Investieren mit Zukunft: Attraktive Anlegewohnung
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Neubau/Bauträger- bzw. Erstbezugssegment
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem Quadratmeterpreis
- hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, Parkett, Feinsteinzeug und Bosch-Küche
- Kellerabteil vorhanden
- keine konkret ausgewiesene Freifläche für diese Einheit
- 1. Obergeschoss ohne besonderen Stockwerkszuschlag
- bestandsfrei laut Stammdaten, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Taubergasse liegt im 17. Bezirk von Wien, der durch seine gute Verkehrsanbindung und die Nähe zum Stadtrand bekannt ist. Die Lagerfläche ist sowohl über öffentliche Verkehrsmittel als auch mit dem Auto gut erreichbar:
Öffentliche Verkehrsmittel:
U6 (Station Gumpendorfer Straße): ca. 5 Minuten Fußweg
Straßenbahnlinien 49 und 9: ca. 10 Minuten Fußweg
Autobahnanbindung: Direktanschluss zur A23 (Südosttangente) in ca. 5 Minuten
Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Restaurants und andere Geschäfte in unmittelbarer Nähe
Ottakring hat sich in den letzten Jahren zu einem angesagten Bezirk entwickelt. Der Bezirk hat seinen historischen Charme bewahrt und gleichzeitig einen modernen, kreativen Spirit eingefangen. Hier finden Sie eine Vielzahl von kulturellen Angeboten, von kleinen Cafés und Restaurants bis hin zu Kunstgalerien und alternativen Musikszene. Insbesondere die Brunnenmarkt- und Yppenplatz-Gegend hat sich zu einem lebhaften Zentrum entwickelt, das sowohl bei Einheimischen als auch bei jungen Menschen beliebt ist.
Ottakring bietet mit dem Wilhelminenberg und dem Küniglberg zahlreiche grüne Rückzugsorte. Der Wilhelminenspitalpark und der Ottakringer Park sind beliebte Naherholungsgebiete, die sowohl den Anwohnern als auch Besuchern eine hohe Lebensqualität bieten. Für Naturliebhaber gibt es zudem das Steinhofgelände mit dem berühmten Otto Wagner-Spital und den angrenzenden Wienerwald, der zum Wandern und Radfahren einlädt.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Ihr Investment in Hernals
Zwischen der Hernalser Hauptstraße und der Ottakringer Straße, unweit des Yppenviertels, wurde ein Wohnhaus errichtet, bei dem nur noch 9 von insgesamt 41 Wohnungen verfügbar sind. Die hochwertig ausgestatteten Wohnungen sind gut vermietet und stellen ein interessantes Investment dar. Auf Wunsch können auch attraktive Wohnungspakete geschnürt werden!
Die Wohnflächen variieren zwischen ca. 30 und 80 m², und fast jede Wohnung verfügt über großzügige Freiflächen wie Balkone, Terrassen oder Eigengärten, was sie besonders beliebt in der Vermietung macht.
Besonders hervorzuheben ist die bereits verbaute Küche, ausgestattet mit hochwertigen Markengeräten von Bosch, die eine lange Lebensdauer und geringen Aufwand für den Vermieter garantieren.
Das Projekt im Überblick
- Gesamt 41 Eigentumswohnungen, nur mehr neun Einheiten verfügbar
- Diese können nur als Vorsorgewohnung und nicht zum Selbstwohnen erworben werden!
- Sofort lukrative Einkünfte aus Vermietung & Verpachtung
- Wohnflächen zwischen 30 und 80 m²
- Großteils Freiflächen in Form von Balkonen, Terrassen oder Gärten
- Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet
Ausstattungshighlights
- Fußbodenheizung mittels Fernwärme
- Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen
- Exklusives Feinsteinzeug in den Nassräumen
- Eingebaute Küche mit Markengeräten von Bosch
Lage
Das Wohnprojekt in der Taubergasse im 17. Bezirk bietet nicht nur hochwertige Wohnungen, sondern überzeugt auch durch seine hervorragende Lage mit idealer Verkehrsanbindung:
Öffentliche Verkehrsmittel:
1. Straßenbahn:
- Die Straßenbahnlinie 43 hält in der Nähe der Taubergasse und fährt in Richtung U6 Gumpendorfer Straße und Hernals.
- Die Straßenbahnlinie 44 verbindet ebenfalls wichtige Bereiche des Bezirks.
2. Bus:
- Die Buslinie 10A hält ebenfalls in der Nähe und fährt durch das Gebiet in Richtung Wilhelminenstraße und Steigenteschgasse.
- Weitere Buslinien, wie die Linie 9A, können ebenfalls genutzt werden, um aus dem Stadtzentrum oder angrenzenden Gebieten anzureisen.
Auto:
Falls mit dem Auto angereist wird, stehen Parkmöglichkeiten im Umfeld zur Verfügung. In der Umgebung gibt es sowohl Parkzonen als auch Parkgaragen, die bequem erreichbar sind.
Die Umgebung bietet zudem eine erstklassige Infrastruktur mit Supermärkten, Restaurants, Geschäften und weiteren Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
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IMMO einen Besuch wert.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 272.000 bis 304.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.300/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 39,5 Quadratmeter große Zwei-Zimmer-Wohnung in einem 2023 errichteten Neubau in Wien-Hernals. Das Objekt befindet sich im 1. Obergeschoss und ist laut Beschreibung neuwertig ausgestattet. Positiv zu berücksichtigen sind die Fußbodenheizung über Fernwärme, Parkettböden, hochwertige Beläge in den Nassräumen, die bereits eingebaute Küche mit Markengeräten sowie ein zugeordnetes Kellerabteil. Für die konkret bewertete Einheit ist allerdings keine eigene Freifläche ausdrücklich genannt, was gegenüber vielen anderen Wohnungen im Projekt leicht wertmindernd wirkt.
Die Lage ist für eine kompakte Anlegerwohnung gut: Nahversorgung, Grünflächen, Schulen und medizinische Infrastruktur sind in kurzer Distanz vorhanden. Auch die Anbindung an Straßenbahn und Bus ist ordentlich. Auf Basis der vorliegenden Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld, die überwiegend ebenfalls Neubau- beziehungsweise Bauträgerwohnungen betreffen, ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von etwa 7.300 Euro.
Daraus leite ich einen Verkehrswert von 288.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 272.000 bis 304.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt bewusst deutlich über dem Bezirksmedian, was hier durch das Erstbezugssegment, die kleine Wohnungsgröße und die überdurchschnittliche Ausstattung sachlich begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.