Exklusive Grünruhelage | Eigener Park mit Spielplatz I hauseigene Tiefgarage | Direktverbindung zur Hauptuniversität I

Exklusives Wohnen mit Villencharakter in begehrter Grünlage

Mit dem außergewöhnlichen Wohnbauprojekt „Harmonie 17“ entsteht in einer der begehrtesten Wohnlagen des 17. Wiener Gemeindebezirks eine exklusive Wohnresidenz mit Villencharakter. In unmittelbarer Nähe zu Dornbach, Neuwaldegg und dem Wienerwald vereint das Projekt naturnahes Wohnen mit urbanem Komfort auf höchstem Niveau.

Verteilt auf zwei elegante Parkvillen entstehen lediglich 19 hochwertige Eigentumswohnungen. Die bewusst überschaubare Größe der Anlage schafft ein Höchstmaß an Privatsphäre und vermittelt das Gefühl einer privaten Villenresidenz – fernab klassischer Wohnhausanlagen.

Diese hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Eigentumswohnung (Top 06) befindet sich im Obergeschoss und bietet auf rund 46,77 m² Wohnfläche ein modernes Wohnkonzept mit optimaler Raumausnutzung. Durch die intelligente Grundrissgestaltung eignet sich die Wohnung ideal für Singles, Paare oder Anleger, die Wert auf Qualität, Komfort und eine attraktive Wohnlage legen.

Das Herzstück der Wohnung bildet die großzügige Wohnküche mit rund 25,46 m². Die offen gestaltete Raumlösung schafft ein angenehmes Wohngefühl und bietet ausreichend Platz für Wohnen, Kochen und Essen. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre und verbinden den Wohnbereich harmonisch mit dem Außenraum.

Direkt an die Wohnküche angeschlossen befindet sich der rund 6,98 m² große Balkon, der an warmen Tagen zur Erweiterung des Wohnraums wird und einen angenehmen Rückzugsort im Freien bietet. Hier lassen sich entspannte Stunden genießen – eingebettet in die ruhige und grüne Umgebung von Dornbach.

Das Schlafzimmer mit rund 9,66 m² überzeugt durch seine ruhige Lage und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das hochwertig ausgestattete Badezimmer verfügt über moderne Sanitärausstattung und einen Waschmaschinenanschluss. Der großzügige Vorraum mit integrierten Stauraummöglichkeiten sorgt zusätzlich für hohen Wohnkomfort und eine optimale Nutzung der Wohnfläche.

Besonderes Augenmerk wurde auf nachhaltige Gebäudetechnik und zukunftsorientierten Wohnkomfort gelegt. Die Energieversorgung erfolgt mittels Erdwärme in Kombination mit einer innovativen Betonkernaktivierung zum Heizen und Kühlen. Dadurch profitieren die Bewohner ganzjährig von einem angenehmen Raumklima und einer hohen Energieeffizienz. Edle Echtholzparkettböden sowie hochwertige Materialien unterstreichen den exklusiven Charakter der Wohnung.

Den Bewohnern steht darüber hinaus ein großzügiger Privatpark mit attraktiven Aufenthalts- und Ruhebereichen zur Verfügung. Eine moderne Tiefgarage mit E-Ladestationen ergänzt das hochwertige Gesamtkonzept der Anlage.

Die Lage vereint Natur, Erholung und ausgezeichnete Infrastruktur auf einzigartige Weise. Der nahegelegene Wienerwald bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustüre, während Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, öffentliche Verkehrsmittel und die Wiener Innenstadt bequem erreichbar sind.

Harmonie 17 richtet sich insbesondere an Eigennutzer und Anleger, die eine hochwertige Wohnimmobilie in einer der begehrtesten und wertstabilsten Wohnlagen Wiens suchen. Ein Zuhause für Menschen, die Lebensqualität, Privatsphäre und nachhaltige Wertbeständigkeit schätzen.

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