Ottakring - Jahrhundertwendehaus erstrahlt in neuem Glanz
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug nach umfassender Sanierung eines Jahrhundertwendehauses
- Großzügige Maisonette mit rund 147 m² Wohnfläche
- Drei Terrassen und ein Balkon mit insgesamt rund 46 m² Freifläche
- Hochwertige Ausstattung mit Echtholzparkett und Fußbodenheizung
- Lift bis ins Dachgeschoss
- Klimaanlage in den Dachgeschossbereichen
- Ruhige Einbahnstraße bei gleichzeitig guter Nahversorgung
- Zwei Bäder, Gäste-WC, Schrankraum und Abstellraum
Lage
Nur ein Augenzwinkern vom S-/U-Bahnhof Alserstraße entfernt, erhebt sich das charmante Zinshaus in einer ruhigen Einbahnstraße des 16. Bezirks. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich direkt in Fußnähe um die Ecke. Auch Volksschulen und weiterführende Schulen wie ein Bundesrealgymnasium oder die HTL Wien West sind in wenigen Minuten zu erreichen. Den Stephansplatz, das Herzstück Wiens, erreichen Sie mit der U-Bahn bequem in weniger als 15 Minuten.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In der Abelegasse im 16. Wiener Gemeindebezirk wird ein charmantes Haus aus der Jahrhundertwende wieder zum Leben erweckt! Mit seiner schön gegliederten Fassade sticht das alte Gebäude durchaus ins Auge. Nach seiner Rundumsanierung, die auch den Einbau eines Lifts vom Keller bis ins Dachgeschoss beinhaltet, wohl noch um ein Vielfaches mehr!
Nur ein Augenzwinkern von der Schnell- und U-Bahn-Station Alserstraße entfernt, erhebt sich das charmante Zinshaus in einer ruhigen Einbahnstraße. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich direkt in Fußnähe um die Ecke. Auch Volksschulen und höhere Schulen wie ein Bundesrealgymnasium oder die HTL Wien West sind in wenigen Minuten zu erreichen. Der Stephansplatz, auch als das Herzstück Wiens bekannt, ist in weniger als 15 Minuten mit der U-Bahn zu erreichen.
Beschreibung:
Die hochwertige Wohnung mit großzügigen 147,08 m² betritt man über einen Vorraum mit praktischer Ablagemöglichkeit. Gleich links davon befindet sich das Badezimmer mit Dusche, Doppelwaschtisch, WC und einem Fenster für optimale Belüftung. Auf der rechten Seite unter den Treppen befindet sich ein Abstellraum mit ca. 4 m², einem Waschmaschinenanschluss und Platz für die praktische Verstauung von Haushaltsartikeln.
Der Weg führt weiter zu den drei Schlafzimmern mit Flächen von 12,11 m², 16,07 m² und einem Master Bedroom mit beeindruckenden 12,70 m². Letzteres bietet nicht nur einen Schrankraum sondern auch ein Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC und Doppelwaschbecken – ein echtes Highlight der Wohnung.
Der Treppenaufgang führt Sie weiter zur großzügigen Wohnoase mit 60,63 m², die reichlich Platz für Wohnen und Essen bietet. Hier haben Sie die Möglichkeit, eine offene Küche mit Essbereich zu gestalten. Angrenzend an die großzügige Wohnküche befindet sich die 6,63 m² große Terrasse, von der man auch die Flachdachterrasse 37,14 m2 begehen kann - perfekt, um die warmen Jahreszeiten im Freien zu genießen.
In den Wohn- und Schlafräumen gehören edles Echtholzparkett sowie eine Fußbodenheizung zur exklusiven Standardausstattung.
Alleinstellungsmerkmale, die die Hochwertigkeit des Projekts unterstreichen:
- Systemlösung für Heizung und Warmwasserversorgung
- Getrennte Abrechnung
- Luftwärmepumpe im Keller
- Wohnungsstationen von Danfoss
- Bodenheizung
- Exklusive Sanitärausstattung: Laufen/Herzbach/Zehnder
- Fenster und Terrassentüren von Josko
- Eingangs- und Innentüren von Kunex
- Haro Parkett
- Premium Wand- und Bodenfliesen von Graniti Fiandre o.ä.
- Klimaanlagen in den DG-Wohnungen
- Multimedia System – Vorbereitung von INVEOO für unsichtbare Lautsprecher aus Deutschland
- Alarmanlagen-Vorbereitung
- Videosprechanlage
- Neuer Aufzug vom Keller bis ins DG
Kaufpreis: EUR 1.250.000,00
Vermittlungsprovision: 3% zzgl. Ust.
Für weitere Fragen oder persönliche Besichtigungstermine wenden Sie sich bitte an Frau Betül Cakmak unter 0676/845 360 400 bzw.[email protected]
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 1.235.000 bis 1.340.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.740/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine großzügige Maisonettewohnung mit 147,08 Quadratmetern Wohnfläche im 16. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt befindet sich in einem umfassend sanierten Jahrhundertwendehaus und wird als Erstbezug angeboten. Besonders wertrelevant sind die hochwertige Ausführung mit Echtholzparkett, Fußbodenheizung, Klimaanlage im Dachgeschoss, zwei Bädern, Lift sowie die außergewöhnlich großen Freiflächen mit insgesamt rund 45,98 Quadratmetern aus Terrassen und Balkon.
Die Lage ist für Ottakring als gut bis sehr gut einzustufen. Positiv wirken die ruhige Einbahnstraße, die sehr gute Nahversorgung, nahe Grünflächen und die gute Erreichbarkeit des Stadtzentrums. Damit liegt eine für dieses Marktsegment attraktive Wohnlage vor.
Für die Wertermittlung wurden neun reale Kaufverträge aus dem nahen Umfeld herangezogen, die ebenfalls dem Segment Bauträger beziehungsweise Erstbezug zuzuordnen sind. Diese Vergleichsobjekte sind hinsichtlich Größe, Vermarktungsstatus und Lage gut geeignet. Aus den Transaktionen ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 8.740 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 1.286.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 1.235.000 bis 1.340.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt deutlich über dem Bezirksmedian, was hier durch Erstbezug, hochwertige Sanierung, Maisonette-Charakter und große Freiflächen sachlich begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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