE FREIFLÄCHE:
Riesige Dachterrasse: 37,88 m² mit weitläufigem Blick über die Dächer Wiens
ECKDATEN & HIGHLIGHTS
Wohnfläche: 67,15 m²
Dachterrasse: 37,88 m²
Etage: 2. Dachgeschoss + Dachterrasse (Top 12)
Zustand: Erstbezug im Neubau-Dachgeschoss
Geplante Fertigstellung: Herbst 2027
Energie & Heizung: Moderne, nachhaltige Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung
Ausstattung: Hochwertige Echtholzparkettböden, stilvolles Großformat-Feinsteinzeug im Bad/WC, Isolierfenster und moderne Sanitärausstattung
Komfort: Aufzug direkt im Gebäude vorhanden
Nutzung: Perfekt als hochrentables Dachgeschoss-Apartment für Kurzzeitvermietung (Airbnb), Mid-Term-Rental für Geschäftsreisende oder als Traumwohnung zur Eigennutzung
LAGE & INFRASTRUKTUR (1160 WIEN)
Die Wurlitzergasse 34 besticht durch eine ideale Kombination aus ruhiger Wohnatmosphäre und bester Infrastruktur:
Ausgezeichnete Öffi-Anbindung: In wenigen Gehminuten zu Straßenbahnen, Buslinien sowie U-Bahn und S-Bahn (Bahnhof Ottakring) – direkte Anbindung in die Wiener Innenstadt.
Hervorragende Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und der quirlige Brunnenmarkt befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Gesundheit & Bildung: Apotheken, Ärzte und das Krankenhaus/Klinik Ottakring liegen im nahen Umfeld, ebenso wie Schulen und Kindergärten.
Erholung & Freizeit: Das Ottakringer Bad und die Parkanlagen der Steinhofgründe bieten perfekte Möglichkeiten zur Erholung im Grünen.
Kontakt: Firma Wohnsalon
Ihre Ansprechpartnerin: Frau Betül Cakmak
Telefon: 0676 845 360 400
E-Mail: [email protected]
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 605.000 bis 670.000
- Schätzwert pro m²
- € 9.480/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine rund 67 m² große 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Ottakring, die im Rahmen eines Dachgeschossausbaus als Erstbezug mit hochwertiger Ausstattung angeboten wird. Besonders wertrelevant sind die außergewöhnlich große Dachterrasse mit knapp 38 m², der Lift, die Fußbodenheizung, die gute Energieeffizienz sowie der freie Blick über die Dächer. Insgesamt handelt es sich um ein klar überdurchschnittliches Wohnungsangebot innerhalb des Bezirks.
Die Lage ist urban und infrastrukturell sehr stark: öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden. Das erhöht die Marktgängigkeit deutlich. Gleichzeitig ist die Lage zwar sehr gut, aber nicht mit den teuersten Wiener Premiumlagen gleichzusetzen.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld herangezogen, die hinsichtlich Größe, Vermarktungssegment und Gebäudecharakter sehr gut vergleichbar sind. Diese Vergleichswerte liegen überwiegend im Bereich hochwertiger Neubau- beziehungsweise Dachgeschosswohnungen. Gegenüber dem rechnerischen Mittel ist hier ein Zuschlag für die besonders große Freifläche und den Penthouse-Charakter angemessen.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 637.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 605.000 bis 670.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 9.480 Euro je m² Wohnfläche.
Ausstattung und Eigenschaften
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