Schöne 40m² Eigentumswohnung mit Lift im renovierten Stilaltbau - 1170 Wien
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- vollrenovierte Altbauwohnung in revitalisiertem Gebäude
- Lift vorhanden im 1. Obergeschoss
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- hofseitiges Schlafzimmer als Lagevorteil innerhalb des Hauses
- keine Freifläche vorhanden
- Elektroheizung leicht wertmindernd
- 3 m² Lagerraum vorhanden
- gute Nahversorgung und Grünraumnähe
Lage
Bergsteiggasse
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Top 40m² Single- oder Pärchenwohnung mit smarter Raumaufteilung!
Diese charmante Wohnung befindet sich im 1. Liftstock eines sanierten Altbaus und ist ost- und westseitig ausgerichtet. Die Wohnung besteht aus einem Wohn-/Esszimmer, Vorraum mit Küchenzeile, Schlafzimmer (hofseitig), Badezimmer mit WC und Dusche.
Ausstattung: Revitalisierung 2023 (Sanierung Gebäude und Ausbaus Dachgeschoß) mit Einbauküche inkl. Geräten, Parkettböden, Fliesenbad mit Dusche, Elektroheizung, Kunststofffenster mit Mehrfachverglasung, 3m² Lager im Gang, Waschküche, Lift,.
Optional können Garagenplätze im Eigentum erworben werden.
Schöne Wohnlage in der Bergsteiggasse im 17. Bezirk mit guter Infrastruktur durch zahlreiche Gastronomieangebote und Geschäfte des täglichen Bedarfs in fußläufiger Umgebung. So befinden sich der Kutschkermarkt oder das Einkaufszentrum Hernals in der näheren Umgebung. Nur wenige Schritte entfernt befindet sich auch der Frederic-Morton-Park, der zu kurzen Abstechern ins Grüne einlädt. Ebenso ist die Wiener Innenstadt oder das Erholungsgebiet am Wilhelminenberg schnell und und unkompliziert erreichbar. Gute öffentliche Verkehrsanbindung u.a. durch die Straßenbahnlinien 9, 42, 43, 44 in unmittelbarer Umgebung. Die Linie U6 ist ebenfalls in Gehdistanz und ca. 700m entfernt.
Bitte beachten Sie auch noch weitere verfügbare Einheiten von 45m² - 80m² in diesem Gebäude auf unserer Homepage www.sitarz.at
Die Wohnung wird ab sofort im Wohnungseigentum verkauft!
Kaufpreis € 239.000,-
Rücklage € 44,36
BK € 109,72 netto
Vermittlungsprovision: 3% vom KP zuzügl. 20% USt.
KONTAKT: Frau Mag. Aichholzer 0664 401 96 53
Email: [email protected]
Besuchen Sie für unsere weiteren Angebote bitte auch unsere Homepage: www.sitarz.at
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Sitarz & Partner Immobilien GmbH eine Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrechtes). Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um die von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellten Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler).
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 214.000 bis 238.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.710/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 40 Quadratmeter große Eigentumswohnung im 17. Wiener Gemeindebezirk in der Bergsteiggasse. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines revitalisierten Stilaltbaus mit Lift und verfügt über zwei gut nutzbare Zimmer, Einbauküche, Parkettböden, Duschbad sowie einen zusätzlichen Lagerraum. Positiv zu beurteilen sind der vollrenovierte Zustand, die Sanierung des Gebäudes, das hofseitige Schlafzimmer und die für diese Größe sehr gut verwertbare Raumaufteilung. Leicht wertmindernd wirken das Fehlen von Balkon oder Terrasse sowie die Elektroheizung.
Die Lage ist für Hernals als gut bis sehr gut einzustufen. Nahversorgung, Straßenbahn, U-Bahn in Gehdistanz und mehrere Grünflächen sind rasch erreichbar. Dadurch ist die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger grundsätzlich gut marktfähig.
Aus den herangezogenen Kaufverträgen im nahen Umfeld ergibt sich nach Gewichtung der am besten vergleichbaren Wohnungen ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.710 Euro. Dieser liegt über dem reinen Bezirksmedian, ist für eine kleine, renovierte Altbauwohnung mit Lift in dieser Mikrolage jedoch nachvollziehbar.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 226.000 Euro. Als realistische Wertspanne sehe ich 214.000 bis 238.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.710 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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