Abele 2.0

Traditionell und modern Wohnen nähe Yppenplatz

Das gegenständliche Projekt vereint den Charme eines klassischen Gründerzeithauses mit moderner Architektur und hochwertiger Ausstattung. Im Zuge einer umfassenden Revitalisierung wurde das Bestandsgebäude sowohl technisch als auch optisch auf den neuesten Stand gebracht und durch einen stilvollen, zweigeschossigen Dachausbau ergänzt. Das Ergebnis ist ein harmonisches Zusammenspiel aus historischer Substanz und zeitgemäßem Wohnkomfort.

Insgesamt entstanden 24 exklusive Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 31 m² bis 151 m², die durch durchdachte Grundrisse vielfältige Wohnkonzepte ermöglichen – von kompakten Einheiten bis hin zu großzügigen Familienwohnungen. Besonderes Augenmerk wurde auf hochwertige Materialien und eine elegante, zeitlose Gestaltung gelegt, die ein anspruchsvolles Wohnambiente schafft.

Ein Highlight des Projekts sind die Dachgeschosswohnungen, die teilweise als moderne Smart-Home-Einheiten konzipiert wurden und über großzügige Terrassen sowie hofseitige Balkone verfügen. Sie bieten ein Höchstmaß an Komfort, Privatsphäre und moderner Technik.

Das Gebäude überzeugt zudem durch seine umfassende Ausstattung: Ein neuer Personenaufzug sorgt für barrierefreien Zugang zu allen Etagen, hochwertige Fenster- und Türsysteme garantieren Energieeffizienz und Sicherheit, und edle Bodenbeläge sowie moderne Sanitär- und Elektroausstattungen unterstreichen den gehobenen Anspruch des Projekts.

Das Projekt im Überblick

• 24 hochwertige Erstbezug-Eigentumswohnungen (nur mehr wenige Einheiten verfügbar)
• 2-4 Zimmer zwischen 45 m² - 151 m²
• EG - 2.OG revitalisierter Altbau
• 3.OG - 2.DG Neubau
• Fahrradraum
• Barrierefrei

Ausstattungshighlights

• Fußbodenheizung mittels hauseigener Luftwärmepumpe
• Eichenparkettböden der Marke HAFRO
• hochwertige Armaturen von Fa. Herzbach
• JOSKO Kunststofffenster - 3-fach-Verglasung
• hofseitige Fenster mit elektrischem außenliegendem Sonnenschutz
• KUNEX Eingangstüren mit WK 2
• energieeffiziente Klimaanlage der Fa. Toshiba in DG Wohnungen vorhanden
• SMARTHOME System in den DG Wohnungen
• Alarmanlagenvorbereitung bei allen Wohnungen

Lage

Die Lage in Ottakring zeichnet sich durch eine gelungene Mischung aus urbanem Leben und ruhigen Rückzugsorten aus. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe sowie der bekannte Brunnenmarkt. Gleichzeitig ist die Wiener Innenstadt sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar, was den Standort besonders attraktiv macht.

Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Straßenbahnlinien 2, 9 und 44 sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Über die Linie 9 gelangt man zudem in kurzer Zeit zur U-Bahn-Station U6 Josefstädter Straße, wodurch eine schnelle Verbindung in andere Teile Wiens gewährleistet ist.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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