NEU! ++ ERSTBEZUG ++ 3-ZIMMER-DACHGESCHOSSWOHNUNG ++ TERRASSE MIT WIENBLICK ++ NÄHE KUTSCHKERMARKT ++ 1180 WIEN
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Dachgeschossausbau eines sanierten Altbaus
- Terrasse mit attraktivem Fernblick über Wien
- Überdurchschnittliche Ausstattung mit Klimaanlage, Fußbodenheizung und Fischgrätparkett
- Barrierefreier Lift bis ins Dachgeschoss
- Gute Wohnlage im 18. Bezirk mit sehr guter Nahversorgung
- Bestandsfrei und sofort beziehbar
Lage
U6: MICHELBEUERN / AKH /
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
ERSTBEZUG: DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT TERRASSE IM WIENER ALTBAU, 1180 WIEN
- DG TOP 11 | 3 Zimmer | 78,54 m² Wohnfläche + 7,40 m² Terrasse | EUR 699.000,-
- Schlüsselfertige Dachgeschosswohnung im sanierten Wiener Altbau nahe dem Kutschkermarkt / Michelbeuern AKH.
- Die Terrasse bietet derzeit einen gewaltigen Fernblick über Wien bis zu Kahlenberg und Kobenzl sowie in Richtung UNO-City und Klosterneuburg.
- Erstbezug, sofort beziehbar.
- DG Top 11 ist die letzte verfügbare Wohnung des Dachgeschossausbaus.
AUSSTATTUNG
- Luftwärmepumpe (LG)
- Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung
- DAIKIN Klimaanlage
- Eichenparkett im Fischgrätmuster, vollflächig verklebt
- Sanitärkeramik von Villeroy & Boch, Armaturen von Hansgrohe
- Velux Dachfenster mit Außenrollos, per Fernbedienung steuerbar
- Raffstores hofseitig
- Blower-Door-Test bestanden
- Terrasse mit Waschbetonplatten
HAUS
- Neuer Personenaufzug für 8 Personen, barrierefrei vom Keller bis ins Dachgeschoss
- Keller saniert: neue Bodenplatte, Einlagerungsraum mit Metalltrennwänden
LAGE
- Kutschkermarkt, Nahversorgung, Cafés und Restaurants fußläufig
- U6 Währinger Straße / U6 AKH in Gehweite
- Innenstadt und Wienerwald in wenigen Minuten erreichbar
FINANZIERUNG
- Individuelle Finanzierung für Eigennutzer und Anleger über unsere Partner, Details beim Besichtigungstermin.
PROVISION
- 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. (insgesamt 3,6 %), fällig mit Annahme des Kaufanbots ohne aufschiebende Bedingungen durch den Verkäufer.
- Der Makler ist als Doppelmakler tätig.
DISCLAIMER
- Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. der Hausverwaltung und erfolgen ohne Gewähr.
- Sie stellen keine Zusicherung von Eigenschaften im Sinne des § 922 ABGB dar.
- Für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 640.000 bis 695.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.500/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 78,54 Quadratmeter große Drei-Zimmer-Dachgeschosswohnung im 18. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug in einem sanierten Altbau mit neuem Lift, einer Terrasse von etwa 7,40 Quadratmetern und einem besonders attraktiven Fernblick über Wien. Die Ausstattung ist klar über dem üblichen Standard angesiedelt und umfasst unter anderem Fischgrätparkett, Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung, Klimaanlage, hochwertige Sanitärprodukte sowie außenliegenden Sonnenschutz. Das spricht für ein gehobenes Marktsegment.
Die Lage ist im Bezirksvergleich gut bis sehr gut. Der Bereich rund um den Kutschkermarkt ist als gefragte Wohnlage mit guter Nahversorgung, Gastronomie, Grünbezug und solider öffentlicher Anbindung einzustufen. Damit ist die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für wertstabile Nachfrage attraktiv.
Die Ableitung erfolgte aus vergleichbaren Kaufverträgen von bestandsfreien Erstbezugswohnungen im näheren Umfeld. Da der vorhandene Datenpool stark streut, wurden vor allem die besser passenden, flächenähnlichen und lageähnlichen Transaktionen herangezogen. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 8.500 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 668.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 640.000 bis 695.000 Euro. Damit liegt die Wohnung nachvollziehbar über dem algorithmischen Referenzwert, aber innerhalb eines für dieses hochwertige Erstbezugssegment plausiblen Rahmens.
Ausstattung und Eigenschaften
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