*NEU* Charmante 1-Zimmer-Altbauwohnung nahe dem Clemens-Hofbauer-Park
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Generalsanierte Übergabe laut Beschreibung
- Altbaucharme mit aufgewertetem Gesamtgebäude
- Geplanter neuer Personenlift im Zuge des Dachgeschossausbaus
- Sehr kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- Keine Balkon- oder Terrassenfläche erkennbar
- Kellerabteil mit rund 6 m² vorhanden
- Ruhige, grünnahe Lage beim Clemens-Hofbauer-Park
- Energieklasse E derzeit schwach, jedoch Hausverbesserungen angekündigt
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Sie sind auf der Suche nach einer Wohnung, die modernes Wohnen mit dem Charme eines klassischen Wiener Altbaus verbindet?
Hier sind Sie richtig!
Projektbeschreibung:
Das Objekt befindet sich in einem typischen Wiener Altbau in unmittelbarer Nähe zum Clemens-Hofbauer-Park. Das Gebäude wird im Zuge eines umfassenden Revitalisierungsprojekts aufgewertet.
Im Rahmen des geplanten Dachgeschossausbaus wird ein neuer Personenlift errichtet, eine Zentralheizung mittels Wärmepumpe installiert sowie das Stiegenhaus umfassend revitalisiert. Diese Maßnahmen sorgen für eine nachhaltige Verbesserung der Bausubstanz und erhöhen langfristig den Wert der gesamten Liegenschaft.
Details Wohnung:
Bei der angebotenen Einheit handelt es sich um eine 1-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 32 m², die vollständig generalsaniert übergeben wird.
Im Zuge der Sanierung wird ein modernes Badezimmer inklusive Bad und WC innerhalb der Wohnung errichtet. Die Raumaufteilung wird zeitgemäß gestaltet, sodass ein angenehmes und funktionales Wohngefühl entsteht.
Ausstattung nach Generalsanierung
- Hochwertiger Echtholz-Dielenboden
- Komplette Erneuerung der Strom- und Wasserleitungen
- Neue Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung
- Infrarot-Heizpaneele
- Modernes Badezimmer mit großformatigen Fliesen
- WC in der Wohnung
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss am Gang (ehemaliges Gang-WC)
Lage:
Die Wohnung befindet sich im 17. Wiener Gemeindebezirk, Hernals, in unmittelbarer Nähe zum Clemens-Hofbauer-Park. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige und grüne Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind fußläufig erreichbar.
Durch die nahegelegenen Straßenbahn- und Buslinien ist eine rasche Anbindung an die Innenstadt sowie an weitere Bezirke gewährleistet. Auch der Bahnhof Hernals und die U-Bahn-Linie U6 sind in wenigen Minuten erreichbar.
Der Clemens-Hofbauer-Park bietet eine angenehme Grünfläche zur Erholung und für Freizeitaktivitäten direkt vor der Haustüre. Zusätzlich laden zahlreiche Cafés, Restaurants und kleine Geschäfte in der Umgebung zum Verweilen ein.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 149.000 bis 171.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.050/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 31,76 Quadratmeter große 1-Zimmer-Altbauwohnung im 2. Obergeschoss in Wien-Hernals, nahe dem Clemens-Hofbauer-Park. Besonders wertrelevant ist, dass die Wohnung laut Beschreibung nicht im derzeitigen sanierungsbedürftigen Zustand verkauft werden soll, sondern vollständig generalsaniert übergeben wird. Genannt sind unter anderem neue Leitungen, neue Fenster mit Dreifachverglasung, ein modernes Bad, Echtholz-Dielenboden sowie eine zeitgemäße Grundrissgestaltung. Zusätzlich wird das Haus im Zuge eines Projekts mit Lift, Wärmepumpe und revitalisiertem Stiegenhaus aufgewertet.
Die Lage ist für den 17. Bezirk als gut einzustufen: Grünraum liegt praktisch vor der Haustür, Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar, und die Anbindung an Straßenbahn, Bus, Bahnhof Hernals und die U-Bahn ist ordentlich. Das stützt einen Wert oberhalb einfacher Standardlagen.
Aus den herangezogenen Vergleichskaufverträgen im Nahbereich ergibt sich nach Gewichtung der besser passenden Kleinwohnungen und unter Berücksichtigung der angekündigten Sanierung ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.050 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 160.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 149.000 bis 171.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt innerhalb des für den Bezirk plausiblen Marktbereichs, aber im oberen Mittelfeld, was durch Zustand nach Sanierung, Hausaufwertung und die kleine Wohnungsgröße sachlich begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.