YPPEN - moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse beim Brunnenmarkt
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Neubau bzw. Bauträgersegment mit neuwertigem Zustand
- Südseitige Terrasse mit 7 m²
- 4. Obergeschoss mit Lift
- Hochwertige Ausstattung laut Beschreibung
- Sehr gute Infrastruktur und gute öffentliche Anbindung
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Dieses Neubauprojekt im 16. Bezirk besticht durch ihre zentrale Lage in unmittelbarer Nähe zum lebhaften Brunnenmarkt. Hier genießen Sie eine hervorragende Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken, Kliniken, Schulen und Kindergärten in der Nachbarschaft. Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum sorgen für Ihren täglichen Bedarf. Zudem sind öffentliche Verkehrsanbindungen wie Bus, U-Bahn und Straßenbahn schnell erreichbar, sorgen für beste Anbindung und hohe Lebensqualität. Eine perfekte Lage für urbanes Leben!
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 16. Bezirk Wiens direkt beim Brunnenmarkt – eine neuwertige Immobilie, die keine Wünsche offenlässt. Hier verbinden sich modernes Wohnen und urbanes Lebensgefühl auf perfekte Weise. Besonderes Augenmerk lag an ausgewählten Materialien, offenen Wohnraumkonzepten und modernen Annehmlichkeiten. Dazu gehören hochwertige Böden, moderne Bäder sowie tischlergefertigte Komplettküchen. Weitere Highlights bieten eine moderne Fahrradgarage mit Ladefunktion für E-Bikes, ein Glasfaseranschluss für das gesamte Gebäude und perfekt umgesetzte Lichtkonzepte.
Die Lage unweit des Brunnenmarktes und dem beliebten Yppenplatzes zeichnet dieses Objekt besonders aus. Die ausgezeichnete Infrastruktur – diverse Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, sowie die exzellente Verkehrsanbindung und die fußläufige Erreichbarkeit beliebter Grünzonen bieten weitere Pluspunkte. Erleben Sie urbanes Leben mit hohem Komfort und einer Infrastruktur, die keine Wünsche offenlässt. Diese Immobilie ist der perfekte Ort, um Ihren Wohntraum zu verwirklichen. Zögern Sie nicht und sichern Sie sich diese attraktive Gelegenheit. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
Highlights:
- 11 Eigentumswohnungen mit 3-4 Zimmern
- ca. 60 bis 125 m² Wohnnutzfläche
- südseitig ausgerichtete Terrasse/Balkone/ Loggien
- 2-seitige Belichtung jeder Wohnung
- Private Gärten im Erdgeschoss
- Klimaanlagen in den DG-Wohnungen
- alle Wohnungen mit Fußbodenheizung
- Eichen-Dielenparkettböden
- hochwertige Aluminiumfenster
- Elektronische Außenraffstores
- überhohe Türen (2,30m)
- schwellenlose Duschen
- maßgefertigte Küchen
- Wasserentnahmestellen bei den individuellen Freibereichen
- E-Ladestationen für Fahrräder in der Fahrradgarage
Alle weiteren Details finden siehe unter https://www.yppen-living.com/.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 425.000 bis 470.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.990/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neuwertige 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 64,19 Quadratmetern Wohnfläche und 7 Quadratmetern Terrasse im 4. Obergeschoss eines Neubaus aus dem Jahr 2019 im 16. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt liegt im Bereich Brunnenmarkt und Yppenplatz und profitiert von einer sehr guten Nahversorgung, guter öffentlicher Anbindung sowie mehreren nahegelegenen Grünflächen. Die Wohnung hebt sich durch ihre zeitgemäße Ausführung deutlich vom üblichen Bezirksbestand ab. Wertrelevant sind insbesondere die südseitige Terrasse, der Lift, die Fußbodenheizung, hochwertige Parkettböden, Aluminiumfenster, Außenraffstores und die maßgefertigte Küche.
Für die Wertermittlung wurden vor allem nahegelegene Kaufverträge aus demselben Neubau- und Bauträgersegment herangezogen. Die am besten vergleichbaren Verkäufe liegen großteils in ähnlicher Größenordnung und im unmittelbaren Umfeld. Aus diesen Vergleichsdaten ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.990 Euro. Dieser liegt deutlich über dem Bezirksmedian, ist für eine neuwertige Bauträgerwohnung in dieser Mikrolage jedoch nachvollziehbar.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 449.000 Euro. Als realistische Wertspanne erscheinen 425.000 bis 470.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.990 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.