GRÜNDERZEIT TRIFFT GEGENWART
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Bauträgersegment
- Dachgeschoßwohnung mit Lift
- 48 m² Balkon-/Terrassenflächen
- hochwertige Ausstattung inklusive Marken-Einbauküche
- Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe
- gute Mikrolage mit Aufwertung durch Brunnenmarkt/Yppenplatz
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Kaum ein Grätzl hat sich in den letzten Jahren so verändert wie dieses. Was lange als reines Arbeiterviertel galt, ist heute eine der lebendigsten Wohngegenden Wiens — gewachsen, dicht, mit einem Alltag, der sich fußläufig erledigen lässt.
Der Brunnenmarkt beginnt praktisch vor der Haustür: sechs Tage die Woche Obst, Gemüse, Gewürze, Fisch, Blumen. Ein paar Schritte weiter der Yppenplatz, an Wochenenden Treffpunkt für halb Wien, mit Schanigärten, Kaffeehäusern und Lokalen, die man sonst nirgends findet. Dazwischen eine Dichte an inhabergeführten Geschäften, Bäckereien, Greißlereien und Tagescafés, wie sie in Wien selten geworden ist.
Die Anbindung ist entsprechend gut: U-Bahn in wenigen Gehminuten, mehrere Straßenbahnlinien in alle Richtungen, die Innenstadt in einer Viertelstunde. Und wenn es nach draußen gehen soll, sind Wienerwald und die Ottakringer Heurigen keine große Reise.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Sämtliche Einheiten werden schlüsselfertig übergeben und sind ohne Restarbeiten bezugsfertig — offene Wohnküchen, Fertigparkett beziehungsweise Fischgrätparkett im Bestand, Mehrfachverglasung, eigene Abstellräume und bereits montierte Deckenleuchten.
Das Angebot reicht vom kompakten Apartment über Zwei- und Dreizimmerwohnungen bis zu Familienwohnungen und Maisonetten im Dachgeschoß. Ein großer Teil der Einheiten verfügt über Balkon, Loggia, Terrasse oder Gartenfläche.
Im Lieferumfang enthalten sind zudem Ausstattungsmerkmale, die bei vergleichbaren Projekten als Sonderwunsch verrechnet oder nachträglich auf eigene Kosten hergestellt werden müssen: eine fertig montierte Einbauküche eines österreichischen Markenherstellers, übergroße Wohnungseingangstüren im Alt-Wiener Stil mit Kassettenoptik, Vollholz-Innentüren in klassischer Profilierung, Holzvertäfelungen an den Fensterparapeten und teilweise an den Türdurchgängen, Holz-Holz-Fenster aus österreichischer Produktion sowie in sämtlichen Bädern Unterputzarmaturen einer deutschen Premiummarke, Waschtisch-Unterschränke und Handtuchtrockner.
Nachstehend finden Sie die verfügbaren Einheiten mit Grundriss, Wohnfläche und Freifläche im Detail.
Abbildungen: unverbindliche Visualisierungen, KI-gestützt bearbeitet.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 995.000 bis 1.090.000
- Schätzwert pro m²
- € 9.150/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine erstbezugsfertige Dachgeschoßwohnung in Wien-Ottakring mit 114 Quadratmetern Wohnfläche und insgesamt 48 Quadratmetern Balkon- und Terrassenflächen. Das Objekt hebt sich durch seine für den Bezirk überdurchschnittliche Ausführung deutlich vom Standardbestand ab: Lift, Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, hochwertige Boden- und Türmaterialien, Marken-Einbauküche sowie eine insgesamt schlüsselfertige Übergabe sprechen für ein gehobenes Neubau- beziehungsweise Bauträgersegment.
Die Lage ist innerhalb des 16. Bezirks als gut bis sehr gut einzuschätzen. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet, Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden, und das Umfeld rund um Brunnenmarkt und Yppenplatz hat in den letzten Jahren deutlich an Attraktivität gewonnen. Die öffentliche Anbindung ist gut, wenn auch nicht absolute Innenstadt-Toplage.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge von bestandsfreien Neubau- und Dachgeschoßwohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Nach Bereinigung von Ausreißern ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 9.150 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 1.043.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 995.000 bis 1.090.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt bewusst deutlich über dem Bezirksmedian, was durch Erstbezug, Dachgeschoßcharakter, Lift und große Freiflächen sachlich begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.