HERRLICHE FAMILIENWOHNUNG MIT 4 ZIMMERN, LOGGIA UND BALKON - AIRBNB MÖGLICH!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Bauträger-/Erstbezugscharakter im generalsanierten Altbau
- Dachgeschoß mit Lift
- zwei Badezimmer bei kompakter Wohnfläche
- Balkon und Loggia mit zusammen ca. 15,42 m²
- sehr gute Mikrolage mit hoher GIS-Bewertung
- keine Stellplätze ausgewiesen
- geplante Fertigstellung erst Herbst 2027
- Kurzzeitvermietungs-Widmung marktlich positiv, aber nur begrenzt wertsteigernd
Lage
Wurlitzergasse
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine wunderschöne und moderne Wohnung im Dachgeschoss eines generalsanierten Altbaus in Wien Ottakring. Geplante Fertigstellung Herbst 2027.
Zur Wohnung Top 11:
Man betritt die 4-Zimmer-Wohnung mit 67,35 m² Größe im 1.Dachgeschoss über einen 4 m² großen und offen gestalteten Vorraum, welcher den Blick in die Wohnküche freigibt und idealen Platz für eine Garderobe und Schuhschränke bietet.
Das erste Badezimmer gegenüber der Eingangstüre ist mit 3,21 m² ideal dimensioniert und wird mit einer Dusche, einem Handwaschbecken und einer Toilette ausgestattet.
Die großzügige Wohnküche weist eine Größe von 26 m² auf. Küchenanschlüsse werden vorbereitet, auch ein Waschmaschinen-Anschluss ist hier vorhanden. Der Raum selbst ist dank der großen Balkontür wunderbar hell und bietet idealen Platz zum Stellen von gemütlichen Möbeln. Von hier aus ist der hofseitige Nord-Balkon zu begehen. Auf 6 m2 kann man entspannt das Frühstück genießen bzw. die lauen Sommerabende herrlich ausklingen lassen.
Über einen kompakten Gang gelangt man in den hinteren privaten Bereich der Wohnung. Hier liegt das zweite Badezimmer mit einer Dusche, Toilette und Handwaschbecken sowie drei gut dimensionierten Schlafzimmern.
Das größte der drei Schlafzimmer hat ein Ausmaß von ca. 9,4 m2 und bietet somit viel Raum, nicht nur für ein Doppelbett und Nachttische, sondern auch für eine ideale Schranklösung. Die beiden anderen Zimmer haben 8 m2 und 7,8 m2 und können perfekt als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Mit Betten, Kleiderschränken oder Schreibtischen können diese Räume gekonnt eingerichtet werden.
Alle drei Zimmer werden über eine gemeinsame Loggia von 9,14 m² verbunden. Hier können Sie direkt ins Freie treten und die erste frische Luft des Tages genießen – noch im Pyjama, ganz ohne einen Umweg durch die Wohnung.
Eine 67 m² große Wohnung mit einer tollen Aufteilung und schönen Außenflächen, die für eine Familie oder Paare zur Eigennutzung oder aber dank vorhandener Widmung auch zur Kurzzeitvermietung perfekt geeignet ist.
Kaufpreis: 566.500,00 Euro
Provision 3% + 20% USt. vom Kaufpreis
Für weitere Fragen oder persönliche Besichtigungswünsche wenden Sie sich bitte an Frau Elly Wenzel unter 0676/555 00 55 bzw. [email protected]
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 585.000 bis 635.000
- Schätzwert pro m²
- € 9.050/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine kompakte Dachgeschoßwohnung mit rund 67,5 Quadratmetern Wohnfläche in einem generalsanierten Altbau in Wien-Ottakring. Das Objekt ist als Erstbezug im Bauträgersegment einzuordnen und bietet für diese Größe eine sehr gute Familienaufteilung mit vier Zimmern, zwei Badezimmern sowie Balkon und Loggia mit zusammen rund 15,4 Quadratmetern. Der Lift und die moderne technische Ausstattung wirken zusätzlich wertstützend.
Die Lage ist innerhalb des Bezirks als überdurchschnittlich gut einzuschätzen. Die öffentliche Anbindung ist sehr stark, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs liegen praktisch vor der Tür, und auch Schulen, Kindergärten sowie Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden. Das spricht klar für eine gute Vermarktungsfähigkeit. Gleichzeitig ist die Umgebung urban geprägt, weshalb kein voller Zuschlag für absolute Ruhelage angesetzt wurde.
Für die Wertermittlung wurden vor allem jene Kaufverträge herangezogen, die hinsichtlich Fläche, Erstbezugscharakter, Lage und Geschosslage besonders gut vergleichbar sind. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 9.050 Euro. Unter Berücksichtigung der konkreten Objektmerkmale ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 611.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 585.000 bis 635.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.