YPPEN - moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse beim Brunnenmarkt
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Bauträger-/Erstbezugssegment mit deutlichem Neubauaufschlag gegenüber Bezirksmedian
- Große südseitige Terrasse mit rund 18 m²
- Neuwertiger Zustand und hochwertige Ausstattung
- Lift und barrierefreie Ausführung
- 1. Obergeschoss, daher kein Hochlagenzuschlag
- Sehr gute Mikrolage nahe Brunnenmarkt und Yppenplatz
- Kein Stellplatz ausgewiesen
Lage
Dieses Neubauprojekt im 16. Bezirk besticht durch ihre zentrale Lage in unmittelbarer Nähe zum lebhaften Brunnenmarkt. Hier genießen Sie eine hervorragende Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken, Kliniken, Schulen und Kindergärten in der Nachbarschaft. Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum sorgen für Ihren täglichen Bedarf. Zudem sind öffentliche Verkehrsanbindungen wie Bus, U-Bahn und Straßenbahn schnell erreichbar, sorgen für beste Anbindung und hohe Lebensqualität. Eine perfekte Lage für urbanes Leben!
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 16. Bezirk Wiens direkt beim Brunnenmarkt – eine neuwertige Immobilie, die keine Wünsche offenlässt. Hier verbinden sich modernes Wohnen und urbanes Lebensgefühl auf perfekte Weise. Besonderes Augenmerk lag an ausgewählten Materialien, offenen Wohnraumkonzepten und modernen Annehmlichkeiten. Dazu gehören hochwertige Böden, moderne Bäder sowie tischlergefertigte Komplettküchen. Weitere Highlights bieten eine moderne Fahrradgarage mit Ladefunktion für E-Bikes, ein Glasfaseranschluss für das gesamte Gebäude und perfekt umgesetzte Lichtkonzepte.
Die Lage unweit des Brunnenmarktes und dem beliebten Yppenplatzes zeichnet dieses Objekt besonders aus. Die ausgezeichnete Infrastruktur – diverse Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, sowie die exzellente Verkehrsanbindung und die fußläufige Erreichbarkeit beliebter Grünzonen bieten weitere Pluspunkte. Erleben Sie urbanes Leben mit hohem Komfort und einer Infrastruktur, die keine Wünsche offenlässt. Diese Immobilie ist der perfekte Ort, um Ihren Wohntraum zu verwirklichen. Zögern Sie nicht und sichern Sie sich diese attraktive Gelegenheit. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
Highlights:
- 11 Eigentumswohnungen mit 3-4 Zimmern
- ca. 60 bis 125 m² Wohnnutzfläche
- südseitig ausgerichtete Terrasse/Balkone/ Loggien
- 2-seitige Belichtung jeder Wohnung
- Private Gärten im Erdgeschoss
- Klimaanlagen in den DG-Wohnungen
- alle Wohnungen mit Fußbodenheizung
- Eichen-Dielenparkettböden
- hochwertige Aluminiumfenster
- Elektronische Außenraffstores
- überhohe Türen (2,30m)
- schwellenlose Duschen
- maßgefertigte Küchen
- Wasserentnahmestellen bei den individuellen Freibereichen
- E-Ladestationen für Fahrräder in der Fahrradgarage
Alle weiteren Details finden siehe unter https://www.yppen-living.com/.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 414.000 bis 448.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neuwertige Eigentumswohnung im 16. Wiener Gemeindebezirk mit rund 64,43 Quadratmetern Wohnfläche und einer außergewöhnlich großen südseitigen Terrasse von etwa 18 Quadratmetern. Das Objekt befindet sich in einem 2019 errichteten Neubau mit Lift und weist eine überdurchschnittliche Ausstattung auf, darunter Fußbodenheizung, Eichenparkett, hochwertige Fenster, Außenraffstores und eine maßgefertigte Küche. Insgesamt handelt es sich um ein modernes, gut vermarktbares Wohnprodukt im Bauträgersegment.
Die Lage nahe Brunnenmarkt und Yppenplatz ist für den Bezirk als sehr gut einzustufen. Die öffentliche Anbindung, die Nahversorgung sowie Schulen, Kindergärten und Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden. Diese urbane Mikrolage ist nachgefragt und stützt das Preisniveau deutlich.
Für die Wertermittlung wurden vor allem sehr nahegelegene Kaufverträge aus demselben Neubausegment herangezogen. Die Vergleichsobjekte zeigen ein breites, aber insgesamt stimmiges Preisbild. Unter Berücksichtigung der guten Ausstattung, der großen Terrasse und der Lage ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.700 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 432.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 414.000 Euro und 448.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.700 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.