NEU! ++ ERSTBEZUG ++ 3-ZIMMER-DACHGESCHOSSWOHNUNG ++ TERRASSE MIT WIENBLICK ++ NÄHE KUTSCHKERMARKT ++ 1180 WIEN
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Dachgeschossausbau eines sanierten Wiener Altbaus
- Terrasse mit attraktivem Wienblick und Fernsicht
- Hochwertige Ausstattung mit Fischgrätparkett, Marken-Sanitär und Klimaanlage
- Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung über Luftwärmepumpe
- Barrierefreier Lift vom Keller bis ins Dachgeschoss
- Gute Wohnlage im 18. Bezirk mit sehr guter Nahversorgung
- Sofort beziehbar und daher für Eigennutzer besonders attraktiv
Lage
U6: MICHELBEUERN / AKH /
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
ERSTBEZUG: DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT TERRASSE IM WIENER ALTBAU, 1180 WIEN
- DG TOP 11 | 3 Zimmer | 78,54 m² Wohnfläche + 7,40 m² Terrasse | EUR 699.000,-
- Schlüsselfertige Dachgeschosswohnung im sanierten Wiener Altbau nahe dem Kutschkermarkt / Michelbeuern AKH.
- Die Terrasse bietet derzeit einen gewaltigen Fernblick über Wien bis zu Kahlenberg und Kobenzl sowie in Richtung UNO-City und Klosterneuburg.
- Erstbezug, sofort beziehbar.
- DG Top 11 ist die letzte verfügbare Wohnung des Dachgeschossausbaus.
AUSSTATTUNG
- Luftwärmepumpe (LG)
- Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung
- DAIKIN Klimaanlage
- Eichenparkett im Fischgrätmuster, vollflächig verklebt
- Sanitärkeramik von Villeroy & Boch, Armaturen von Hansgrohe
- Velux Dachfenster mit Außenrollos, per Fernbedienung steuerbar
- Raffstores hofseitig
- Blower-Door-Test bestanden
- Terrasse mit Waschbetonplatten
HAUS
- Neuer Personenaufzug für 8 Personen, barrierefrei vom Keller bis ins Dachgeschoss
- Keller saniert: neue Bodenplatte, Einlagerungsraum mit Metalltrennwänden
LAGE
- Kutschkermarkt, Nahversorgung, Cafés und Restaurants fußläufig
- U6 Währinger Straße / U6 AKH in Gehweite
- Innenstadt und Wienerwald in wenigen Minuten erreichbar
FINANZIERUNG
- Individuelle Finanzierung für Eigennutzer und Anleger über unsere Partner, Details beim Besichtigungstermin.
PROVISION
- 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. (insgesamt 3,6 %), fällig mit Annahme des Kaufanbots ohne aufschiebende Bedingungen durch den Verkäufer.
- Der Makler ist als Doppelmakler tätig.
DISCLAIMER
- Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. der Hausverwaltung und erfolgen ohne Gewähr.
- Sie stellen keine Zusicherung von Eigenschaften im Sinne des § 922 ABGB dar.
- Für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 660.000 bis 735.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.900/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine rund 78,5 Quadratmeter große 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung im 18. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug in einem sanierten Altbau mit neuem Lift bis ins Dachgeschoss. Besonders wertrelevant sind die 7,4 Quadratmeter große Terrasse, der sehr gute Fernblick über Wien sowie die überdurchschnittliche Ausstattung mit Fischgrätparkett, Fußbodenheizung und -kühlung, Klimaanlage, Luftwärmepumpe und Marken-Sanitärausstattung.
Die Lage ist für Wohnzwecke attraktiv. Die Nahversorgung ist sehr gut, ebenso das Angebot an Schulen, Grünräumen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die öffentliche Anbindung ist gut, auch wenn sie nicht zu den absoluten Spitzenlagen Wiens zählt. Die Nähe zum Kutschkermarkt und zum Umfeld Michelbeuern und AKH ist klar positiv zu bewerten.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare, bestandsfreie Erstbezugswohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Einzelne sehr niedrige Kaufverträge wurden als nicht repräsentativ gewertet. Aus den am besten passenden Vergleichsfällen ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 8.900 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 699.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 660.000 bis 735.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt damit nachvollziehbar über dem Bezirksdurchschnitt, was durch Erstbezug, Dachgeschosslage, Terrasse, Blick und hochwertige Ausstattung begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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