Penthouse-Feeling in der Wurlitzergasse: Vollsaniertes DG-Juwel mit gigantischer Dachterrasse!

OBJEKTBESCHREIBUNG

In gefragter, urbaner Lage des beliebten 16. Wiener Gemeindebezirks entsteht im Rahmen einer hochwertigen Kernsanierung mit Dachgeschossaufbau ein exklusives Wohnensemble. TOP 12 im 2. Dachgeschoss bietet auf 67,15 m² Wohnfläche eine perfekt durchdachte 3-Zimmer-Raumaufteilung und ein absolut spektakuläres Highlight: eine über 37 m² große, private Dachterrasse!

DER HERAUSRAGENDE VORTEIL FÜR INVESTOREN & ANLEGER:

Für das gesamte Wohnbauprojekt liegen bereits sämtliche behördlichen und gewerblichen Bewilligungen für die gewerbliche Kurzzeitvermietung (Airbnb / Booking / Serviced Apartments) vor. Sie erwerben hier ein voll legales, sofort betriebsbereites Konzept ohne Genehmigungsrisiko und frei von den üblichen Einschränkungen der 90-Tage-Regelung.

Das Gebäude wird im Zuge des Bauvorhabens zukunftssicher gerüstet: Eine umweltfreundliche Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgt für extrem niedrige Betriebskosten, eine hervorragende Energieeffizienz und die vollständige Unabhängigkeit von fossilen Brennstoffen.

RAUMAUFTEILUNG (Top 12)

• Vorraum: 3,26 m²

• Lichtdurchflutete Wohnküche (WOKÜ): 29,27 m²

• Schlafzimmer / Zimmer 1: 15,92 m²

• Schlafzimmer / Zimmer 2: 13,43 m²

• Badezimmer (mit Dusche/Wanne): 3,35 m²

• Separates WC: 1,92 m²

SPEKTAKULÄRE FREIFLÄCHE:

• Riesige Dachterrasse: 37,88 m² mit weitläufigem Blick über die Dächer Wiens

ECKDATEN & HIGHLIGHTS

• Wohnfläche: 67,15 m²

• Dachterrasse: 37,88 m²

• Etage: 2. Dachgeschoss + Dachterrasse (Top 12)

• Zustand: Erstbezug im Neubau-Dachgeschoss

• Geplante Fertigstellung: Herbst 2027

• Energie & Heizung: Moderne, nachhaltige Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung

• Ausstattung: Hochwertige Echtholzparkettböden, stilvolles Großformat-Feinsteinzeug im Bad/WC, Isolierfenster und moderne Sanitärausstattung

• Komfort: Aufzug direkt im Gebäude vorhanden

• Nutzung: Perfekt als hochrentables Dachgeschoss-Apartment für Kurzzeitvermietung (Airbnb), Mid-Term-Rental für Geschäftsreisende oder als Traumwohnung zur Eigennutzung

LAGE & INFRASTRUKTUR (1160 WIEN)

Die Wurlitzergasse 34 besticht durch eine ideale Kombination aus ruhiger Wohnatmosphäre und bester Infrastruktur:

• Ausgezeichnete Öffi-Anbindung: In wenigen Gehminuten zu Straßenbahnen, Buslinien sowie U-Bahn und S-Bahn (Bahnhof Ottakring) – direkte Anbindung in die Wiener Innenstadt.

• Hervorragende Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und der quirlige Brunnenmarkt befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

• Gesundheit & Bildung: Apotheken, Ärzte und das Krankenhaus/Klinik Ottakring liegen im nahen Umfeld, ebenso wie Schulen und Kindergärten.

• Erholung & Freizeit: Das Ottakringer Bad und die Parkanlagen der Steinhofgründe bieten perfekte Möglichkeiten zur Erholung im Grünen.

Kontakt: Firma Wohnsalon

Ihre Ansprechpartnerin: Frau Betül Cakmak

Telefon: 0676 845 360 400

E-Mail: [email protected]

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.