3-ZIMMERWOHUNG IM KERNSANIERTEN ALTBAU MIT GROßZÜGIGER FREIFLÄCHE.
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Kernsanierter Altbau mit Erstbezugscharakter
- Hochwertige Ausstattung mit Fischgrätparkett, Naturstein, profilierten Stiltüren und Fußbodenheizung
- Lift vorhanden im 3. Obergeschoss
- Freifläche 18,5 m² mit Innenhoforientierung
- Altbaucharme durch Kastenfenster, Stuck- und Fassadenerhalt
- Große Wohnfläche von 115,45 m², dadurch etwas niedrigerer m²-Preis als bei kleineren Einheiten
- Keine Vermietung, daher kein Abschlag
- Garage in der Ausstattung genannt, wertsteigernd sofern zugeordnet
Lage
Das Grätzel rund um den Geblerhof ist bunt und lebendig. Die Lebensader bilden der Yppenplatz und der anschließende Brunnenmarkt. Beim Erkunden der über 170 Marktstände und der zahlreichen Restaurants spürt man die Energie des Viertels und lässt sich vom multikulturellen Treiben mitreißen. Besonders an sonnigen Tagen füllen sich die Außenplätze der Lokale und vermitteln südländisches Flair.
Die Verkehrsanbindung ist optimal, mit verschiedenen Bus-, U-Bahn- und Straßenbahnverbindungen in unmittelbarer Nähe. Sie können also bequem und schnell in alle Teile der Stadt gelangen. Auch die Infrastruktur ist ausgezeichnet. In der Nähe finden Sie Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken und Krankenhäuser. Für Familien mit Kindern gibt es Schulen, Kindergärten und höhere Schulen in der Umgebung.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Mit einer behutsamen Sanierung verhelfen wir dem 1893 errichteten Haus in der Geblergasse zu seiner ursprünglichen Strahlkraft zurück. Die wunderschön gegliederte Fassade mit ihren zahlreichen Ornamenten bleibt erhalten und das Entrée wird mit Stuck und Pilastern wiederhergestellt.
Wirft man einen Blick hinter die prachtvolle Fassade, trifft man auf modernen Wohnkomfort mit Technik auf dem neuesten Stand.
Es entstehen sechs komplett sanierte Eigentumswohnungen im Altbestand - für Menschen die den Altbaucharme lieben, aber nicht auf den Komfort einer Neubauwohnung verzichten möchten.
Und im neu errichteten Dachgeschoß sowie im Hofhaus laden insgesamt 13 exklusive Wohnungen zum „Daheimfühlen“ ein.
Dieses hochwertige Altbauapartment lässt sich in einen West- und Ostflügel teilen. Der Ostflügel umfasst den Wohn- Küche und Essbereich. Die Küche ist über eine Doppelflügeltüre mit dem Wohnbereich verbunden und ermöglicht zudem einen Zugang auf die Freifläche, die sich in den Innenhof orientiert. Im Westflügel befindet sich der private Rückzugsbereich inklusive Schlafzimmer, Badezimmer und einem Wirtschaftsraum.
Die für den Altbau charakteristischen Kastenfenster befinden sich sowohl auf der Straßen- als auch Innenhofseite und vermitteln zusammen mit dem Fischgrätparkett und den profilierten Stiltüren das unvergleichliche Altbauflair, während die Stahlglastüren und der helle Naturstein in den Bädern moderne und elegante Akzente setzen. In den Badezimmern befinden sich exklusive Waschtischmöbel mit Spiegelschränken und Leuchten. Das Einzige, das hier fehlt sind Ihre persönlichen Badaccessoires.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 950.000 bis 1.060.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.700/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung ist eine großzügige 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 115,45 Quadratmetern Wohnfläche im 3. Obergeschoss eines aufwendig kernsanierten Altbaus in Wien-Hernals. Besonders wertrelevant sind der Erstbezugszustand, der erhaltene Altbaucharme mit Kastenfenstern, Fischgrätparkett und profilierten Türen, die moderne Haustechnik mit Fußbodenheizung und Lift sowie die Freifläche von 18,5 Quadratmetern mit Innenhofbezug. Insgesamt handelt es sich um ein qualitativ überdurchschnittliches Objekt im gehobenen Segment.
Die Lage in der Geblergasse nahe Yppenplatz und Brunnenmarkt ist urban und sehr gut versorgt. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden. Das spricht für eine nachhaltig gute Vermarktbarkeit.
Für die Wertermittlung wurden vor allem hochwertige Kaufverträge von bestandsfreien Erstbezugswohnungen ähnlicher Größe und Lage herangezogen. Niedrige Vergleichsfälle wurden nur eingeschränkt berücksichtigt, da sie das Qualitätsniveau dieses Objekts nicht ausreichend abbilden. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 8.700 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 1.004.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 950.000 bis 1.060.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 8.700 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Mehr aus dem Neubauprojekt
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.