Eintreten, wohlfühlen und bleiben. Willkommen im Mokka!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt 2024
- Überdurchschnittliche Neubauausstattung mit Eichenparkett, Fußbodenheizung und Bauteilaktivierung
- Sehr gute Nahversorgung und Grünraumnähe beim Kongresspark
- Niedrige laufende Energiekosten durch Erdwärme und Sonnenenergie
- 3. Obergeschoss in modernem Haus
- Freiflächen im Projekt vorhanden, aber für die konkrete Einheit nicht ausdrücklich belegt
- Tiefgarage im Projekt vorhanden, aber für die konkrete Einheit nicht als inkludiert ausgewiesen
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Das moderne Wohnhaus fügt sich mit seinen fünf Etagen und einem Dachgeschoss perfekt in die Umgebung ein und setzt gleichzeitig auf innovative Art und Weise neue Akzente. Mit einer Größe zwischen 44 und 112 m2 sind die 15 Eigentumswohnungen ideal für Anleger, Singles, Pärchen und Jungfamilien. Sie genießen in den 2 bis 4 Zimmer großen Apartments nicht nur ein gemütliches Wohnambiente, sondern auch viele Freiflächen. Balkone, Loggien oder Dachterrassen laden bei einer Tasse Tee oder Kaffee zum Durchatmen und Entspannen vom urbanen Alltag ein. Weiteres Plus im Mokka sind die 8 Tiefgaragenparkplätze, die sich teilweise zum E-Parkplatz aufrüsten lassen.
Kernstück des Projektes ist das Wärme- und Temperierungssystem aus Erdwärme und Sonnenenergie. Dies ermöglicht sehr niedrige Kosten von ca. 1,50 €/m² Wohnnutzfläche/ Monat (Stand 2024).
Ein hoher Freizeitwert ist durch die unmittelbare Nähe zum Kongreßpark mit seinen großzügigen Grünflächen und Spielplätzen ebenfalls garantiert. Im Sommer sorgt das Kongreßbad für eine erfrischende Abkühlung. Die Innenstadt ist schon jetzt in ca. 20 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Mit der geplanten U5 Station Hernals wird es zukünftig noch schneller gehen.
Die wichtigsten Facts:
- 2 bis 4 Zimmer-Wohnungen
- 44 bis 112 m²
- Eichenparkettboden
- Holz-Alu-Fenster mit elektrisch steuerbaren Außenrollläden
- Fußbodenheizung
- Bauteilaktivierung in den Decken
- AirKey für schlüssellosen Zugang zum Wohnhaus (optional auch für Wohnungstür)
- 8 Tiefgaragenplätze
Alle verfügbaren Wohnungen, Pläne und Preisinformationen finden Sie auch unter:
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 325.000 bis 355.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.760/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 50 m² Wohnfläche im 3. Obergeschoss eines 2024 errichteten Neubauprojekts in Wien-Hernals. Das Objekt ist als Erstbezug einzustufen und weist eine für den Bezirk überdurchschnittliche Ausstattung auf. Besonders wertrelevant sind Eichenparkett, Holz-Alu-Fenster mit elektrischen Außenrollläden, Fußbodenheizung, Bauteilaktivierung sowie das moderne Energieversorgungssystem mit Erdwärme und Sonnenenergie. Diese Merkmale sprechen für gute Wohnqualität und niedrige laufende Kosten.
Die Lage ist innerhalb des 17. Bezirks als gut bis sehr gut zu beurteilen. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet, öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Schritten erreichbar, und mit dem Kongresspark sowie dem Kongressbad besteht ein hoher Freizeitwert. Auch die geplante U-Bahn-Anbindung wirkt perspektivisch wertstützend.
Für die Wertermittlung wurden vor allem reale Kaufverträge von vergleichbaren Erstbezugswohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Diese zeigen für ähnliche Einheiten ein Preisniveau im oberen Bereich des lokalen Neubausegments. Da für die konkrete Wohnung keine eindeutig nachgewiesene Freifläche oder ein inkludierter Garagenplatz vorliegen, wurde kein voller Projektaufschlag angesetzt.
Der geschätzte Marktwert beträgt 340.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 325.000 und 355.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 6.760 Euro.
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